出租投资房,找专业的房屋管理公司使您的利益最大化
521阅读0评论美国房产

很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由专业出租公司来管理。

如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚地了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同,以弗吉尼亚州为例,房屋管理公司要求如:每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证;房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程,通过经纪人考试,并具有 3-4 年的工作经验等。

房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客;起草租房协议,确认房租及各方职责;对租客进行信用调查,保护房东利益;帮助租客搬进房子;每月收取房租,并转入房东的账户;每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报;如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;代理房东进行年度报税;处理任何法律纠纷,如未支付的房租等;房租合同结束后,结账退房;重新刊登房源,找到新的租客。

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源,起草出租合同,设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8%- 18%,根据地区情况不同。当然,这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

家住美国
2021-05-09 发布
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在美国买房投资,遇到这些房子最好避开!

在美国买房,无论是投资还是自住,大家都是想买到称心的房子。但房子总是有不完美的地方,所以看房绝对是决定我们买房成功的重要环节。

今天就来说说,看房时,遇到哪些房子,买家应该尽量避开。


1.房子本身的问题

●不被房主爱护的房子

有的房主一看就不爱护房子,院子里长草,门窗上有发霉迹象,水池很脏等,这种房子要尽量远离。因为主人对房子的态度很关键。在看得见的地方都不愿意打理,那看不见的地方呢,等搬进去可能就会发现各种问题,但这时候就来不及了,之后每做一个维护都是钱。

有的房主对家很爱护,卫生干净,东西都摆放得井井有条,说明这个房子被维护得比较好,接手以后短时间内大概率不需要大维修。

●社区里最贵的房子

社区里最贵的房子为什么不能买?房子价格很高,却未必能以很高的租金出租,因此回报率低,再售时也很难卖到理想的价格。

建议选择社区中间价格甚至偏低的房子,尽量不要比整个社区70%的房子价高。周边房价多数比较高,就给房子带来比较大的增值空间,如果房子的保养维护,设备升级做的够好,再售时就可以卖到较好的价格。

2.房子所在社区的问题

●较差的社区环境

有的社区路况不好,坑坑洼洼,或者房子前的路有明显的破坏,可以预见不久的将来会有一大笔费用要交给政府用来修路。这种情况可能不太利于投资。

●严苛的HOA管理条例

HOA的管理条例一定不要忽视,美国有很多社区管理严格,对社区内的租房比例有严格的规定,如果你没有认真了解这些规定,房子买完了发现社区只允许10%的房子出租,想要出租房子还要排队,这就非常影响投资收益了。

3.房子位置的问题

房子处于十字路口

美国很多房子建设在路边,但是如果房子处于路口,车来车往,很不安全。之前有新闻报道过,位于十字路口的一个房子连续4次被车撞,最近的一次差点害死房主的女儿。

所以我们建议尽量避免购买十字路口的房产。此外还要避免购买繁华路段以及高速路口旁的房子,尤其是有小孩的家庭,不必担心孩子在院里玩耍时会被撞到。除了安全考量外,不在这些地方购房也可以免受车辆噪音干扰。

除上述,美国默认房子门前的马路和人行道是由房主负责,也就是说,房子旁边有两条马路经过,就要负责两条马路今后的维护费,如果因为你房子周围路上有问题,哪怕有人走过踢到小石子崴了脚,冬天因为地上有雪没扫干净而滑倒了,你也要负一定责任。所以为了给自己省事,远离路口。

最好的选择是路尽头的房子。

关于位置问题,买家还要考查的是,房子附近是否有高压电线、机场、垃圾场(垃圾填埋)等,这些都会在之后影响房子的出售。