很多购房者都是要通过申请美国银行的房屋贷款购房，首次在美国买房，需要选对符合预算的房贷，应考虑收入、生活方式和信用纪录。
以下是五种常见的买房贷款：
1）固定利率房贷：
这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变。不论你选择10年、15年、30年，利率都相同。这是一种非常普遍的选择，因为屋主可预知要付多少钱，不用担心不同的收费或通货膨胀，而且由于房贷还款每个月都相同，容易制定长期预算。
2）浮动利率房贷：
浮动利率房贷每月的还款，要每隔一段时间，根据利率和市场趋势调整。这种房贷通常一开始提供较低利率，申请较易获准。利率可能剧烈浮动，导致贷款期内支付的房贷还款不断提升，所以这种房贷被视为风险较高。这种房贷多数有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金额。选择这种房贷时，应确保当利率达到上限时，你每月也付得起还款。
3）联邦住房管理局(FHA)贷款：
FHA贷款由政府担保，可让不符申请房贷资格的买主，支付少许就可获得贷款。购屋者往往会发现FHA贷款很理想，因为较易符合规定。
4）退伍军人事务部贷款：
退伍军人和阵亡军人的配偶可获政府贷款，规定依据从军年数和如何退伍而不同。好处是，屋主无需付头款，但是贷款金额可能有限。
5）纯利息房贷：
这种房贷每月的还款有一段时间只用来偿付利息，利率可以固定或浮动，在只付利息的时期(通常为五到十年)结束后，屋主的还款可能会大增，因为要把本金和利息包括进去。好处是，在刚买房子时，这种房贷提供低开销，以后有机会可重新贷款。
根据最新房产报告，纽约市房产市场逐渐回暖，房屋价格与疫情前相比大幅下降，2月全市五区的房屋成交数量创下新高。
3月全市签约售出的房屋数量比2月增加3.5%，较去年同期增长137.2%。
根据房产网站StreetEasy报告，今年2月，曼哈顿有1304套房屋成交，是过去八年内成交量最高的2月，并比去年2月成交数量增加70.7%，房屋售价中位数降至139万5000元；2月，曼哈顿待售房屋数量也比去年同期增加23.9%。
布碌仑(布鲁克林)房屋平均价格2月也下降了5.5%，是StreetEasy数据分析开始以来降幅最大的一次；2月布鲁克林有773个进行合同签约的售房交易，与去年10月最高值774个相比基本持平，售价中位数为90万元，是2015年以来最低值。
皇后区房屋价格与去年基本持平，年度售出房屋数量比上一年度增加31.4%。
StreetEasy房产分析师吴南希表示，如今纽约市进入新冠疫情已经一年，对很多买家来说，过去一年只能进行橱窗购物，不方便实际购买，且大家也在等待合适的时机出手入置房屋，如今随着房价下降，充足的待售房屋资源，以及不断加速的疫苗注射速度，房屋贷款利率只会上升不会下降，许多买家都表示现在是买房的最好时机。
StreetEasy数据也证明，很多卖家过去一年在出售房屋就将价格定低，在与买家协商过程中也接受较低报价。
此外房地产中介网站UrbanDigs数据显示，3月全市有近1500间共有公寓(Condo)和合作公寓(Co-ops)出售，比2月增加36.5%，与去年同期相比更是增加137.2%。
UrbanDigs联合创始人Noah Rosenblatt表示，这是过去14年以来曼哈顿单月交易数量最多的一次，且成交房屋遍布曼哈顿不同地段，从下东城到公园大道各个地方。
房地产公司Douglas Elliman的另一份报告也显示，与去年3月相比，今年3月签署的全新共有公寓买卖合同增加了690%，这证明人们对纽约市的安全和复苏恢复信心，并有大量首次购房者进入房市，带动房市复苏。
Rosenblatt对纽约市房地产市场在未来几年保持持续增长抱有信心，相信零售业的恢复，上班族重回办公室，学校复课，人们在纽约市的住房需求只会增加。
