曼哈顿的住宅房地产销售合同在2月份飙升73％，经纪人表示，大幅度降价的日子可能已经结束。

根据Douglas Elliman和米勒·塞缪尔Miller Samuel的一份报告，2月签署了1,110份销售合同，高于2019年的642份，这是连续第三个月同比增长。

在看到2020年交易量的历史性下降之后，随着成千上万的人从城市迁移到郊区和其他州，曼哈顿的房地产市场的反弹速度比许多经纪人和分析师预期的还要快，这在很大程度上要归功于Covid疫苗的进步和房价降低。

房地产经纪公司Serhant的市场情报总监Garrett Derderian表示，2021年头两个月共签署了2,472份合同，这是自2015年曼哈顿市场达到顶峰以来的最高水平。到目前为止，2021年的销售合同已超过50亿美元。

“自2020年目前市场恢复得很好，这是我们开始看到一种趋势” Derderian说。

经纪人和分析师表示，大部分销售是由较低的销售价格推动的，根据Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller的说法，曼哈顿的房价平均下降了约10％。许多公寓大楼被迫将价格下调20％或更多，而曼哈顿中城“亿万富翁街”上的一些豪华公寓的转售价格一直不到其2015年峰值价格的一半。

经纪人说，但是现在，随着买家返回城市的需求不断增加，降价和交易可能很快就会结束或消失。根据米勒的数据，去年秋天未售出公寓的数量激增至9,400多套，但之后减少了20％至7,500套左右，接近历史平均水平。

Douglas Elliman纽约市经纪公司总裁兼首席执行官Steven James表示：“看来降价是一个短暂的窗口。”

分析人士说，当然，仍然有大量的“影子库存”-或者空置但没有挂牌的公寓-需要快速出售的卖方仍需要打折。

纽约的潜在税收增加，以及允许人们在城市以外居住并远程工作政策，也可能会延长经济复苏的时间。许多人说，曼哈顿的价格和交易量要回到大流行前的水平还需要花费数年的时间。

然而，分析家，甚至是最看涨的经纪人都表示，他们对曼哈顿房地产在去年创纪录下跌之后反弹如此之快感到惊讶。经纪人说，买家是三类人的混合体：一是那些离开了城市再回来的人；二是年轻的买家，由于价格下降和低房屋贷款率，他们已经被市场淘汰了多年，但现在可以购买了；三是新买家在卖出他们郊区的高价房屋后，想尝试在城市居住。

高端市场推动了大部分增长，签下的销售合同超过了1000万美元，翻了两番。然而，即使是年轻人买入的单间公寓和一居室也获得强劲反弹。

米勒说：“更多的趋势是向曼哈顿的入境迁移。” “我认为我们将在曼哈顿看到的青年人返回城市是这个变化的重要组成部分。”