888-598-1688
13401009777
家住美国
中国首页资讯视频新房二手房商业及投资常见问题公开课中美贸易
在美买房 免费服务

出租投资房,找专业的房屋管理公司使您的利益最大化

家住美国
2021年05月09日      

很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由专业出租公司来管理。

如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚地了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同,以弗吉尼亚州为例,房屋管理公司要求如:每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证;房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程,通过经纪人考试,并具有 3-4 年的工作经验等。

房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客;起草租房协议,确认房租及各方职责;对租客进行信用调查,保护房东利益;帮助租客搬进房子;每月收取房租,并转入房东的账户;每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报;如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;代理房东进行年度报税;处理任何法律纠纷,如未支付的房租等;房租合同结束后,结账退房;重新刊登房源,找到新的租客。

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源,起草出租合同,设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8%- 18%,根据地区情况不同。当然,这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

有问题请留下联系方式,我们会在24小时内回电,对您的贷款、选房等问题进行解答

美国购房100问

更多 >
  1. 家住美国:什么是美国房地产税?

    家住美国:什么是美国房地产税?

  2. 家住美国 在美国买房贷款如何不被银行拒绝?

    家住美国 在美国买房贷款如何不被银行拒绝?

联系方式
洛杉矶
15709 Valley Blvd
City Of Industry.CA 91744
北京
北京市朝阳区景龙国际D-305
关注我们
获取每日最新海外房产投资咨询
请扫描二维码关注家住美国公众号
【美国】888-598-1688
【中国】13401009777
support@jiazhumeiguo.com
京ICP备20013386号-1
@2011-2020 科威同创(北京)科技有限公司 美国川锐传媒
手机版
家住美国购房热线
[美国]888-598-1688
[中国]13401009777
咨询家住美国客服
support@jiazhumeiguo.com
咨询家住美国邮箱