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利率、库存、疫情、再融资四大趋势影响美国今春房地产市场

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2021年04月24日      

据4月1日《www.moneywise.com》报道,随着美国人接种疫苗的速度稳步上升,人们希望美国经济最糟糕的时期已经过去,美国人希望恢复他们之前所知道的生活——或者至少开始他们走向新常态的旅程。

而如果这段旅程包括买房或卖房、抵押贷款再融资、重返办公室或移居国内,那么美国的房地产市场可能会继续红火。然而,随着对通胀、抵押贷款利率飙升和房价飙升的担忧,进入2021年第二季度仍有大量不确定性可言。简而言之,目前美国的抵押贷款利率走向、库存、疫情这些因素都是今春值得关注的购房影响因素。

以下四种趋势将影响今年春季美国房地产市场。

1.抵押贷款利率缓慢上升

几乎没有人能预料到去年以来美国房地产市场会因为疫情大流行而创下上涨记录。但是目前,美国去年以来那些好得让人难以置信的利率正在迅速消退。抵押贷款利率已经上涨了好几周,分析人士说,甚至更高的利率即将到来——因此,借款人应该在利率走之前尝试对低利率进行评分。

据美国房贷巨头房利美(Fannie Mae)预测,受欢迎的30年期固定利率抵押贷款今年春天的平均利率预计为3.1%,高于第一季度的2.9%。

预测人士预测,随着经济好转,越来越多的美国人接种了新冠病毒肺炎疫苗,抵押贷款利率也将会上升。

“展望未来,随着经济增长吸引投资者投资股票和债券,抵押贷款利率的总体上升趋势预计将继续。”摩根大通首席经济学家丹尼尔?黑尔(danielle hale)表示。他建议潜在的购房者应该使用抵押贷款计算器来清楚地了解利率波动时他们能负担得起什么。利率越高,购买力就越低。

2.低库存状态二季度会趋缓

美国地产市场前一阶段特点是库存严重缺乏,这种情况会在今年二季度有所缓解。在缺乏待售房屋的情况下感到被市场拒之门外的准购房者,在第二季度应该有更多的选择。

春天通常会拉开销售旺季的序幕,随着越来越多的人接种疫苗,房主现在可能更倾向于将自己的房产挂牌出售。业主将看到较少的风险感染者出现在参观他们的房子。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)表示,2月份的房屋销售在经历了两个月的利好之后出现下滑,这是历史性的低库存造成的。

“市场表现仍优于大流行前的水平。”劳伦斯.云(Lawrence Yun)在该组织最新的住房报告中说。截至2月底,美国共有约103万套住房上市,比一年前下降了近30%。

根据房利美的预测,不断上升的抵押贷款利率不太可能对购房造成太大影响。预计美国房屋销售仍将超过去年的6.2%。

3.疫情将继续推动住房决策

在疫情中后期,美国人还没有完成改善生活环境的任务。在过去的一年里,寻求拥有更大户外空间的更大房子的买家涌入市场。

休斯顿Stewart Title Guaranty Co.公司首席经济学家特德C.琼斯(Ted C.Jones)说:“因为过去12个月我们在家呆得太久了,住房在我们有生之年具有最高的内在价值。”

在低库存的情况下,房价飞涨,百万美元的房屋正在快速销售。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示,全美国2021年3月现房销售价格中位数飙升至31.3万美元,较上年同期上涨15.8%。

然而,随着抵押贷款利率的上升,购房者会发现很难让这些数字在那些昂贵的房子上起作用。

“你会看到一个转变,”琼斯((Ted C.Jones))说。“我们会回到租房比买房更优惠的地方。”

4.房屋抵押再融资仍然是数百万人的选择

抵押贷款利率的上升减少了潜在的再融资候选人的数量。但据抵押贷款技术和数据公司Black Knight的数据,估计仍有1110万房主有机会再融资。

如果你是众多符合条件的人中的一员,再融资每月平均可以为你节省277美元——尽管一些幸运的车主有可能将每月付款减少多达745美元。

这是一大笔储蓄,可以用来偿还债务或者使家庭投资组合多样化。

Black Knight将再融资候选人定义为30年期抵押贷款持有人,信用分数720以上的。并且能够获得比他们目前支付的利率至少低四分之三个百分点(0.75)的有吸引力的抵押贷款利率。

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