美国人的住房是怎样的_美房资讯

美国人的住房是怎样的

美国大约有70%的人（包括富人与穷人）拥有自己的住房。其余大部分是租房族，还有小部分是既买不起也租不起房的无家可归的街头流浪者。美国房子大体上有三种类型：

第一类是多层或高层建筑，即所谓公寓（APARTMENT）。出口、绿地、车库及各种设施由房主管理，住户共享。此种房子多是出租给住户的。也有按单元卖给住户，归居民自己所有的，美国人称之为“康斗”。这种房子在美国住房中占的比例很小，大约在2%左右。

第二类为连体别墅（TOWNHOUSE），或者直译为“城镇房子”。其特点是从外表看是一栋小楼，但却分为两家或几家居住，各家都有自己的门，也有自己的车库和小块绿地。这种房子所占比例也不大。

第三类为别墅，或称为独立的房子（HOUSE）。这种房子在美国占绝大多数。乡村农民的住房都是这种，城市居民则多数住在这样的房子里。多为一两层，也有三层或稍微高一点的。

一般占地面积为二三亩，建筑面积200——400平米，也有稍大点的。有自己的花园、绿地、车库等。售价各地差别很大，一般欠繁华地区如威斯康星、德克萨斯等地，售价20——30万美元，繁华城市售价则贵得惊人。

圣安东尼奥一个高级住宅区，一套原属于阿拉伯富豪的别墅，三层楼，花园、泳池、车库、浴室等应有尽有，里面建筑构件的大理石来自XX国家，XX构件又是来自XX国家。看上去的确是一座高级别墅，售价才七八十万美元。

如果是在纽约附近的泽西城，七八十万美元也就仅能买高层建筑（康斗）的一个120平米的单元而已，想买高级一点的别墅，没有数百万美元是办不到的。

美国普通百姓的别墅很有些特色。据我所见，大体上有以下四个方面：

一是大多数为木质结构。这样的房子价格相对便宜，适合于中产以下阶层购买，有点近似于国内经济适用房的概念。砖混结构和石混结构的房子售价较贵，多为中产以上阶层居住。

二是美国人建房不像国人那样讲究采光、向阳。美国别墅的朝向有个通常的标准，即要朝向风景秀丽的一面。比如湖边的房子都朝向湖面，根本就不考虑什么东西南北。有美景欣赏就可以了，室内光线昏暗可以开灯，反正美国电力充足。难怪老美骨质疏松患病率较高。

三是别墅前面一般都没有围墙，只有绿地和通向房门、车库的小道，整座别墅的左右两侧和前面都暴露在外，但房后一般都有一片面积一两亩的花园、绿地，有围栏与外界隔开，犹如国人所说的后院。美国人很注重维护“私人领地权益”。

尽管别墅没有围墙，但房前屋后都属于房主的私人领地，外人未经允许是不得随意进入的。

四是外型多种多样，各具特色。很难找到外型完全一样的。不像国内的房子千房一面，至少外表雷同。

一般来说，美国人住房拥有率还是比较高的。这与近几年来美国政府鼓励民众买房、鼓励银行向购房者贷款的政策有很大关系。只要你有合法身份和固定工作，都可以很容易地得到按揭贷款。

贷款的人多了，还不起贷款的也就多了，于是发生了“次贷危机”，进而引发了席卷全球的金融危机。联想到国内情况，房地产有价无市，许多开发商却还在那里虚张声势，蓄意制造虚假繁荣的局面，一旦泡沫破裂，其后果可想而知。

2021-04-10 发布

期待您的精彩评论～

美国买房可能遇到的五大问题和解决办法

对大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题，让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑，不妨看看这篇文章由美国知名在线房产网站专家们的支招，为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。

“刚买的房子就需要维修”

好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂，或屋顶和地基有问题，怎么办？

虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。

“我会损失中介押金”

购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。

如果房产合同中有特殊条款（contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回定金），比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。

“我'抢'不到心仪的房子”

如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。

如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。同时，尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。

如果您正在旅行或忙於工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。

“我的经纪人没有保护我的最大利益”

优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。

但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。

你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。

“我不能按时买到房了”

买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那么请制定一个Plan B。

例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。

买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急于求成而犯下错误。不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。