春天是出售房屋的最好时机吗？_美房资讯

春天是出售房屋的最好时机吗？

卖方经常问：什么时候是卖房的好时机？

答：出售房屋有多个方面，这使问题变得比我们只能用一个句子回答的问题更为复杂。复杂的问题是，购房者的动机是什么？何时是出售我房屋的好时机……卖家考虑不同的目标：您是否希望快速出售？或获得最高收益？或两者兼具？以下是几种动机，每种动机都有一个简短的答案：

房屋销售动机：什么时候是我家的好时机？

我想迅速出售房屋。

答：简短的答案是，您需要在需求高涨时出售房屋，将其与库存量低的市场结合起来，最终会导致销售时间短。

*同样，“我需要快速销售，因为我必须搬到新工作地点！”

答：在这种情况下，您不想浪费时间在市场上，您的时间很紧迫。您可能正在支付租金，或者您可能正在等待房屋出售后购买另一套房屋。这个时候听从房地产经纪人的建议并为您的房屋准确定价……

我想为自己的房屋获得最高价。

答：您不仅需要在需求旺盛，而库存低（如果可能）的时候将房屋上市。与市场上的同类房屋相比，您还需要确保房屋处于最佳状态。

我想为自己的房屋获得最大收益，但我无法为此做很多工作。

答：在这种情况下，您的房子有可能会在市场上待一段时间，也有可能会很快卖出。它取决于很多因素，例如市场上其他可比房屋，您附近的销售时间和价格范围。一些社区和地区的需求很高，这些都有影响。您的房屋也需要合理定价。如果房屋需要装修升级，那么您可能不会获得最高收入。您将需要一个房地产经纪人，您需要他知识渊博并且经验丰富。

我想测试市场。如果我能得到想要的价格，那么我会出售。

答：我的最佳建议是咨询本地专家一两次或三次，以了解您的房地产市场的真实行情，获取专业的市场分析，并获得他们关于营销策略的建议。如果您不喜欢这些答案，那么现在可能不是出售产品的好时机。您可能要等到市场好转，或者要修改您的期望值。

确定房屋价值

答：请记住，房屋销售者并不能确定房屋的价值，市场却可以。一名合格的，经验丰富的房地产专业人员几乎每天都在对此做评估。无论是买方市场，卖方市场还是过渡市场，经验丰富的经纪人每天都在研究市场。您也可以去查询有关确定房屋价值的更多信息。

季节性房屋销售建议

何时是出售房屋的好时机？

答：许多卖家决定选择适合他们季节性生活时间表的房屋出售时间。例如，有学龄儿童的家庭经常在春季将他们的房屋推向市场，这样，如果他们搬到新学区，他们的孩子就可以在新学区开始新的学年。一些卖家必须安排工作变动，婚姻，退休或其他重大生活变化。

另外，春季是出售房屋的热门时间，因为随着天气转暖，购房者更愿意外出活动。春季销售的好处是天气通常会配合。在大多数地区，一年中卖房屋的最佳时间是在五月的前两个星期。您可以期望卖出比其他任何一个月都快18.5天的节奏，并能多赚5.9％。在其他地方，也有4月或6月初的房屋销售要好于5月。

选择适合您的时间，何时出售房屋的好时机这个问题的答案并不是那么简单。多种因素使出售房屋不仅仅是一个简单的方程式。

2021-04-06 发布

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手把手教您做租客信用记录调查

为什么要查客户信用记录

1. 最基本的，虽然概率比较小，但是也要防止租客冒用他人的信息甚至他人姓名租房。

2. 可以确认租客居住过的地址，如果租客频繁的换居住地址，那可是要小心了。

3. 可以确认租客之前的雇主信息，从这一侧面也可以证明其工作的稳定性，以及其本人的收入能力，按时付租的能力。

4. 了解租客的贷款情况以及信用卡透支情况。如果背负较多债务，可不是什么好现象哦，需要引起您的警觉。

5. 知晓租客的信用分数。虽然有些租客的信用表面上看没什么问题，但是信用等级却比较低，那就是他在我们无法查询到的地方有不良记录也是需要警惕的一个地方。可以进一步与租客核实背后的真实原因，也可以直接pass。

如何查询租客的信用记录

1.首先,要有租客的授权书并有租客提供的相关个人信息，如姓名，电话，邮箱，护照号等等，我们才可查租客的信用记录。如果租客内心抗拒，拒绝签字授权，有可能他们有难言之隐（不良信用记录），您可以选择不租这样的租客。有些新移民可能还没有信用记录，就要用其它的方式确认他们不会拖欠租金，比如上一篇中的银行流水和雇主证明等，或者要求租客提一个可以查询到信用记录的担保人。

查询信用记录，您可以自己通过网上搜索网站查询，也可以委托中介查询，一般都需要收费。或者有些租客手里有自己的信用记录报告，也可以要求他们直接提供即可。

可以在政府机关的网站上免费找到一些基础的信用信息。如：

* 查询犯罪记录的网站

http://www.justice.govt.nz/services/criminal-records/get-a-copy-of-your-criminal-record

* 民事法庭记录查询（无论是主告还是被告）。

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

如果有过一两次记录，可以向租客问清是被告还是主告，背后的具体原因是什么。如果有过多次记录，建议赶紧把这位祖宗pass掉。