此前已经多次报道了美国如今火爆近乎疯狂的房市，不少冷门地区房价都跟着水涨船高。
专家分析这其中最主要的原因就是市场上房源已经达到了最低点。
不过今天总统再推新规，虽然没有直接指明房地产市场，但是该新规也再次间接禁止房屋止赎直至2022年。
对于目前还在观望的民众来说，看来市场一时半会还无法降温！
据报道，贷方和联邦政府在新冠疫情期间推出的暂缓还款和抵押贷款延期计划惠及了数百万人。但是，这些紧急项目将在今年晚些时候到期，消费者金融保护局（CFPB）正在制定新措施，以确保数百万家庭不会被迫丧失抵押品赎回权（foreclosure）。
抵押贷款银行家协会（MBA）2020年3月21日当周的数据显示，疫情爆发一年之后，约有250万房主仍在参加某种形式的贷款延期计划。然而，MBA在其最新报告中发现，即使有这些计划，目前仍有5%的房主拖欠抵押贷款。
而随着许多疫情期间的紧急项目在今年6月到期，拖欠抵押贷款的人数可能会呈指数增长
CFPB代理主任Dave Uejio表示：“对房主的紧急保护将在今年晚些时候到期，到秋季，大量借款人将需要从他们的服务机构获得援助。CFPB正在提议修改抵押贷款服务规则，以确保服务方和借款人有工具和时间共同努力，防止可避免的止赎，止赎将扰乱人们的生活，让孩子们被迫流离失所，并让那些最无力承担的人承受更多的成本。”
对此，CFPB提出一项新规，将设立一个“临时新冠紧急止赎前审查期”，从根本上阻止抵押贷款服务机构在2021年12月31日之前启动止赎程序。
新的审查期将是对现行规定的补充。在现行规定下，贷款服务机构被禁止在房主拖欠房贷120天之内开始止赎程序。
目前的许多延期贷款项目都是根据去年CARES法案设立的，适用于房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦住房管理局和住房与城市发展部等机构提供的联邦担保贷款。私人贷款机构和服务机构也建立了自己的贷款延期计划。CFPB提议的新规将保护所有房主，包括那些通过银行等私人贷款机构获得抵押贷款的房主。
CFPB发布的计划目前只是一项提案。该机构将在5月11日前征求公众意见，然后发布最终规定。
除了要求抵押贷款服务机构进行审查，CFPB还提议简化贷款修改流程。在这一程序下，房主通常可以申请降低贷款利率、延长贷款期限和/或减少月供。
简化的流程将允许服务机构根据不完整的申请提供一些贷款修改选项。通常情况下，在服务机构作出决定前，借款人需要提交大量文件，包括工资单、纳税申报单和最近的银行对账单等收入证明。
CFPB说，简化这一流程将使服务机构更快地为房主提供负担更轻的付款。这一简化流程只适用于那些不增加房主月供、不延长抵押贷款期限超过40年或不收取任何费用的贷款修改选项。
今年2月，总统拜登指示联邦住房监管机构将抵押贷款延期计划再延长6个月，并将房屋止赎禁令延长至6月30日，以帮助在新冠疫情中遭受经济困难的屋主，这一举措覆盖了美国约70%独栋住房的抵押贷款。
美国大约有70%的人（包括富人与穷人）拥有自己的住房。其余大部分是租房族，还有小部分是既买不起也租不起房的无家可归的街头流浪者。美国房子大体上有三种类型：
1
第一类是多层或高层建筑，即所谓公寓（APARTMENT）。出口、绿地、车库及各种设施由房主管理，住户共享。此种房子多是出租给住户的。也有按单元卖给住户，归居民自己所有的，美国人称之为“康斗”。这种房子在美国住房中占的比例很小，大约在2%左右。
2
第二类为连体别墅（TOWNHOUSE），或者直译为“城镇房子”。其特点是从外表看是一栋小楼，但却分为两家或几家居住，各家都有自己的门，也有自己的车库和小块绿地。这种房子所占比例也不大。
3
第三类为别墅，或称为独立的房子（HOUSE）。这种房子在美国占绝大多数。乡村农民的住房都是这种，城市居民则多数住在这样的房子里。多为一两层，也有三层或稍微高一点的。
一般占地面积为二三亩，建筑面积200——400平米，也有稍大点的。有自己的花园、绿地、车库等。售价各地差别很大，一般欠繁华地区如威斯康星、德克萨斯等地，售价20——30万美元，繁华城市售价则贵得惊人。
圣安东尼奥一个高级住宅区，一套原属于阿拉伯富豪的别墅，三层楼，花园、泳池、车库、浴室等应有尽有，里面建筑构件的大理石来自XX国家，XX构件又是来自XX国家。看上去的确是一座高级别墅，售价才七八十万美元。
如果是在纽约附近的泽西城，七八十万美元也就仅能买高层建筑（康斗）的一个120平米的单元而已，想买高级一点的别墅，没有数百万美元是办不到的。
美国普通百姓的别墅很有些特色。据我所见，大体上有以下四个方面：
一是大多数为木质结构。这样的房子价格相对便宜，适合于中产以下阶层购买，有点近似于国内经济适用房的概念。砖混结构和石混结构的房子售价较贵，多为中产以上阶层居住。
二 是美国人建房不像国人那样讲究采光、向阳。美国别墅的朝向有个通常的标准，即要朝向风景秀丽的一面。比如湖边的房子都朝向湖面，根本就不考虑什么东西南北。有美景欣赏就可以了，室内光线昏暗可以开灯，反正美国电力充足。难怪老美骨质疏松患病率较高。
三 是别墅前面一般都没有围墙，只有绿地和通向房门、车库的小道，整座别墅的左右两侧和前面都暴露在外，但房后一般都有一片面积一两亩的花园、绿地，有围栏与外界隔开，犹如国人所说的后院。美国人很注重维护“私人领地权益”。
尽管别墅没有围墙，但房前屋后都属于房主的私人领地，外人未经允许是不得随意进入的。
四 是外型多种多样，各具特色。很难找到外型完全一样的。不像国内的房子千房一面，至少外表雷同。
一般来说，美国人住房拥有率还是比较高的。这与近几年来美国政府鼓励民众买房、鼓励银行向购房者贷款的政策有很大关系。只要你有合法身份和固定工作，都可以很容易地得到按揭贷款。
贷款的人多了，还不起贷款的也就多了，于是发生了“次贷危机”，进而引发了席卷全球的金融危机。联想到国内情况，房地产有价无市，许多开发商却还在那里虚张声势，蓄意制造虚假繁荣的局面，一旦泡沫破裂，其后果可想而知。
