房贷若加息 美国房市升温不降价？
随着新冠疫苗普及和大规模经济刺激措施推出，美国经济逐渐复苏，处于历史低位的房屋贷款利率，从3月开始小幅上调。4月1日起，政府要求所赞助的房利美（Fannie Mae）对投资屋和第二套房的抵押贷款的收购，限制在占其全部投资组合的7％，这个决定，将会对利率调整带来什么变化，对房市又会带来多大影响？
过去一年，由于政府购买大量房贷债券，导致房贷利率降低并且低走，4月1日起，政府购买投资房的贷款债券限制在7％，这个决定将会直接影响投资房、二套房的贷款利率，但我感觉整个房市不会因此有太大波动，当然对投资客会带来一定影响。
3月10日房利美已经宣布，由于与政府达成协议，4月1日起房利美必须将第二套房或投资房的创始抵押贷款设限，只占所有独栋房的7%，因此以贷款手续通常要花30至45天才完成的作业来看，各贷款银行早就提前陆续调高第二栋房和投资房的贷款利率，以便4月1日依照房利美的要求交出贷款。当局的用意在不让房价炒上去，但目前看来房价仍在微升。
利率若调整很正常，加息目的就是为了控制市场，不能让房价一直飙高，回调很正常，但房价因此下降不太可能。接下来房价会相对走入一个平稳期，房价不会再像前几个月这样大暴发，但也不会像过山车一样很快拉下来。
这一年由于疫情影响，市场上房子一直供不应求，上市的房子有段时间甚至处于负数，可谓一房难求。接下来房市走向还会跟疫情息息相关，在7、8月份全民注射疫苗之前，房价会继续往上走，为了调控市场，政府还会再一次加息，但只要利率保持在4之内都算低。
这一年的股市也带动了房市的热闹，在股市获利的一部分人由于通货膨胀不愿持有现金，他们寻求固定资产投资，直接把现金投向房产。政府对房贷的宽松和紧缩总不断在平衡，房价大幅上涨之后必会调整，这很正常，就像买家心态一样，价格一直上涨，买家就会放慢脚步持观望态度，那房价也会随之降低，这都是经济的自我调节。总体来看，今年房市还会持续升温。
疫情一年持续的低利率造成很多买家冲进市场，在市场上不断竞价，导致房价空前上涨，接下来利率升高对房市必会带来较大影响，我不认为房价会继续往上冲，利率上涨会让房市降温，因低利率簇拥而来的买家会因此止步。
对于接下来房市走向如何，疫情好转，国与国之间开放，航班逐渐恢复，这些都会对楼市带来很大影响。这一年的买家基本以本地居民为主，国外买家基本停滞，如果接下来中美关系恢复正常，中国的投资客又会重新回到市场，进一步推动房价。对于买家，买需要的房子，不要报太多投资心理，适合自己的最重要，不要追高也不要长久观望等待，谁都不能控制市场，也不能完全准确判断市场，如果价位能承受，那就下手买。
对于投资客来说，要学会平衡投资，没有最好的投资，只有合理的资产配置。
据房价飙升，尽管一些分析师发出警告，大多数美国人认为他们将继续飙升。
民意调查公司盖洛普周一公布的一项调查显示，大多数美国成年人（64%）仍然认为当地的房价将在明年上涨。这比过去两年增加了9个百分点，是自2000年中期美国房地产市场崩盘和大衰退以来的最高百分比。
乐观程度接近2005年70%的成年人，他们表示价格将继续上涨。当然，这是在2006年初房地产市场泡沫高峰期之前不到一年，这主要是由于次级贷款浪潮的推动。
2009年，在经济大萧条的深渊中，只有22%的美国人认为房价会上涨。但在此期间，对房地产市场的乐观情绪与市场本身一起缓慢复苏。今天，盖洛普调查中只有10%认为价格会下跌。相比之下，在房价崩盘发生前两年，2005年同样悲观的人中有5%感到悲观。
西海岸和东海岸以及租房者和房主之间的意见各不相同。大约70%的房主认为价格继续上涨，而租房者则为59%。只有59%的西方居民看到价格上涨，相比之下，美国其他地区的价格涨幅为65%至68%（加利福尼亚州一个房屋的中位数售价是美国其他地区的两倍多）。
盖洛普首先向公众询问他们对1978年房地产市场的看法，并且在过去的40年里，人们认为买房的好时机比例从未低于50%。盖洛普指出，人们可能会根据住房市场状况和他们对购房作为长期投资的看法来回答这个问题。
报告称，“与2006 - 2008年相比，1978年是另一个低点”。“那一年，抵押贷款利率约为10%。2003年，当房价快速上涨，联邦政府和银行正在制定增加房屋所有权的政策时，房价上涨的历史最高百分比是81%。
房地产市场在过去12个月中获得了增长。全国中位数价格目前为273,663美元，比2015 年 3月和2005年 3月高出约20%。2015年至2016年，全国中位数价格仅上涨4.8%，但比去年上涨7.4%。然而，一些住房分析师并不像盖洛普调查的许多人那样乐观。
有迹象表明美国房地产市场可能过热。根据研究公司Attom Data Solutions的数据，去年一年内被购买和出售的美国房屋数量达到了11年来的最高水平，超过20万套房屋连续第二年被翻转。
