选择投资房的关键是要看租金的回报，在这里，教你一些简单的计算方法。
1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。
50%原则：如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。
费用计算：如果你想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益，首先要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。
还有一点需要注意的是年回报率的计算：比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。
1、降价
很多时候，业主每月调低房价5,000-10,000美元，或者每季度调低一次。但是偶尔会出现2万至3万美元的疯狂降价——这是危险信号。买家可能会喜欢这里的财产，但经纪人必须警惕并给买家泼冷水。大幅度降价是出于激励策略还是承包商，是空间低矮还是结构瑕疵？经纪人有义务找出原因。
2、结构和分区
需要分区更改、结构修复或环境清理的房屋可能存在问题。更改分区(changing zoning)是一个复杂的法律程序。你需要请一位律师，并不能保证你会成功。缺乏施工估算或项目管理技能并购买结构或环境问题的财产的买家可能会面临延期、成本超支甚至损失。
3、照片不全或根本不提供
厨房或主卧室不包含照片或缺少照片的房地产列表可能有猫腻。另外，同一地区出现很多待售房屋的话也要小心。买家应该检查附近是否有商业开发计划或即将建设的新高速公路。
4、左邻右舍
左邻右舍的生活方式可能会影响居住的满意度和今后的转售价值。当你去看房时，检查下隔壁邻居是否有不断吠叫的狗，这是否让你感到困扰？关于邻里，有很多事情你不能改变，所以一定要观察整个地区。
