申请装修许可到底应该是屋主自己去申请,还是负责装修的专业装修队去申请呢?
有两种选择,如果是自己会装修,而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查,那么就可以自己去申请装修许可。
但是如果完全不懂,就要找人包工程,就应由包工程的本人申请。这样,责任的归属才会清楚;如果您只是找个装修工人帮手,由您自己施工那就是您自己申请。正规公司向来都是以自己名义申请执照许可,而非转他人或屋主申请。所以就是说如果屋主自己去申请装修许可,一旦装修出了问题就是屋主自己负责。但是如果是由装修队申请,那么有什么问题是由装修对负责的。

室内装修涉及到需要申请装修许可的范围
室内装修只要是涉及到水电都是需要申请的。很多人不知道结果就会惹一些不必要的麻烦,例如有个人买了一栋房子,当时洗衣房是在一楼,他觉得占地方,就找了几个装修工人就把洗衣房搬到地下室去了。为了通风好他就在洗衣房旁边开了一个排气扇,结果邻居很不满意就把他们举报了。
市政厅的人过来一看,发现他们把洗衣房挪去地下室,因为把洗衣房挪去地下室,既要把水管引下去,又要接电源,涉及到水电的改建,又没有申请,就给他们一张罚单。而且不仅仅是要交了罚单而且还要将洗衣房拆除,就算想去再补一个装修许可都没有机会。如果想要重新建,就还要再按照正常程序走一遍,申请许可证,把装修图纸交给市政厅,再装修,验收。花了大价钱不说,而且还浪费时间。
那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧?很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢?
其实改了装修没有被发现或者举报,但是一旦因为装修不当导致了房子的淹水或者着火啊,保险公司都不会理赔的。而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样,也还是会要求拆除的。
到底什么样算是涉及到水电?需要申请装修许可证?
换个水龙头,还有插座这样较小的项目不需要申请许可证。但是如果自己不是有十足的把握能够做好,就还是最好请人来做。一个小小水龙头有可能就让一栋房子变危房了。电也是一样的道理,一旦自己装插座没有装好,万一引发短路就会造成火灾。所以建议是除非是非常专业的人士,但是如果不是非常专业的人士,还是最好别亲自动手,毕竟水火无情。

很多家庭使用天然气,这个可能也属于有一定危险性的,那涉及到这部分的装修是不是也需要去申请?
但凡涉及到水电煤气这样的装修还都是需要申报的,如果想要拆除一些墙板,超过四分之一就需要申报了,很多人在这个问题上有误解,这个四分之一不是指整栋房子的四分之一,而是一面墙的四分之一。因为这些尽管美国的这种墙都是石膏板的,感觉起来好像拆除也很简单那,但是毕竟这些墙板也是安装到房屋的木质结构上的,所以如果大面积拆除如果处理不当,还是会影响到房子的。
地下室的装修有哪些事需要申请许可证呢?
地下室的装修需要注意的就是,一般地下室是没有卫生间的,如果你打算在地下室里装修一个卫生间,像这种设计到要把水管和下水引过去的装修是必须要申报的。另外,地下室如果打算做个隔间这些装修也都需要申请。还有安装烟雾报警器也是需要申请的。
还有一点是很重要的,就是装修施工队的专业程度。
想在装修上省钱,一定不能省到雇佣装修队上,只有正规的装修人员才能保证装修的质量。有些人为了省钱,随便找了几个工人过来拆,没有想到拆完找市政厅的人过来看,他们一检查,因为那些装修的人不够专业,结果在拆除墙板的时候把他们家房屋承重的房梁就给伤到了,影响了房梁,所以你必须要更换新的房梁才能验收通过,就这样找装修队,购买材料加更换房梁又要花了三个月的时间。
浪费时间又浪费金钱,专业的装修队会比较了解房屋结构不会蛮拆,不会损伤房屋结构,而且还会负责将拆除的垃圾拉走。因为专业的装修公司有购买保险,所以除了问题会得到赔偿。相反那些不专业的个人的装修队就无法达到这样的要求,而且装修出了问题也不负责。
如果整栋房子装修,是不是每一项装修都要去单独申请呢?
在申请施工许可时,市府会根据图纸或者申请者所填写资料来计算费用!例如要申请者具体填写有哪些电方面的改建,根据施工多少来结算费用;再同一计算水工许可证费用,依此类推再给总数一次付清!
最后提醒各位读者,不管是室外还是室内装修,需要申请许可的装修还都是从居家安全角度去考量的。毕竟装修的主要目的也是为了提高生活质量,所以为了装修得更舒心一定要做到安全装修不违规。
在美国买房的另一种保障是买房估价,对你所要买的房屋做一次专业的评估,让你买的放心和安心。在美国各个城市都有专业的估价师为你要买的房屋做买前评估。他们会采用相同或类似的房子的案例来对你将要买的房子进行估价,包括,房龄,面积,房间数,浴室,结构,配备、装潢等,采用近期的销售价格,也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。

1.选择最佳同类房屋(comps)的要点提示
1)同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较,例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓,而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从 3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
2)最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大,呆滞的市场除外。规则是前3~4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6~8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性,两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部份
3)地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处,美国富升地产或者接近公路主干线或高速公路,那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界,属于同一市场地区一英里以外的同类房,即使远一些也是一个很好的comp。
同时,选择的房屋应与同期建筑的房屋对比,因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
4)每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
5)其他“软”因素
有了数据且也做了比较,但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时,美国富升地产需要考虑这些“软”因素:远离喧闹地段;处于街道景观整齐有人行道的一侧;屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好;附近有商店和餐馆;观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪;地处名校学区,不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。

2.估价师如何估价?
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较,那么估价师如何选择同类房呢?估价师用多种方法确定房屋价格,包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法,估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
URAR是一个标准化的报告,要求贷款官员和保险人能读懂该报告,因为确定估价关键在于抵押贷款的贷款与价值比率(loan-to-value)。估价完成后估价师将URAR提供给客户的贷方。
3.估价师怎么选?
估价师有明确的分级及业务范围,级别由高到低和所允许从事的业务范围为:
1、特许总估计师(Certified General Appraiser):可以评估所有的房地产业务。
2、特许住宅估价师(Certified Residential Appraiser):可以评估四个单位(包含四个单位)以下的任何住宅。
3、持牌房地产估价师(Licensed Real Estate Appraiser):可以估价一至四个单位,转让价值低于25万的住宅房地产。
4、估价师助理牌照(Appraiser Assistant License):估价助理必须在持牌估价师或特许估价师手下工作,估价报告要由持牌估价师(或特许估价师)出具。