再论疫情下的美国房产趋势！
席卷全球的新冠病毒对无数行业造成了前所未有的伤害，而疫情形势严峻的今天，海外房地产业正面临什么样的挑战？
买卖双方供需齐降，新上市房源减少。
根据抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)的最新报告，由于新冠病毒的大流星，房屋销售量将在未来几个月大幅下降。房利美预测，2020年，全美房屋销售将减少15%，预计年销售量将从2019的534万套降至454万套。
根据著名财经媒体CNBC的报道，在过去的一个月中，全美范围内都在极力阻止疫情的扩散，卖家供给和买家需求双双下降。
CNBC报道房价虽增长放缓，但全国范围内房价不会下跌。
如果卖家们选择挂牌出售其房产，不必过于担心价格下跌。房利美预测2020年美国现房中间加个将从去年的27.2万美元上涨到27.5万美元，新房中间价预计将从去年的32.1万美元上涨到32.6万美元。
CNBC的报道中指出，受疫情影响，买家们的挂牌价增长放缓，三月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了4.4%，思月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%。虽然房价增长会放缓，但全国范围内的房价下跌不会出现。
与次贷危机时房屋大量过剩不同，目前的房地产市场出现了越来越严重的短缺，供需失衡更有利于价格保持强势。穆迪分析公司首席经纪学家马克·赞迪写道：“由于经济实用型住房及其短缺，房价下跌将有限。”
经济学家Duncan
疫情变化会影响市场，但供不应求下的房地产业是经纪困境中的支柱。对于未来的买家双方来说，房利美预计明年的房地产市场情况会有所改善，整体经纪和房产销售会有所反。
当然，尽管销售受到影响，但刚需仍然存在。市场上想要买房或卖房的人亦不在少数，比如渴望购房安家的千禧一代，在次贷危机中失去住宅而想要重新置业的人群，希望置换到小面积住房的婴儿潮一代等。各大房地产交易平台也纷纷推出了通过视频远程实时看房的服务，以便于在特殊时期促成交易，未来甚至有望成为房地产销售潮流。因而，多个机构或平台的专家们认为，虽然在短期内受到冲击，但在供需严重失衡之下，房地产行业未来将保持稳固。
正如美国建商协会首席经济学家，罗伯特·迪亚茨所说，如果住房供应过剩，美国经济将进入萧条。但美国目前住房短缺大约100万套。疫情国后，住房建筑将像传统历史一样将帮助美国经济走出困境。
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根据美国著名房地产信息平台Zillow的报告，进入2021年以来，美国房地产市火爆依旧。2021年1月迎来了自2008年次贷危机以来最快的房价增长，平均房价升至$269,039美元，比去年12月上涨了1.1%，年涨幅达到了自2006年以来最高的9.1%。
1月份的平均签约时间（从上市到签订合同）仅为18天，比2020年同期的46天快了一倍以上。徘徊在历史低位记录的库存和房贷利率令Zillow预计，今年的市场将继续强劲，总体房屋销量有望达到700万套，比2020年增加25%。
为了更好预测主要城市的房地产市场趋势，Zillow在近期和调研公司Pulsenomics联合对113位经济学家、投资策略师和房地产专家进行调查访问，认为拥有发达的设施水平、相对可负担性较佳且新就业机会充沛的房地产市场将在2021年迎来繁荣。
该调查中，受访者们预测了（主要）在房价增长方面表现优于全美平均水平的都会区，亚特兰大凭借高达57%的预测绩优表现受访者占比位列前五（综合排名第7），再次被评为2021年美国最热门的房地产市场之一！
之所以称为再次，是因为亚特兰大刚在不久前被全美房地产经纪人协会（NAR）预测为2021年最热门房地产市场之一,亚特兰大房地产市场潜力可见一斑。
调研指出，纵观去年，亚特兰大房地产市场上的购房需求稳定，可以说受疫情的影响很小。房地产市场的出色表现受多方面因素影响，如疫情下对住宅要求变高，贷款利率降至历史新低，以及房屋库存告紧等。这种高需求和低库存的情况始终持续，截至今年1月，房地产经纪人平台Realtor.com的数据显示，亚特兰大的房价仍以14.1%的势头强劲增长，在新上市房源同比大幅减少27.9%的情况下，可售房源的库存出现了历史性的骤减，降幅高达52%。
房租的增长水平也从侧面反映了一个房地产市场的需求程度。在疫情肆虐的2020年，因经济和就业市场受到的冲击，美国整体的房租水平未出现明显增长，2021年1月的美国平均租金仅比2020年1月上涨了0.5%。但这一综合数字掩盖了市场的两极分化：一些生活成本和租金高昂的沿海大城市租金较上一年大幅下降，如旧金山下降比例达到了9.2%；生活成本适中或房屋可负担性较好的城市租金继续上涨，而亚特兰大的房租水平在2021年1月同比上涨了5.7%，说明了亚特兰大的强劲住房需求。
除了上述专家们提到的基础设施、住房可负担性及就业增长之外，亚特兰大还有住房需求的最强基石——人口增长。根据美国人口普查局的数据，2010年至2019年，亚特兰大人口增长近71.8万人，涨幅达到了18.7%，是美国同期整体增长水平（6.3%）的三倍。
无论是近十年的人口增长还是近三年的人口增长，亚特兰大都稳居美国顶尖之列，再结合其他方面的优异表现，健康稳定的亚特兰大房地产市场自然容易获得专家们的积极预测，未来潜力不言而喻！
