与国内一样，城市发展城市、区域、地段、配套、环境等是影响房屋价格的重要因素，这点同样适用于美国。但美国的房子也与国内的房子有很多不同之处，比如并不是房子越老越便宜；新房不一定比二手房贵等。以下就中国人在美国购房的常见问题进行了汇总并解答，希望能对置业者有所帮助。
美国新房和二手房价格差别大吗？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1940年间建造的；而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年建造的。
如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。
房子是不是越老越不值钱？
在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有汰换更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持著适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏, 经济衰退，房子的价值也有可能下降。
学区房的升值潜力是否更大一些？
在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。
另外，学校附近的租客大多是学生，他们大多对房子不够爱护，间接造成保养成本上升；所以综合考虑，学校附近的房子并没有特别了不得的优势, 也可以说它的优势已反应在房价上了。
独立屋与城市屋哪个租金收益高？
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。
如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。
区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些则会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。
治安越差是否房价越低？
在美国，治安环境绝对是影响房价的重要因素。中国去美国置业，除了需要考虑区域、配套等因素外，治安环境也非常有必要考虑进去。
造访 CrimeReports.com 网站，浏览特定地区免费的最新犯罪地图和犯罪报告。该网站提供免费手机下载，假如你愿意，也可选择免费获得定期犯罪通报。花点时间与该地区的小区资源警员交谈，这个职位的名称在不同地区也许不一样，但基本上就是警方与小区的连络人。小区资源警员可提供该地区的财产暴力犯罪趋势，甚至可打印犯罪报告；在小型小区，你可直接找警察局。
美国房贷分析，如何挑选适合的贷款种类？哪些因素会影响贷款审批和利率？
美国贷款利率屡创新低，许多想要买房或投资的小伙伴也蠢蠢欲动。那么我们首先要了解的是房屋贷款有哪些种类？如何选择最合适你的贷款，以及怎样才能获得最佳的贷款利率。
贷款利率怎么选？
房屋贷款类型基本上分为两种，固定利率抵押贷款（Fixed-Rate Mortgage）和可调利率抵押贷款（Adjustable-Rate Mortgage）。
固定利率贷款期限一般分15年和30年。15年的贷款利率相对会低一些，但对于贷款人的收入要求偏高，贷款审批也会更严格，因为15年分期每个月的还贷数额会比30年的要高。如果是30年，你的贷款利率相对就会高一些。
第二种称为可调利率贷款（Adjustable-Rate Mortgage）简称为ARM。ARM一般来讲有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM。
5/1 ARM中的5就是五年固定不变，后面的1就是之后每年调整。相同的7/1、10/1意思就是七年或十年的利率固定不变，之后每一年的利率固定调整。调整间隔往往事先设定，有可能为6个月、1年、5年、7年等等。后面每一年的利率调整取决于当年市场利率的总体变化。
什么情况建议考虑可调利率？
01
当下利率偏高的时候
申请贷款时，若利率处于偏近历史高点的时候建议选择可调利率，又或者买家想短期持有房屋。例如仅打算持有房屋少于五年，或打算很快出售，那就选择可调利率，因为利率调整前房子就被售卖掉了。
02
计划几年内重新贷款（Refinance）
Refinance相当于重新修改一次自己的贷款方案、利率、月供、还款年限等，可视为“二次修改”。既然五年之内肯定要做Refinance，就可以选择可调利率，因为贷款利率相对较低。
什么情况建议考虑固定利率？
当下利率低的时候。比如说现在这种情况下，利率一直是接近历史低点，其次若打算长期持有房屋，且不计划重新贷款，就可以选择固定利率，因为更稳定。
哪些因素会影响贷款审批和利率？
01
贷款人的信用分数
如果不是低收入者，大部分的住房贷款Conventional loan，信用分数需要至少640分以上。信用分数也直接影响你的贷款利率。通常来讲信用分数在700分以上，就能获得比较优惠的利率。如果信用分数在760分以上，则有机会获得最优惠的利率。
02
贷款人的工作经历
申请贷款的半年内，尽量不要辞职或是频繁更换公司。因为申请时需要提供近两年的报税单，两年W2收入表格以及最近一个月的工资单。对于自雇形式（self-employed）的贷款人，贷款公司需要最近两个月的公司银行账单和会计师提供的年初至今的公司损益表（Year to Date Profit and Loss Statement）来计算生意收益。
03
负债收入比（Debt-to-Income Ratio）
负债收入比是衡量贷款人能贷多少钱的指标，也是贷款公司放款的安全指标。负债收入比指的是贷款人每月收入和债务（信用卡，车贷，学生贷款，其他债务等等）的一个比例。如果你的债务占比越高，贷款公司风险越大，当你的债务占比超过45%的时候，贷款很有可能会被拒绝。通常情况下你每月的负债支出不能超过收入的50%，需要注意的是房屋地税，物业费也会归入负债总额中。
04
贷款额度和房屋的价值比
对于普通的住房贷款，需要15%-20%的首付，低于20%的时候需要强制购买住房贷款保险（Private Mortgage Insurance）。这个保险需要按月缴纳，一直交到你的还款部分加上当初的首付合计在一起达到了20%，就可以向银行申请取消这个保险。如果还款达到22%，保险就会自动被取消。
如果您考虑申请贷款购房，建议您与至少3-4位贷款broker和银行进行沟通，了解并做产品对比，从而找到最适合自己的贷款项目。
