在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承。但在美国，就大不一样，父母如果是将美国房产传给子女的话，将会牵扯到许多税收问题，且美国税收不低。
如何做才能达到省税的最佳效果？可是有不少讲究的。主要有以下几个方法：
1、赠与
这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。
2、继承
即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个生活保障。
继承与赠予有何不同？
继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上己经结合在一起了。
但美国的继承税很高，所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额（包括:继承税）有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税。
但如果父母是外国人，只有6万美元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。
可是，对于接受房产的子女来讲，如果要把这房产卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。
3、信托
信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust专家表示，如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有保障，比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。
4、购买人寿保险
不论是美国身份还是外国人，都可以通过购买人寿保险的方式降低财富传承的成本。美国保险费率只有国内的六分之一、香港的三分之一，而政府对于人寿保险受益人的所得，是免征税的。因此，通过生前购买保险，可以非常大程度降低子女继承遗产时所需要承担的费用压力。
过去一年由于新冠疫情推动在家工作和上学，房市一直呈现白热化。但是消费者越来越担心即将出现泡沫，并且随时可能破裂。
谷歌上周指出，搜索“房市何时崩盘？”在过去一个月飙升2450%；“为什么房市场这么热？”的搜索量在短短一周内翻了一倍。
而且，显示房市可能正处泡沫最有说服力的问题：“我该为2021年中意的房子高于报价多少”在同周跃升350%。
衡量房价的CoreLogic数据显示2月房价年增10.4%，为2006年以来最大。
CoreLogic首席经济学者诺萨夫特(Frank Nothaft)表示：“供不应求情况严重，同时创纪录的低房贷利率正在推动千禧世代和X世代的购房欲望。”
根据realtor.com的数据，与一年前同期，目前活跃的待售房屋数量大约只有去年一半，导致竞争加剧到买方必须大幅加码竞标价才有机会。
房地产经纪公司Redfin表示，本月初有42%的房屋售价高于标价，比去年同期高出16个百分点。
Redfin首席经济学者菲尔维勒(Daryl Fairweather)认为，房贷申请量减少代表某些人因为缺乏买得起的房屋而退出市场。如果这种趋势持续下去，那可能意味着“还不会陷入失控的房价投机或房地产泡沫中”。
诺萨夫特说，随着房贷利率上升以及购房者触及承受最高点，预计全国房价年涨幅将降到3%左右，但因地而异。
根据Black Knight的报告，在美国百大房市中，有近75%房价年成长率在10%以上。涨幅最大的房市可能面临的风险最大。
建商正在缓慢增加供应，而新的纾困措施可能会提供助力。随着经济重启和更多人接种疫苗，城市可能会重生，从而消除郊区竞争带来的压力。那么，房市会崩溃吗？不太可能。
但毫无疑问，它会冷却，但与10年前的大规模崩盘不同，房贷承保现在非常严格，因此大多数屋主可以负担得起目前所居住的房屋。
如果房价在某些市场趋冷甚至开始下降，也不会导致丧失抵押品赎回权的危机。且因租屋市场需求也很高，应该会成为支撑房价免于大跌的力量。
