最近这些年，打算移民定居到美国的人越来越多了，这些人只要打算在美国定居，都需要面临着同样的买房子的问题，在美国买房子，就需要提前通过一些正规的网站了解清楚，美国买房条件是什么样的，美国买房子有什么样的基本规定，等等各个方面都必须得提前了解清楚。
美国的房地产市场相对来说是比较宽松的，无论买房子的人有没有获得美国的绿卡，都可以在美国买房子，但是在美国买了房子，并不会就获得了美国的国籍身份，而且还可以了解到，在美国买了房子，在美国买房条件签约了七天之内，如果对房子有一些不满意，或者是其他的一些情况，想要退房这是可以的，但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右，对买的房子进行一个质量方面的检查，如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同，就算是已经支付了全款，也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。
在美国买房子最需要了解的有一个方面，如果是本人亲自去买房子，只需要准备好本人的护照就可以了，如果是委托别人帮助自己买房子，就需要写一份委托买房子的委托书，并且要把委托书带到公证处去做一个公证，除此之外还需要把本人的护照进行复印，把复印件带过去就可以了，受托人只要拿到了委托书，就可以用委托人银行账户里边的人，去支付房款。
2020年第四季度以来，美国房地产市场上不同于往年的“夏秋旺销”有所缓和。买家需求和房价增长趋于平稳。在大选和新冠疫情的影响之下，亚特兰大房地产市场走向如何？让我们通过下面一些权威机构的分析和数据，一起来了解下这个美国热门房地产市场的现状和趋势吧！
恢复情况
今年的新冠病毒曾令房地产市场遭受重创，但与08年次贷危机截然不同的是，亚特兰大都会区的新房需求自4月底以来就一直呈上升的势头。截至11月初，亚特兰大住宅市场已完全从新冠疫情的影响中平稳恢复。Realtor.com的房地产市场恢复指数显示，亚特兰大市场已超过了今年1月份的基线水平（100），读数达到了103.5。
房价和销售
根据Realtor.com的每周住房市场报告，截至11月7日的一周，亚特兰大地区的新上市房源数量较前一周大幅下降，而销量和价格保持不变，中位房价比2019年同期上涨了9.2%，但上市量却剧跌了45%，房屋出售速度则比去年同期快了8天。知名房地产信息平台Zillow也给出了相似的数据，根据Zillow的报告，截至11月7日当周，亚特兰大的房屋中间要价已涨至$354,488美元，同比增长了8.9%。房屋从上市出售到成功签约平均仅需14天，销售速度明显高于去年同期。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“在总统大选和新一轮疫情之间，买卖双方都有很多理由暂停活动。最大的问题是，双方是否都将重返市场。随着抵押贷款利率预计会随疫苗成功研发的新闻而上升，买家可能有理由再入市场并更快买房，但卖家可能更倾向于暂缓出售。因此即使整体活动放缓，我们也很可能看到房价持续增长和快速销售。”
房屋库存
房源缺乏一直是限制亚特兰大房地产市场买家们的关键因素之一。就目前来看，比去年低了近35%的房屋库存量和有限的新屋上市量令亚特兰大房地产仍处于卖方市场。当前的库存水平下供给月数仅为1.9个月，而平衡市场中的供给月数通常为6个月以上。好消息是，10月以来新房源上市正在逐步增加，但供需严重失衡之下，需要卖家长期地积极参与市场活动才有望缓解库存问题。
就业和人口增长
临近年终和节假日，专家们预计包括亚特兰大在内的房地产市场活跃度可能将进一步回落。尽管如此，亚特兰大的房地产市场仍属于美国最火热的市场之一。强劲的人口和就业增长是健康房地产市场的两大表象和重要基石，而亚特兰大二者兼具。过去5年间，亚特兰大的就业增长始终高于美国平均水平，其中科技人才的增长更是突出，5年来增长了29.1%，共增加了31880份科技就业。虽然新冠疫情冲击之下亚特兰大就业市场未能幸免于难，但无论是恢复速度和目前的情况都明显优于美国绝大多数地区。
根据美国人口普查局的数据，过去十年间（2010-2019），随着亚特兰大都会区经济从次贷危机中迅速恢复并持续增长，亚特兰大的人口从530万激增至600多万，并以73万的人口增长位列全美人口增长最快地区TOP4，预计到2025年人口将达到656万，到2040年人口将达到840万。
历史增长
实际上，多年以来，亚特兰大一直是美国最受瞩目的房地产市场之一，也是投资出租类物业最火热的市场之一。稳定的经济发展、快速的就业和人口增长令这里成为定居和投资的理想城市。自2012年至今，亚特兰大的房价翻了一倍多，尤其是最近几年的房价增长尤为迅猛。Zillow的数据显示，自2015年以来，亚特兰大的中位房价从$184,000美元上涨到$296,590美元，涨幅达到了61%。
未来趋势
Zillow预测，2021年亚特兰大房价将继续上涨，预计未来12个月内涨幅可达7%。主要原因之一可能是由于新冠疫情导致了供不应求的市场局面，使卖方在价格谈判中比买方更具优势，从而造成了房价攀升。
目前来看，无论是拜登的$6400亿美元住房激励计划还是现行的低抵押贷款利率都是有助于房地产市场积极发展的有利因素。虽然疫情形势依然严峻，但近期辉瑞和Moderna相继宣布疫苗研发成功无疑将推动整体经济继续改善，房地产市场也预计将再进一步。
作为佐治亚州首府和经济中心，亚特兰大一直是美国十大最具GDP生产力的都会区之一。随着这座城市的继续繁荣，住房需求必将继续增加，未来几年的房屋价值也将随之上涨。预计经济和市场环境的改善有望促进房屋上市量的增加，不过房屋供应不足的问题不会迅速解决，因此长远来讲亚特兰大房地产市场的天平仍会向卖方倾斜，购房者可能将面临一个竞争较强的买房环境。
对于购房者尤其是首房买家和贷款买家们来说，接下来的几个月内仍有不错的出手时机。反弹的经济可能意味着抵押贷款利率的上升，抵押贷款银行家协会(MBA)预计到2021年第四季度抵押贷款利率将上升至3.3%。因此抓住短期内的低抵押贷款利率，在上市房源增加时很可能以理想的价格便购得一套满意的房屋。
与纽约、洛杉矶等其他大城市相比，亚特兰大成活成本适中，因此被年轻毕业生、创业者和专业人士所喜爱。低于同等大城市的房价和良好的出租前景也让亚特兰大房地产成为美国最好的长期投资之一，稳定的租金收入和房屋升值为投资者带来了日益增长的回报，未来仍将是美国最具投资潜力的城市之一！
