美国房屋一年的养护费用是多少？有哪些项目？
刚到美国不久的留学生惊讶地发现：附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。
地产中介魏曦，他表示：“我们从卖方手里抽取3%~5%的佣金，不向买方收钱。不过，买家在看房前需要去银行开具一份‘银行同意贷款证明’，在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房，因为我们需要了解你的贷款能力。”
外国人可否在美国买房呢？魏曦给出的答案是肯定的。
据魏曦介绍，在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。
而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。
一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。
贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定(后27年浮动)，5年固定(后25年浮动)，30年固定。目前利率分别为：4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整，以贷款申请当时利率为准)。
在次贷危机发生之前，美国曾经出现过“零首付”买房，然而，随着危机的爆发，政府出于控制金融风险的考虑，将首付最低限额提升至20%。
“美国就是因为当初有太多人10%首付，甚至零首付买房子，才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”魏曦表示。
金佳梁从抽屉里掏出买房时的“过户账单”，王遇看了一眼，就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。
“美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。”
但这些一次性的费用对于金佳梁来说都不是最恐怖的。真正让金佳梁喘不过气的，是后面绵延不断的“养房”费用。
“无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。”金佳梁说。
1房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。
房屋保险
在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。”魏曦告诉《中国经济周刊》。
2庭院维护
独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。
3物业费
如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。
装修美式风格特点？装修美式风格居室设计要点？
很多朋友对于美式装修都有一种特别的喜爱，在家居装修中也经常采用。但是美式装修是一个较为庞大的概念，所涉及的元素和要点有几多，大家在装修前一定要多加了解。下面我们就来看看装修美式风格的特点，了解一些装修美式风格居室的设计要点，来指导我们的装修选择。
装修美式风格特点
1、装修选择美式风格的话，就要对自家的房子空间有一个了解，因为这种装修所需要的空间是比较大的。在墙面的装修装饰方面，美式风格多会使用壁纸，色彩度也要饱满。可以在简陋的质地上绘以大幅的花卉图案，或者在纯木或纯石材的地面上再配以一些特色地毯，整体装饰自然纯粹大气。
2、美式风格比较讲究原生态，因此在家具上会大量使用实木材质，造型上也是要古朴一点为好，表现出怀旧之情。美式风格在家具造型上要求自由洒脱，没有太多讲究，但强调实用性能。总的来说吧，美式风格总有一种大气豪华而又浪漫的感觉。
3、美式风格中离不开花卉元素，从床上用品到沙发、靠垫等各种纺织用品，但凡带有大型或大面积花卉图案的都很有可能被用来作为装饰。花卉是图案的一种表现，在效果上选择色彩也很重要，主要是考虑与居室环境的搭配，要协调一致，服从自由奔放、温暖舒适的主题。
4、在色彩方面美式风格的家具在色彩上以原木自然色调为基础，白色、红色、绿色、褐色居室整体色彩氛围较为普遍。在色彩与家具的搭配上，也要特别考虑，注意突出美式自然、怀旧、质朴的特点。
装修美式风格居室设计要点
1、美式客厅装修要点：通常使用大量的石材和木饰面装饰；在对石材的选择上，可以使用仿古艺术摆件等物品，在墙地砖的使用上，要注意造型和图案的仿古设计。总体而言，美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息。
2、美式厨房要点：美式和欧式装修风格在厨房上是一致的，大多是开放式厨房，里面都要有西式的便餐台，而且在厨具设备上也有着夸张的齐全。装饰上面，也是一如既往地大量使用仿古面的墙砖、橱具门板等。另外，厨房的窗也要配置具有美式特点的窗帘等。
3、美式卧室装修要点：美式家居的卧室布置较为温馨，作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，一般的卧室不设顶灯，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。
4、美式书房要点：美式家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，室内绿化也较为丰富，装饰画较多。
美国的历史虽然不长，但是在装修风格上也是有着许多内容的，因为美国是一个兼收并蓄的国家，各种文化多于吸收外来因素。在美式装修风格上就有很多欧式特点，这是大家需要注意的，了解了这些，装修美式风格特点就容易把握了，而通过学习装修美式风格居室设计要点在居室设计上也会有方向性指导。
