全局观，世界不太平，我为何还在买美国房产？

本文且听我从市井小民的实惠角度，讲讲美国房地产的“另类”好处，里面有些点是否是你平时没想到的呢？不知道是否会颠覆你既有的认知呢？

人生从三十而立走到四十不惑，耳边也时不时会听到有人吐槽房地产投资，大概的意思主要是反驳下面的2点：

1、和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（你会觉得你投资很多钱到房产后，想再实现变现的流程就会比较复杂）

2、房地产是需要大资金投入的投资领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人，即虽然拥有的资产价值很大，但自己每月可以用于实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦！

然而，主动让自己的钱被房地产给“套住”，也会给到你一些意想不到的好处：

1

利用“折旧”，获得强大的合法薅羊毛能力获得高质量的“免税”收入

这里强调的一个概念是省税应该区分质量的高低！

节税抵扣里除了折旧，还有很多其他的ITEM可以用来减少TAX BASE （比如：贷款利息，地税等），但只有“折旧”才是真正让你占便宜的大头，因为你的贷款利息和地税本来就是你自己真金白银花出去的钱，相当于你花出去了100元钱，结果让你节省了几块钱税钱，感觉意义不大，我觉得这种省税属于“低质量的省税”；

折旧就不一样了，折旧是凭空生出来的一个项目，你自己并没有为“折旧”付出实际的金钱成本，通过折旧省下的税，才是你真正通过房地产的特殊优势薅到的羊毛，这种省税才是“高质量的”，多多益善。

这里你可能有会说：我前面那些年折旧的金额，在我最终抛售房产的时候不还得“秋后算账”吗？但如果你有一个长期滚动投资的策略，或设置好合理的传承策略，这些折旧所带来的税务好处就可以长期有效地持续下去。

2

主动”剁手”从此与“不良生活嗜好”绝缘

你有没有发觉：当你知道自己的银行里躺着几百万上千万现金的时候，是否心里会特别发痒？没事就特别想秀一下自己的优越生活？特别控制不住自己的七情六欲想要去消费？消费的时候是否容易控制不住而超支？

当你消费完毕后，你回顾一下自己的消费，是否有时候觉得自己花费中的80%都是可有可无的“垃圾”呢？

而当你知道自己每个月固定可以支配的流动现金只有区区几万元，你需要用这笔钱去支付一家老小所有开支的时候，你是否就应该认真的去花好每块钱了呢？

Equity Rich, Cash Poor, 就是房地产投资在约束你的生活花费习惯。让你别动不动就乱消费，该剁手的就剁手。至此，你的六根清净了与“不良生活嗜好”绝缘了，身体反而越变越好了。

3

培养一家人勤劳积累的三观避免自己和孩子成为“败家子”

和那些容易快速变现交易的投资相比（如：股市），人们是有可能短期通过暴涨获得巨额收入的。然而，有的时候稀里糊涂赚到的钱，反而容易导致自己大手大脚地胡乱花费或再投资、稀里糊涂的再次失去。

而美国房地产的盈利节奏基本都需要耐心地积累或辛勤地付出。可爱的地主们大多通过辛劳积蓄凑出房子首付，出租房每月也需要悉心维护去换取租客的租金。把自己好不容易获得的宝贝房子出租给给别人住，以换得每月可持续的被动收入，这正好符合“延迟享受”的财富发展策略。不知不觉中，自己和家人自动就养成了兢兢业业的好习惯，对好不容易挣来的钱也倍加爱惜。所以说，做美国房地产挣到的不仅是钱，还挣到了正确的三观和家风。

4

不知不觉中培养了自己“企业家”的综合技能

美国房地产是Number’s Game, People’s Business。在美国做好房地产需要同事具备“理性”的分析能力和洞悉人性、沟通协作、达成共赢的“感性沟通技能”。

你需要懂得市场分析去找到好DEAL；

你需要懂得如何配置并领导团队，组成房地产执行团队去运作项目；

你需要了解金融贷款知识和财务/税务知识，让自己的盈利最大化；

你需要知道如何美化房子、市场营销知识来出售或出租房子；

你需要洞悉人性，识别好租客来保障收益；

你需要熟悉法律知识和流程来维护自己的房东权益；

你需要知道如何建立公司或信托构架来持有房产，以获得相应的益处。

这一整套东西走下来后，你会发现你自己简直就是一个当之无愧的全才了。读到这里，你是否已经开始有点佩服自己了呢？

5

成功断绝周围各类“牛鬼蛇神”

想要套路你财富的想法

当你变得有钱的时候，你会发觉周围有越来越多的“朋友”、“同学”、“亲戚”、“商业伙伴”开始想从你身上要钱了。

各种的“借钱”、“合伙投资/入股”、“垫款救急”纷纷登场，你不愿意可能还会说你不够意思；你出了钱吧，这些钱很有可能就打水漂了。

如果你是做美国地主的，你可以十分理直气壮地告诉那些想要套路你钱的人：我的钱都套在房子里了，我没现金，我就是一个穷人，没钱给你！

如果话说到这个份上，你那些所谓的亲朋好友还指望让你抛掉房子套现后把钱再“借给他们”，你直接就反问他们：你们还是人吗？

6

关键时刻可以救你一命

也许只有2类：一类是你自己亲生父母，对你的爱无怨无悔；另外一类就是你自己的房子，只要你拥有房子的产权，房子对你就不离不弃，当所有人都撇下你、甚至偷偷看你笑话的时候，房子还可以变现解决你的燃眉之急。

当你遭遇众叛亲离的窘境时，不要埋怨，因为这是人性使然。但这时你手里的房子可以救你一命，度过危机。

所以，综上所述，安安心心投入美国房地产，可以让你合法薅羊毛的同时，杜绝别人薅你的羊毛，顺带培育了自己和孩子的优良三观、锤炼自己的综合技能，也送走了自己周围的那些牛鬼蛇神！

即使万一哪天周遭的人都众叛亲离了，房子依然对你不离不弃。此时此刻，是不是觉得应该心中窃喜自己走对道了呢？