抢房抢到绝望,洛杉矶华人区最惨烈,加价10万美金+首付50%...
1636阅读0评论地产贷款

抢房抢到绝望,洛杉矶华人区最惨烈,加价10万美金+首付50%...

加房地产市场出现抢房潮,有买家加价10万美元且支付50%的首付,且放弃Contingency阶段,才在众多Offer里杀出一条血路,抢到一处很普通的房子。不少民众表示,现在是卖房市场,一栋房子只要没什么太大硬伤,基本上市一两天就会被卖掉,抢房抢到令人绝望。

近日南加房屋市场非常活跃,有的房子照片只有房子外表和周围环境图片,一张房子内部的照片都没有,但是写着Sale As Is,且递交Offer的时间只有几天,即使这样,买家仍趋之若鹜。
东区华人祝女士最近抢房抢到焦虑,她说,她最近在物色投资屋,先是看中Fontanna一个27万美元的独立屋,虽然屋况很一般,但是胜在价格便宜,她特别打电话到地产经纪的公司询问其电话,联系到地产经纪,结果对方表示必须全款现金支付,且不让看房,想买直接交Offer,让她当场傻眼。


随后她在哈仙达冈看到一栋49万美元的独立屋,房子只有900平方英尺,里面还都需要修缮,无非是地比较大有6000平方英尺。她做好加价1万美元的心理准备,结果被人加价4万元抢走了。现在买房真的和打仗一样,没足够的钱根本抢不过,但如此利润全无的抢法到底意义何在?
华人孙小姐分享她的抢房心得,她说,抢房就是要快准狠,她家第一次买的时候也是看得好绝望,出了七、八个Offer才拿到一个不怎么喜欢的房子,后来证明不喜欢的房子还是不要买,不然住得很不开心。最近第二次买就学乖了,看上了喜欢的房子就丝毫不犹豫,往能承受范围里最高线出价,下了第一个Offer就成功,本来以为出高了,结果后来又有人跟他们抢,又多出了1万美元才保住,但是自住房,没办法。
至于那些上市时间长,且有硬伤的房子,有些人建议不要硬买,华人林先生表示,以他最近几个月去看房经历看,挂市场超过一个月甚至更长没卖的房子,基本是有硬伤,或房子尚可,但定价超高,最重要卖家分文不肯降。不是那种房子旧装修差卖不出去。好在随着旺季的到来,房源越来越多,各方面不错的就出价,硬伤的坚决别抢。上市一个月以上还在市场上,那一定是有道理的。不要认为自己比别人厉害,大多数人都是普通人。
对于抢房撇步,南加州一名房地产经纪表示,现在房源比较少,有Listing的经纪都很忙碌,一个房子动辄五到十个Offer在抢。首先要了解市场的情况,一栋房子要加多少钱才能拿到,要有一个明确概念。每个房子的情况都不同,以罗兰冈为例,通常60万美元上市的房子要加到5%至10%。
其次是现金买家在市场上比较有竞争力,因为外汇管制,现在现金买家越来越少。和去年同期相比,市场房源少了30%至40%,且利息是低点,所以出现抢购现象,例如在阿罕布拉一个房子三、四天上市,有几十个人来看,最后加了7、8万美元卖掉。

家住美国
2021-04-22 发布
期待您的精彩评论~
买房前8个关键点!

购房者买房屋时想知道房屋所在社区的详情,尤其是不熟悉的社区,或者购买外地的房屋。虽然房地产经纪人可以提供许多细节,但购房人在决定买房前值得自己做一下研究。


1、社区人口

社区的人口统计数据,可以从美国人口普查网站查到。人口普查,包括了年龄、种族、人口密度,甚至包括了平均通勤时间等细节。根据人口普查数据,美国现有人口超过3.22亿。美国人口普查网站也提供了人口统计数据的图形概述。

2、社区特色

NeighborhoodScout网站,以其专有的搜索算法,提供了大量的数据,包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。网站简单好用。除此之外,该网站提供街区特色。例如,某个区域有赤褐色砂石,男同性恋/女同性恋家庭,不拥有汽车的房主比例等。

3、适宜步行,骑自行车

“可步行性”在1980年出生的一代人中是一个时髦词。有专门的网站,如“步行分数”(WalkScore),通过网站和手机程序提供适宜步行的服务工具和公寓搜索:如何轻松走到一间咖啡厅,步行买菜和去公园。此外还有“自行车分数”(Bike Score)网站,提供街区的自行车友好程度,如自行车道和步行道的多少。

4、附近散步

使用免费应用程序Walc,输入地址,Walc可以远程提供一个短途远足的感觉,也会显示出途中的,比如遇到啤酒馆右转等,而不是像其它的GPS, 用东西南北指示方向。

5、教育质量

在非营利网站Greatschools.org输入邮编,就可以看到当地的成绩卡,以及老师,家长和学生的评论。如果购房人已经决定要自己的孩子去哪所,可以从realtor下载手机应用程序,可以根据学区搜索房屋。

6、犯罪率

在mylocalcrime网站输入地址,可以查到当地的安全状况,从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点,以避免到这些地方去。

7、娱乐、文化和夜生活

Yelp帮助找餐馆,moviefone帮助找附近的电影院。

8、寻找类似的社区

如果你喜欢现在的社区和邻居,但是需要搬家,可以根据生活方式喜好,在neighborhoodscout网站,过滤选择理想的邻里。另外,如果喜欢现在的邻居,可以输入现在的地址,查找各地类似的城镇。