【买房】成交后，持有房产所需要的费用概述
美国各个州的法律不尽相同，需要缴税的项目不完全一样。简单地说，买楼需要几千美元的各种费用，并不多。
最主要的税是房地产税，那不是买楼需要交的，而是每年都要交的，当然也包括买楼的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。
美国投资持有成本相关费用在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。
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房地产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个物业做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是交100年楼价才涨一倍；实际上100年之后楼价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
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房屋保险
房屋保险(House Insurance)的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果物业持有人购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房屋，该保险还可以保护租金损失。
除了在购买时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。
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社区费和物业费
在物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，每月物业费约为100到230美金。公寓的物业费大约每年3000到4000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
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出租管理费
如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
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按揭贷款本金和利息
如果通过按揭贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在4%左右。
非营利组织需求研究所(The Demand Institute)对美国房屋市场做了一次调查。调查对象覆盖了美国一万多户租房者和屋主。
不管是租赁还是自住，人们对于房子的基本要求大致相同。纵观调查结果，可以看到人们对住房最看重的有以下8个方面：
01、能源效率
经过疫情人们省钱的欲望普遍强烈了。有71%的受访者表示他们认为一所住房的能效是非常重要的，35%的受访者对目前住房的能效表示满意，两者之间的差距达36%。
报告显示，自2000年以来，美国每个家庭平均用电支出增长了56%。
02、翻新住房
67%的受访者表示，一套只需很少或根本无需装修或改进的住房是非常重要的，他们中41%对目前的住房表示满意。
而美国的屋主在入住三年后对住房进行的修缮主要集中在：油漆、更换地板、改造浴室和厨房及替换门窗等。
03、改造厨房
62%的受访者表示厨房用具现代化很重要，他们中有38%对自己现在的厨房表示满意。
如今厨房的功能与过去几年相比更为重要。报导称，与过去相比美国有更多的家庭愿意在家里做饭。
04、安全社区
81%的受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的，其中61%的受访者对其居住的社区安全性表示满意。
还有统计报告称，五分之一家庭表示他们的社区安全有所下降。
05、承受能力
81%的受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的，他们中60%对此表示满意。
目前，全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。美国人的住房支付能力越来越差，特别是对租房者来说。
06、隐私保护
63%的受访者表示住房对隐私的保护是非常重要的，他们中42%对此表示满意。
随着人们在家中的时间越来越长，隐私的保护就变得更为重要。54%的受访者表示他们在家中时间更多，9%表示为节省开支而留在家里不出门。
07、更多空间
因为美国人的东西太多，所以需要的空间也大。近一半家庭有两台或更多的冰箱或冷柜，48%的家庭有三台或以上电视。55%的受访者表示住房有大量的储藏空间是很重要的，35%对此表示满意。
08、养老住房
报告显示，美国的家庭成员中有一人达到65岁或以上的家庭数量都在以倍数增长。难怪有76%参与调查的美国人表示拥有一套，即便是年老后还可居住是非常重要的。
