Sold “As Is” – 现况出售
我们从惊讶于2020疫情时代房市的澎湃，到习惯了房子一上市甚至还没上市就售罄的现象。
在抢房中碰到卖家说sold as is, 那我们就要照单全收吗？
在Seller's market 卖家市场中，往往市场上的存货量都是供不应求，待买家好不容易在众多offer中突围而出，被卖家选中，最终价格有时候甚至要高于出价才能把房子拿下，进入过户程序。但是往往这时候有的卖主姿态都摆很高，或提出说不做任何维修。一般这时候，经纪人会在合约上property to be sold “as is”，也就是说房子将于现况出售，卖家亦不做任何维修。
但是就算卖家注明Sold “As Is”现况出售，买家还是有权利提出维修的要求。
在加州住宅购买合同中，第11条Condition of Property 有提到(i)The property is sold (a) “AS-IS” in its PRESENT physical condition as the date of Acceptance and (b) subject to Buyer's Investigation rights .
大概意思就算房子以现况出售，买家还是有权利进行房屋检查。至于检查费用，视乎房子的大小而定，介乎于$300-$1000不等。检查公司会提供一份详细的检查报告，买家可根据报告，要求卖家做一些法律规定或影响比较大的问题。
在另一方面，卖家也有权利拒绝买家的要求。但必须要注意的是，就算房子是Sold “As Is”现况出售，卖家还是有责任把已知损坏的东西如实告知买家，不能有任何的隐瞒。同时间，买家也可以因为卖家的不同意维修而取消合约，拿回押金。
最近这些年，打算移民定居到美国的人越来越多了，这些人只要打算在美国定居，都需要面临着同样的买房子的问题，在美国买房子，就需要提前通过一些正规的网站了解清楚，美国买房条件是什么样的，美国买房子有什么样的基本规定，等等各个方面都必须得提前了解清楚。
美国的房地产市场相对来说是比较宽松的，无论买房子的人有没有获得美国的绿卡，都可以在美国买房子，但是在美国买了房子，并不会就获得了美国的国籍身份，而且还可以了解到，在美国买了房子，在美国买房条件签约了七天之内，如果对房子有一些不满意，或者是其他的一些情况，想要退房这是可以的，但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右，对买的房子进行一个质量方面的检查，如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同，就算是已经支付了全款，也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。
在美国买房子最需要了解的有一个方面，如果是本人亲自去买房子，只需要准备好本人的护照就可以了，如果是委托别人帮助自己买房子，就需要写一份委托买房子的委托书，并且要把委托书带到公证处去做一个公证，除此之外还需要把本人的护照进行复印，把复印件带过去就可以了，受托人只要拿到了委托书，就可以用委托人银行账户里边的人，去支付房款。
