掌握以下方法，在购房时能节省更多！
买房是每个人必要经历的过程，一个安定舒适的家，自然少不了可以遮风挡雨的房子，然而，买房子和其它事情一样，同样需要一些策略。毕竟，能够真正买到称心如意的好房子，是一件十分不容易的事情，因此，这个过程中，必须做到沉着冷静、抓住购房的好时机。
01
与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
02
与市场上的其他房屋进行对比
在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。
03
与未售出的房屋进行对比
如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没卖出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那么价格会略低，特别是空置的物业。
04
考虑这一地区的市场情况和增值情况
房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。
05
是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房
由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。
06
了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。
07
你的经纪人的意见是什么
即使没有任何分析数据，你的经纪人也可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少，有着很好的直觉。
08
价格对你是否合理
如果你不喜欢这一物业，那么任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。相反，如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高，你也不会太在意。
09
价格测试
即使是在一个卖方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格，还有些卖家出价会高出他的期望值，因为他认为买家会砍价，或侥幸有些买家会接受他的高价位。
10
进行资产评估和房屋检查
一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。
全局观，世界不太平，我为何还在买美国房产？
本文且听我从市井小民的实惠角度，讲讲美国房地产的“另类”好处，里面有些点是否是你平时没想到的呢？不知道是否会颠覆你既有的认知呢？
人生从三十而立走到四十不惑，耳边也时不时会听到有人吐槽房地产投资，大概的意思主要是反驳下面的2点：
1、和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（你会觉得你投资很多钱到房产后，想再实现变现的流程就会比较复杂）
2、房地产是需要大资金投入的投资领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人，即虽然拥有的资产价值很大，但自己每月可以用于实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦！
然而，主动让自己的钱被房地产给“套住”，也会给到你一些意想不到的好处：
1
利用“折旧”，获得强大的合法薅羊毛能力获得高质量的“免税”收入
这里强调的一个概念是省税应该区分质量的高低！
节税抵扣里除了折旧，还有很多其他的ITEM可以用来减少TAX BASE （比如：贷款利息，地税等），但只有“折旧”才是真正让你占便宜的大头，因为你的贷款利息和地税本来就是你自己真金白银花出去的钱，相当于你花出去了100元钱，结果让你节省了几块钱税钱，感觉意义不大，我觉得这种省税属于“低质量的省税”；
折旧就不一样了，折旧是凭空生出来的一个项目，你自己并没有为“折旧”付出实际的金钱成本，通过折旧省下的税，才是你真正通过房地产的特殊优势薅到的羊毛，这种省税才是“高质量的”，多多益善。
这里你可能有会说：我前面那些年折旧的金额，在我最终抛售房产的时候不还得“秋后算账”吗？但如果你有一个长期滚动投资的策略，或设置好合理的传承策略，这些折旧所带来的税务好处就可以长期有效地持续下去。
2
主动”剁手”从此与“不良生活嗜好”绝缘
你有没有发觉：当你知道自己的银行里躺着几百万上千万现金的时候，是否心里会特别发痒？没事就特别想秀一下自己的优越生活？特别控制不住自己的七情六欲想要去消费？消费的时候是否容易控制不住而超支？
当你消费完毕后，你回顾一下自己的消费，是否有时候觉得自己花费中的80%都是可有可无的“垃圾”呢？
而当你知道自己每个月固定可以支配的流动现金只有区区几万元，你需要用这笔钱去支付一家老小所有开支的时候，你是否就应该认真的去花好每块钱了呢？
Equity Rich, Cash Poor, 就是房地产投资在约束你的生活花费习惯。让你别动不动就乱消费，该剁手的就剁手。至此，你的六根清净了与“不良生活嗜好”绝缘了，身体反而越变越好了。
3
培养一家人勤劳积累的三观避免自己和孩子成为“败家子”
和那些容易快速变现交易的投资相比（如：股市），人们是有可能短期通过暴涨获得巨额收入的。然而，有的时候稀里糊涂赚到的钱，反而容易导致自己大手大脚地胡乱花费或再投资、稀里糊涂的再次失去。
而美国房地产的盈利节奏基本都需要耐心地积累或辛勤地付出。可爱的地主们大多通过辛劳积蓄凑出房子首付，出租房每月也需要悉心维护去换取租客的租金。把自己好不容易获得的宝贝房子出租给给别人住，以换得每月可持续的被动收入，这正好符合“延迟享受”的财富发展策略。不知不觉中，自己和家人自动就养成了兢兢业业的好习惯，对好不容易挣来的钱也倍加爱惜。所以说，做美国房地产挣到的不仅是钱，还挣到了正确的三观和家风。
4
不知不觉中培养了自己“企业家”的综合技能
美国房地产是Number’s Game, People’s Business。在美国做好房地产需要同事具备“理性”的分析能力和洞悉人性、沟通协作、达成共赢的“感性沟通技能”。
你需要懂得市场分析去找到好DEAL；
你需要懂得如何配置并领导团队，组成房地产执行团队去运作项目；
你需要了解金融贷款知识和财务/税务知识，让自己的盈利最大化；
你需要知道如何美化房子、市场营销知识来出售或出租房子；
你需要洞悉人性，识别好租客来保障收益；
你需要熟悉法律知识和流程来维护自己的房东权益；
你需要知道如何建立公司或信托构架来持有房产，以获得相应的益处。
这一整套东西走下来后，你会发现你自己简直就是一个当之无愧的全才了。读到这里，你是否已经开始有点佩服自己了呢？
5
成功断绝周围各类“牛鬼蛇神”
想要套路你财富的想法
当你变得有钱的时候，你会发觉周围有越来越多的“朋友”、“同学”、“亲戚”、“商业伙伴”开始想从你身上要钱了。
各种的“借钱”、“合伙投资/入股”、“垫款救急”纷纷登场，你不愿意可能还会说你不够意思；你出了钱吧，这些钱很有可能就打水漂了。
如果你是做美国地主的，你可以十分理直气壮地告诉那些想要套路你钱的人：我的钱都套在房子里了，我没现金，我就是一个穷人，没钱给你！
如果话说到这个份上，你那些所谓的亲朋好友还指望让你抛掉房子套现后把钱再“借给他们”，你直接就反问他们：你们还是人吗？
6
关键时刻可以救你一命
也许只有2类：一类是你自己亲生父母，对你的爱无怨无悔；另外一类就是你自己的房子，只要你拥有房子的产权，房子对你就不离不弃，当所有人都撇下你、甚至偷偷看你笑话的时候，房子还可以变现解决你的燃眉之急。
当你遭遇众叛亲离的窘境时，不要埋怨，因为这是人性使然。但这时你手里的房子可以救你一命，度过危机。
所以，综上所述，安安心心投入美国房地产，可以让你合法薅羊毛的同时，杜绝别人薅你的羊毛，顺带培育了自己和孩子的优良三观、锤炼自己的综合技能，也送走了自己周围的那些牛鬼蛇神！
即使万一哪天周遭的人都众叛亲离了，房子依然对你不离不弃。此时此刻，是不是觉得应该心中窃喜自己走对道了呢？
