2020年第四季度以来，美国房地产市场上不同于往年的“夏秋旺销”有所缓和。买家需求和房价增长趋于平稳。在大选和新冠疫情的影响之下，亚特兰大房地产市场走向如何？让我们通过下面一些权威机构的分析和数据，一起来了解下这个美国热门房地产市场的现状和趋势吧！
恢复情况
今年的新冠病毒曾令房地产市场遭受重创，但与08年次贷危机截然不同的是，亚特兰大都会区的新房需求自4月底以来就一直呈上升的势头。截至11月初，亚特兰大住宅市场已完全从新冠疫情的影响中平稳恢复。Realtor.com的房地产市场恢复指数显示，亚特兰大市场已超过了今年1月份的基线水平（100），读数达到了103.5。
房价和销售
根据Realtor.com的每周住房市场报告，截至11月7日的一周，亚特兰大地区的新上市房源数量较前一周大幅下降，而销量和价格保持不变，中位房价比2019年同期上涨了9.2%，但上市量却剧跌了45%，房屋出售速度则比去年同期快了8天。知名房地产信息平台Zillow也给出了相似的数据，根据Zillow的报告，截至11月7日当周，亚特兰大的房屋中间要价已涨至$354,488美元，同比增长了8.9%。房屋从上市出售到成功签约平均仅需14天，销售速度明显高于去年同期。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“在总统大选和新一轮疫情之间，买卖双方都有很多理由暂停活动。最大的问题是，双方是否都将重返市场。随着抵押贷款利率预计会随疫苗成功研发的新闻而上升，买家可能有理由再入市场并更快买房，但卖家可能更倾向于暂缓出售。因此即使整体活动放缓，我们也很可能看到房价持续增长和快速销售。”
房屋库存
房源缺乏一直是限制亚特兰大房地产市场买家们的关键因素之一。就目前来看，比去年低了近35%的房屋库存量和有限的新屋上市量令亚特兰大房地产仍处于卖方市场。当前的库存水平下供给月数仅为1.9个月，而平衡市场中的供给月数通常为6个月以上。好消息是，10月以来新房源上市正在逐步增加，但供需严重失衡之下，需要卖家长期地积极参与市场活动才有望缓解库存问题。
就业和人口增长
临近年终和节假日，专家们预计包括亚特兰大在内的房地产市场活跃度可能将进一步回落。尽管如此，亚特兰大的房地产市场仍属于美国最火热的市场之一。强劲的人口和就业增长是健康房地产市场的两大表象和重要基石，而亚特兰大二者兼具。过去5年间，亚特兰大的就业增长始终高于美国平均水平，其中科技人才的增长更是突出，5年来增长了29.1%，共增加了31880份科技就业。虽然新冠疫情冲击之下亚特兰大就业市场未能幸免于难，但无论是恢复速度和目前的情况都明显优于美国绝大多数地区。
根据美国人口普查局的数据，过去十年间（2010-2019），随着亚特兰大都会区经济从次贷危机中迅速恢复并持续增长，亚特兰大的人口从530万激增至600多万，并以73万的人口增长位列全美人口增长最快地区TOP4，预计到2025年人口将达到656万，到2040年人口将达到840万。
历史增长
实际上，多年以来，亚特兰大一直是美国最受瞩目的房地产市场之一，也是投资出租类物业最火热的市场之一。稳定的经济发展、快速的就业和人口增长令这里成为定居和投资的理想城市。自2012年至今，亚特兰大的房价翻了一倍多，尤其是最近几年的房价增长尤为迅猛。Zillow的数据显示，自2015年以来，亚特兰大的中位房价从$184,000美元上涨到$296,590美元，涨幅达到了61%。
未来趋势
Zillow预测，2021年亚特兰大房价将继续上涨，预计未来12个月内涨幅可达7%。主要原因之一可能是由于新冠疫情导致了供不应求的市场局面，使卖方在价格谈判中比买方更具优势，从而造成了房价攀升。
目前来看，无论是拜登的$6400亿美元住房激励计划还是现行的低抵押贷款利率都是有助于房地产市场积极发展的有利因素。虽然疫情形势依然严峻，但近期辉瑞和Moderna相继宣布疫苗研发成功无疑将推动整体经济继续改善，房地产市场也预计将再进一步。
作为佐治亚州首府和经济中心，亚特兰大一直是美国十大最具GDP生产力的都会区之一。随着这座城市的继续繁荣，住房需求必将继续增加，未来几年的房屋价值也将随之上涨。预计经济和市场环境的改善有望促进房屋上市量的增加，不过房屋供应不足的问题不会迅速解决，因此长远来讲亚特兰大房地产市场的天平仍会向卖方倾斜，购房者可能将面临一个竞争较强的买房环境。
对于购房者尤其是首房买家和贷款买家们来说，接下来的几个月内仍有不错的出手时机。反弹的经济可能意味着抵押贷款利率的上升，抵押贷款银行家协会(MBA)预计到2021年第四季度抵押贷款利率将上升至3.3%。因此抓住短期内的低抵押贷款利率，在上市房源增加时很可能以理想的价格便购得一套满意的房屋。
与纽约、洛杉矶等其他大城市相比，亚特兰大成活成本适中，因此被年轻毕业生、创业者和专业人士所喜爱。低于同等大城市的房价和良好的出租前景也让亚特兰大房地产成为美国最好的长期投资之一，稳定的租金收入和房屋升值为投资者带来了日益增长的回报，未来仍将是美国最具投资潜力的城市之一！
翻新房屋应注意，美国房屋装修养护10忌！
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。
据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
01
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
02
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
03
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
04
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
05
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
06
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新房主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
07
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
08
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
09
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
10
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
