无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。
无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为5950元，夫妻合併报税则为1万1900元。不过，跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。
1、房贷利息是你的好朋友
据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
2、房贷保险费用仍可抵税
去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
3、房屋税亦可用来抵税
“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
4、节能装修费用可以抵税
修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰 (Crown Molding)，可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
5、装修费用可抵销卖房获利
多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。
据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
6、卖房相关费用可以抵税
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
7、长途搬迁费用
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50英里。
预售房通常是指在项目完工前，由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。
1. 为什么选择预售房？
可预见的增长。预售房买家在只需要交付定金的情况下，就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。
全新的房屋。不同于二手房，预购房不仅是从未住过的房屋，很多还提供个性化的订制，买家可以根据开发商提供的选项，对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级，不用花费更多的时间和精力。
更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型，来满足买家的需要，比如卧室数量，面积大小，楼层等等。同样的地理位置和配套设施，买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。
2. 预售房存在的风险？
延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的，有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。
提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中，但是这笔钱毕竟不是在买家手中，买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。
3. 购买预售房有哪些注意事项？
了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。
了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。
了解房屋质保 (Warranty)。预售房通常会有一定时间的质保，对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间。
