美国买房子，选择一层好还是两层好？
买房的人在看房时总会纠结一下，除了地段之外，最常见的问题是，买两层的还是一层的呢？它们各有什么优点呢？
一层house优点
1、一般地块都比较大才能建一层住宅，
在美国地皮最值钱，所以一层住房造价也高。
2、一层的房子一般都会比较结实，
美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。
3、一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
4、大部分人都喜欢，比较大众。
5、每个房间的利用率都很高。
6、家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便。
半夜里有什么事不用爬二楼，babyproof比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。
7、换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。
要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。
8、搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
9、一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。
10、从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间。
两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
11、一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。
两层house优点：
1、一般二层house功能的划分很清晰。
有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
2、两层的好处是可以有两层高顶的起居室。
一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。
3、两层楼还有个好处就是打扫卫生上面。
一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一些。
总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，一层更适合。
美国人基本都觉得一层的好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一层，都是建两层。
【买房】成交后，持有房产所需要的费用概述
美国各个州的法律不尽相同，需要缴税的项目不完全一样。简单地说，买楼需要几千美元的各种费用，并不多。
最主要的税是房地产税，那不是买楼需要交的，而是每年都要交的，当然也包括买楼的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。
美国投资持有成本相关费用在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。
01
房地产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个物业做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是交100年楼价才涨一倍；实际上100年之后楼价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
02
房屋保险
房屋保险(House Insurance)的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果物业持有人购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房屋，该保险还可以保护租金损失。
除了在购买时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。
03
社区费和物业费
在物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，每月物业费约为100到230美金。公寓的物业费大约每年3000到4000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
04
出租管理费
如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
05
按揭贷款本金和利息
如果通过按揭贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在4%左右。
