房地产投资满足了各种投资者的需求，包括多元化和创收。因此，了解经济衰退期间房地产投资在投资组合中的价值非常重要。
“房地产是一种有趣的资产。”
“当股市表现良好时，随着投资者拥有更多的资本，价格往往会上涨。当股市表现不佳时，正在寻找其他机会的投资者会发现房地产是避风港。”
换句话说，经济放缓可能是购买房地产的原因，而不是避开它。加滕伯格说，对房地产价格和经济衰退环境的错误假设可能会使投资者无法进行房地产投资，无论它是房地产投资信托基金（称为REIT）还是购买租赁房地产。她说：“上次经济衰退是由房地产泡沫引起的，这一事实在投资者看来仍然很强烈，使他们认为经济衰退导致房地产价格下跌。”“即使在最近五次衰退中的三次中，房地产价值实际上仍在增长。”
经济衰退可能是投资房地产的最佳时机。如果其他投资者被迫抛售，资产价格下跌可以建立买方市场。“如果您正确地购买并了解成本，那么在经济衰退期间进行修复，翻转或购买并持有都是可行的选择。”“房地产投资信托基金的投资也是一种选择，它涉及的资本较少，并且可能使您的投资组合更加多样化。”
进入低迷周期时投资房地产的好处
1、物业投资可以产生稳定的收入
考虑进行房地产投资的主要原因之一是创造收入的机会。房地产投资信托或REIT可以提供股息收入；直接所有权使投资者可以赚取租金收入。作为收入来源，房地产投资往往会在经济衰退时提供可预测性。
“收益率的一致性使房地产投资更适合于度过衰退，”宾夕法尼亚州白橡树的Synergy Group的所有者和退休顾问Jason Laux说。劳克斯(Laux)着眼于租赁物业，他说，在经济衰退时期，租户支付的稳定租金不会波动。他说：“他们的月租金总是到期的，与股票市场无关。”
房地产投资者在利用租金收入来抵消经济衰退的影响方面拥有另一优势。劳克斯说，当他们控制租金价格时，他们有能力对冲通胀和改变利率。例如，在续租时提高租金，可使投资者跟上与通货膨胀相关的价格上涨。在这方面，劳克斯表示，与经济衰退时期的股票和债券相比，这种资产类别可以提供更大的灵活性。
2、房地产对波动的敏感性可能较低
如果股价大幅波动，那么股市的波动可能会加剧投资者的经济衰退困境。这会直接影响投资组合的收益状况。另一方面，房地产与股市走势的相关性较低，可以使其在经济衰退期间成为更可靠的选择。
“由于房地产收入的稳定性质，通常可以很好地应对波动。”“即使在经济衰退时期，人们也需要居住，工作和获得服务的场所，因此市场将永远存在。”希尔说，房地产投资的特点之一是其发展缓慢。她说：“纸面价值可能会发生变化，但与年收入相关的价值却变化不会那么快。”埃根说，房地产市场并非完全不受波动影响。
2008年的金融危机以及随之而来的房地产市场低迷就证明了这一点。但是，在经济低迷时期投资波动性房地产时，管理波动性风险全是战略。在大萧条期间，房地产投资物业受到不同的影响。
亚利桑那州斯科茨代尔的Virtua Partners负责人奎因·帕洛米诺(Quinn Palomino)说：“房主损失惨重，但单户出租资产实际上是一个积极的领域。”“过去，存储和多户家庭等其他资产在经济低迷时期往往更耐久。”同时，在衰退中，工业，零售和办公空间可能被证明风险更大，因为这些物业的现金流取决于底层租户如何应对经济放缓。
3、房地产可能跑赢股票和债券
过去的表现并不能保证未来的表现，这是最古老的投资规则之一。但是，如果股票和债券步履蹒跚，当经济走向衰退时，房地产可能会证明是有利可图的。帕洛米诺说：“从历史上看，经济衰退期间会有一系列潜在的结果。”例如，与多户住宅和公寓楼相比，零售商业空间可能会带来更多的下行风险。投资者在房地产衰退中的成功很大程度上取决于他们的策略。
申请装修许可到底应该是屋主自己去申请，还是负责装修的专业装修队去申请呢？
有两种选择，如果是自己会装修，而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查，那么就可以自己去申请装修许可。
但是如果完全不懂，就要找人包工程，就应由包工程的本人申请。这样，责任的归属才会清楚；如果您只是找个装修工人帮手，由您自己施工那就是您自己申请。正规公司向来都是以自己名义申请执照许可，而非转他人或屋主申请。所以就是说如果屋主自己去申请装修许可，一旦装修出了问题就是屋主自己负责。但是如果是由装修队申请，那么有什么问题是由装修对负责的。
室内装修涉及到需要申请装修许可的范围
室内装修只要是涉及到水电都是需要申请的。很多人不知道结果就会惹一些不必要的麻烦，例如有个人买了一栋房子，当时洗衣房是在一楼，他觉得占地方，就找了几个装修工人就把洗衣房搬到地下室去了。为了通风好他就在洗衣房旁边开了一个排气扇，结果邻居很不满意就把他们举报了。
市政厅的人过来一看，发现他们把洗衣房挪去地下室，因为把洗衣房挪去地下室，既要把水管引下去，又要接电源，涉及到水电的改建，又没有申请，就给他们一张罚单。而且不仅仅是要交了罚单而且还要将洗衣房拆除，就算想去再补一个装修许可都没有机会。如果想要重新建，就还要再按照正常程序走一遍，申请许可证，把装修图纸交给市政厅，再装修，验收。花了大价钱不说，而且还浪费时间。
那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧？很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢？
其实改了装修没有被发现或者举报，但是一旦因为装修不当导致了房子的淹水或者着火啊，保险公司都不会理赔的。而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样，也还是会要求拆除的。
到底什么样算是涉及到水电？需要申请装修许可证？
换个水龙头，还有插座这样较小的项目不需要申请许可证。但是如果自己不是有十足的把握能够做好，就还是最好请人来做。一个小小水龙头有可能就让一栋房子变危房了。电也是一样的道理，一旦自己装插座没有装好，万一引发短路就会造成火灾。所以建议是除非是非常专业的人士，但是如果不是非常专业的人士，还是最好别亲自动手，毕竟水火无情。
很多家庭使用天然气，这个可能也属于有一定危险性的，那涉及到这部分的装修是不是也需要去申请？
但凡涉及到水电煤气这样的装修还都是需要申报的，如果想要拆除一些墙板，超过四分之一就需要申报了，很多人在这个问题上有误解，这个四分之一不是指整栋房子的四分之一，而是一面墙的四分之一。因为这些尽管美国的这种墙都是石膏板的，感觉起来好像拆除也很简单那，但是毕竟这些墙板也是安装到房屋的木质结构上的，所以如果大面积拆除如果处理不当，还是会影响到房子的。
地下室的装修有哪些事需要申请许可证呢？
地下室的装修需要注意的就是，一般地下室是没有卫生间的，如果你打算在地下室里装修一个卫生间，像这种设计到要把水管和下水引过去的装修是必须要申报的。另外，地下室如果打算做个隔间这些装修也都需要申请。还有安装烟雾报警器也是需要申请的。
还有一点是很重要的，就是装修施工队的专业程度。
想在装修上省钱，一定不能省到雇佣装修队上，只有正规的装修人员才能保证装修的质量。有些人为了省钱，随便找了几个工人过来拆，没有想到拆完找市政厅的人过来看，他们一检查，因为那些装修的人不够专业，结果在拆除墙板的时候把他们家房屋承重的房梁就给伤到了，影响了房梁，所以你必须要更换新的房梁才能验收通过，就这样找装修队，购买材料加更换房梁又要花了三个月的时间。
浪费时间又浪费金钱，专业的装修队会比较了解房屋结构不会蛮拆，不会损伤房屋结构，而且还会负责将拆除的垃圾拉走。因为专业的装修公司有购买保险，所以除了问题会得到赔偿。相反那些不专业的个人的装修队就无法达到这样的要求，而且装修出了问题也不负责。
如果整栋房子装修，是不是每一项装修都要去单独申请呢？
在申请施工许可时，市府会根据图纸或者申请者所填写资料来计算费用！例如要申请者具体填写有哪些电方面的改建，根据施工多少来结算费用；再同一计算水工许可证费用，依此类推再给总数一次付清！
最后提醒各位读者，不管是室外还是室内装修，需要申请许可的装修还都是从居家安全角度去考量的。毕竟装修的主要目的也是为了提高生活质量，所以为了装修得更舒心一定要做到安全装修不违规。
