美国购房者常犯的错误

在美国首次购房者由于经验不足，犯错误的可能性很大，以下就是常见的错误，咱可以提前读读，尽量避免犯这些错误吧！

超出预算

每个首次购房者都有这样的感受，“我的预算是买30万美元的房子，但那个40万美元的看起来更令人喜欢。”这样的情景每天都在发生，眼高钱低，始终会纠结难过，最终无法买到自己需要的房子。

忠告：量体裁衣，按预算选房。如果购房要贷款的话，先去咨询银行或贷款公司，搞清自己最高贷款额度，算算手中的现金，给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱，会给你一个预先核准信（Pre-approval letter），贷款上限是不能突破的，看房有的放矢，会轻松很多。

未准备好在现金市场中竞争

热点地区、好学区的房子一直是大家重点追逐的市场，国内来美国投资的华人很多喜欢用现金购房，这样需要贷款购房的本地人往往会在多家竞争的房子上败下阵来。

忠告：准备置业前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批准贷款。很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。

过度相信网上贷款资讯

虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

忠告：贷款要货比三家，与不同的贷款公司信贷员交谈，比较相似类型的贷款之间的差异，有的公司不收取手续费，但是，随后的利率较高。