一、别墅（Single Family House）
别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House（独立屋）。
1、别墅的优势
别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
2、别墅的劣势
独栋别墅价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
二、公寓（Apartment/Condo）
国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。
1、公寓主要分类
公寓在国外，通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。
公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓，其在绝大多数情况下是用来出租，而非出售的。
2、Condo和Apartment的区别
出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，而非长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo 中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。
3、公寓的优点
首先是价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投资。然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓较易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。此外，公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。
4、公寓的不足
不过公寓的升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分。此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。
据报道，最近调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型，随小编看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会如何应对。
1、信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误可以到网站
annualcreditreport. com查查是否有错误或身份被盗。
2、抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
3、与家人发生矛盾
购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示，十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。
如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。
4、找不到喜欢的房子
目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，买不到房是个大问题。
如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。
5、在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，并坚守这个价钱。
6、抵押贷款文书难以完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。
如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分，都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。
7、估价低于报价
这种事正变得越来越普遍，特别是在昂贵的住房市场。
如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那么需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。
8、检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。
9、产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权，则购买无法完成。
如何处理：直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。
10、卖家要退出
有时人们会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，这些都可以让卖家改变主意。
如何处理：在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但是，卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。
11、抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。
如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。
12、银行改主意
按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前，购房者如果信用评分或工作情况发生变化，银行可毁约。
如何处理：预先批准后不要开任何新的信用账户，并与贷款人讨论任何潜在的工作变更。
13、最后验房不顺利
理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求。
如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。
14、入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。
如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。
