留美学生家长到底该不该做美国房产投资呢？
在美国，什么是学区房？
美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系了。美国有“学区”概念的，主要指的是公立中小学，在美国，90%的孩子上的都是公立中小学。
美国学区房政策灵活开放，能够保证孩子有一个稳定、良好的学习环境。美国法律规定，任何孩子，只要居住在该学区内，就享有免费教育的权利：公立学校（包括1年幼儿园）到高中毕业全部免费。
也就是说，不论是否在学区内拥有房产，哪怕是租在学区内，对于孩子教育来说都是一样的。那么，对于中国留美家庭来说，购买学区房是否有必要呢？
现实中，家长们这样选择
美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。
用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。
所以，在美国，一般家庭若收入能够负担得起房价的话，都会选择购买“学区房”。越来越多的中国人也在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。
也正因为学区房的投资成本较高，许多家庭会选择就近租房来替代购买，因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证，这也是很多买家所看重的投资收益点。无论是从教育收益还是投资收益来讲，这些投资者都十分聪明，他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外，也追求房地产价值的升值趋势。
如何选择好学区？
“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。对于学区的好坏，美国不同地区都有一套自己的衡量标准。
在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。而在加州，政府每年主要通过API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。
虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房的可靠依据。
美国有1600多所最好的高中，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
如何选购学区房？
美国学区房可分为两类 ：一类学区房是上文提到的优秀高中所在学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区房的精准定位也在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
另外，大学周边用于出租给大学生的公寓，也可说是学区房。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房适用于投资和以学养房的人。如果孩子是去美国读大学，购买这样一套学区房不仅可以更好地解决孩子本身的住宿问题，其未来的投资收益也非常可观。
以投资为目的：房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报，主要看性价比。
温馨提示：价格高的学区房与低价学区房的差别还在于：出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质好。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险也有必要考虑进来。
以学区为目的
教育硬性成绩依然是重要参考指标。以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度等。
对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。至于治安情况，一般可以通过网站查询地区犯罪率报告，或是与实地考察相结合。
房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。
当然，购置美国房产不止要谨慎选址、选择户型，还面临诸如贷款、帮租等各种专业、复杂的手续，且每一个留美家庭的具体情况都有差异，建议各位留美家庭一定要寻找专业的海外置业机构，以求事半功倍。
美国房屋一年的养护费用是多少？有哪些项目？
刚到美国不久的留学生惊讶地发现：附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。
地产中介魏曦，他表示：“我们从卖方手里抽取3%~5%的佣金，不向买方收钱。不过，买家在看房前需要去银行开具一份‘银行同意贷款证明’，在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房，因为我们需要了解你的贷款能力。”
外国人可否在美国买房呢？魏曦给出的答案是肯定的。
据魏曦介绍，在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。
而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。
一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。
贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定(后27年浮动)，5年固定(后25年浮动)，30年固定。目前利率分别为：4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整，以贷款申请当时利率为准)。
在次贷危机发生之前，美国曾经出现过“零首付”买房，然而，随着危机的爆发，政府出于控制金融风险的考虑，将首付最低限额提升至20%。
“美国就是因为当初有太多人10%首付，甚至零首付买房子，才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”魏曦表示。
金佳梁从抽屉里掏出买房时的“过户账单”，王遇看了一眼，就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。
“美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。”
但这些一次性的费用对于金佳梁来说都不是最恐怖的。真正让金佳梁喘不过气的，是后面绵延不断的“养房”费用。
“无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。”金佳梁说。
1房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。
房屋保险
在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。”魏曦告诉《中国经济周刊》。
2庭院维护
独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。
3物业费
如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。
