7种后院设计风格助你灵感
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7种后院设计风格助你灵感

你最佳的后院设计风格是什么?浏览这些美丽的设计师的例子从中获得想法和灵感吧。

一、后院设计风格:折衷主义

以意想不到的曲折和独特的细节来折衷主义。摩根·霍尔特(Morgan Holt)的这个水景墙从隐藏在水池中的水下灯光和堆叠的玻璃边缘获得了一种迷人的,飘逸的光芒。

二、后院设计风格:工艺美术运动

有时一个惊人的结构足以让人诧异。Katrina Leonidov Fairchild酒店的这个庭院拥有着建筑师Greene&Greene设计的乔木艺术和工艺品。

三、后院设计风格:亚洲

设计师Jamie Durie的日式花园采用传统风格,设有榻榻米房间和下沉式用餐区。纸灯是另一种美丽的亚洲象征。

四、后院设计风格:当代

设计师布莱恩·帕特里克·弗林(Brian Patrick Flynn)的这种当代风格,从流畅的线条和大胆的色彩对中性色彩中获得清新的感觉。


五、后院设计风格:英式

如果你不喜欢被窥探,可以从Robert Hursthouse经典的英式围墙花园中得到启发。布局提供隐私和隐居,以及美丽的隐藏的梯田。

六、后院设计风格:地中海

唤起地中海细节的温暖,温和的气候的感觉。Jamie Durie在这个空间中的纹理墙壁,优雅的拱门和手绘瓷砖是风格的标志。

七、后院设计风格:热带风情

阳光明媚的棕榈树和充满花朵的超大型花盆将乍得罗伯特(Chad Robert)设计的这个空间变成了一个热带世外桃源。沿着石板路走到水晶般的蓝色泳池,感觉就像被运送到一个五星级的度假胜地。

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家住美国
2021-03-20 发布
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美国房产交易如何保护买家利益

美国买房可以自己操作吗?

在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。

按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。

美国房产经纪人有着严格的管理体系:首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。

海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护?

海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。

在美国买房时,整个交易过程中,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人,产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

海外人士投资及购买美国房地产是否有数量限制?

美国对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定,海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。

在美国买房如何确保交易安全?

在房产买卖过程中,买家最关注 2 大问题:产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况,那么买房将卷入无止境的纠纷当中;而若遇上不法经纪人带着交易资金逃跑,买方更是要白白遭受巨大的损失。

美国的房产市场和交易过程都是透明化的,为应对这两个重大问题,由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司(Title Company)应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务,贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦,最差的结果也能把交易资金拿回来,最大程度保护了用户权益。

办理美国房产过户手续需要本人到场吗?

在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成,且不需买卖双方同时在场。

在美国,一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

什么是过户日(CLOSING DATE)?

过户日(Closing Date)是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的过户日期。当然,如果双方都同意,也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点:

1. 在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

2. 卖方与买方签署产权转让书合同,将房屋钥匙转交给买方

3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册

4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项

美国房地产的产权年期是如何规定的?

美国的房产产权是永久产权,不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第 149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时,自动续期。宪法明文规定个人财产至高无上。作为个人财产的土地和房产就没有什么年限问题, 只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。