根据美国著名房地产信息平台Zillow的报告，进入2021年以来，美国房地产市火爆依旧。2021年1月迎来了自2008年次贷危机以来最快的房价增长，平均房价升至$269,039美元，比去年12月上涨了1.1%，年涨幅达到了自2006年以来最高的9.1%。
1月份的平均签约时间（从上市到签订合同）仅为18天，比2020年同期的46天快了一倍以上。徘徊在历史低位记录的库存和房贷利率令Zillow预计，今年的市场将继续强劲，总体房屋销量有望达到700万套，比2020年增加25%。
为了更好预测主要城市的房地产市场趋势，Zillow在近期和调研公司Pulsenomics联合对113位经济学家、投资策略师和房地产专家进行调查访问，认为拥有发达的设施水平、相对可负担性较佳且新就业机会充沛的房地产市场将在2021年迎来繁荣。
该调查中，受访者们预测了（主要）在房价增长方面表现优于全美平均水平的都会区，亚特兰大凭借高达57%的预测绩优表现受访者占比位列前五（综合排名第7），再次被评为2021年美国最热门的房地产市场之一！
之所以称为再次，是因为亚特兰大刚在不久前被全美房地产经纪人协会（NAR）预测为2021年最热门房地产市场之一,亚特兰大房地产市场潜力可见一斑。
调研指出，纵观去年，亚特兰大房地产市场上的购房需求稳定，可以说受疫情的影响很小。房地产市场的出色表现受多方面因素影响，如疫情下对住宅要求变高，贷款利率降至历史新低，以及房屋库存告紧等。这种高需求和低库存的情况始终持续，截至今年1月，房地产经纪人平台Realtor.com的数据显示，亚特兰大的房价仍以14.1%的势头强劲增长，在新上市房源同比大幅减少27.9%的情况下，可售房源的库存出现了历史性的骤减，降幅高达52%。
房租的增长水平也从侧面反映了一个房地产市场的需求程度。在疫情肆虐的2020年，因经济和就业市场受到的冲击，美国整体的房租水平未出现明显增长，2021年1月的美国平均租金仅比2020年1月上涨了0.5%。但这一综合数字掩盖了市场的两极分化：一些生活成本和租金高昂的沿海大城市租金较上一年大幅下降，如旧金山下降比例达到了9.2%；生活成本适中或房屋可负担性较好的城市租金继续上涨，而亚特兰大的房租水平在2021年1月同比上涨了5.7%，说明了亚特兰大的强劲住房需求。
除了上述专家们提到的基础设施、住房可负担性及就业增长之外，亚特兰大还有住房需求的最强基石——人口增长。根据美国人口普查局的数据，2010年至2019年，亚特兰大人口增长近71.8万人，涨幅达到了18.7%，是美国同期整体增长水平（6.3%）的三倍。
无论是近十年的人口增长还是近三年的人口增长，亚特兰大都稳居美国顶尖之列，再结合其他方面的优异表现，健康稳定的亚特兰大房地产市场自然容易获得专家们的积极预测，未来潜力不言而喻！
建筑装修，石材如何选？
随着当代人审美品味的提升和对独特性的追求，石材因其自然属性，越来越成为备受青睐的建筑装修材料。在当代建筑中，石材能够烘托出高贵典雅的气质，提升建筑的档次。其良好的导热和储热性能保证其冬暖夏凉，且利于节能。而其持久耐磨、抗酸雨、易于清理的特性更是众所周知的优势。那么，在当代建筑装修中，该如何挑选合适的石材呢？ 图片 室内装饰中的石材使用 大理石 or 花岗岩？ 大理石主要用于加工成各种型材和板材，可以作为建筑物的墙面、地面、台和柱子，还常用于纪念性建筑物如碑、塔、雕像等。大理石地板的天然纹理有良好的光洁度，能给人富丽庄重的感觉。但是大理石无法吸声且不防滑，不适合用于卫生间及厨房，而且价格较昂贵。 花岗岩的主要成分是石英、长石、辉石和角闪等矿物质，具有高硬度、耐磨性、抗压力、抗风化、耐腐蚀（化学稳定性强）、色泽美观等诸多优点。适用在经受风雨，力学性能要求高的场合，比如建筑物墙面、客流量大的厅堂、楼梯台阶等处的装饰。家庭地面采用花岗岩装饰，能使房间高贵典雅，显示豪华气派。 图片 大理石和花岗岩的比较 国产 or 进口？ 在选择国产还是进口石材方面，价格扮演着重要的角色。由于石材属于天然矿石，不同的石材由于其品质、产量、开采地、加工工艺等方面的不同，价格上差异显著。 进口的蓝钻，印度红等石材审美特色鲜明，具有不可取代的装饰效果。但是国产石材，如宝兴白、黑白松、宜兴咖啡、中国黑等产品的品质并不逊于进口的巴西白、黑白松、咖网纹、黑麻石等对应产品。对上述品种的价格做一下比较，不难看出进口产品是国产同类产品价格的三到五倍。作为房地产开发商，应当仔细比较，理智选择。 图片 国产宜兴咖啡和进口咖网纹的比较 如何甄别性能？ 在性能的考量上，石材的选择应注意以下几个方面。首先是物理性能，石材必须可以承受包括重力、风力、震动、温度变化、磨损、荷重等许多外力的破坏。这就要求石材的各种强度要高，特别是高位安装的石材。其二是化学性能。石材必须对风化、水化、溶解、脱水、酸化和碳酸盐等化学侵蚀具有相当的抵抗力。 最后，吸水率也是重要标准。石材在未被开采时分子结构比较稳定，但是裸露于大气中时，就发生了石材内部矿物质间的配合不良，如石灰石遇酸（空气中的亚硫酸气体与水的反应生成物）溶解表形成硫酸钙，导致砂岩的崩塌等。因此，选作石材时应尽量选择孔隙分布均匀、孔径小、吸水率低的
建筑装修，石材如何选？
随着当代人审美品味的提升和对独特性的追求，石材因其自然属性，越来越成为备受青睐的建筑装修材料。在当代建筑中，石材能够烘托出高贵典雅的气质，提升建筑的档次。其良好的导热和储热性能保证其冬暖夏凉，且利于节能。而其持久耐磨、抗酸雨、易于清理的特性更是众所周知的优势。那么，在当代建筑装修中，该如何挑选合适的石材呢？
室内饰中的石材使用
大理石主要用于加工成各种型材和板材，可以作为建筑物的墙面、地面、台和柱子，还常用于纪念性建筑物如碑、塔、雕像等。大理石地板的天然纹理有良好的光洁度，能给人富丽庄重的感觉。但是大理石无法吸声且不防滑，不适合用于卫生间及厨房，而且价格较昂贵。
花岗岩的主要成分是石英、长石、辉石和角闪等矿物质，具有高硬度、耐磨性、抗压力、抗风化、耐腐蚀（化学稳定性强）、色泽美观等诸多优点。适用在经受风雨，力学性能要求高的场合，比如建筑物墙面、客流量大的厅堂、楼梯台阶等处的装饰。家庭地面采用花岗岩装饰，能使房间高贵典雅，显示豪华气派。
大理石和花岗岩的比
国产 or 进口？
在选择国产还是进口石材方面，价格扮演着重要的角色。由于石材属于天然矿石，不同的石材由于其品质、产量、开采地、加工工艺等方面的不同，价格上差异显著。
进口的蓝钻，印度红等石材审美特色鲜明，具有不可取代的装饰效果。但是国产石材，如宝兴白、黑白松、宜兴咖啡、中国黑等产品的品质并不逊于进口的巴西白、黑白松、咖网纹、黑麻石等对应产品。对上述品种的价格做一下比较，不难看出进口产品是国产同类产品价格的三到五倍。作为房地产开发商，应当仔细比较，理智选择。
国产宜兴咖啡和进口咖网纹的比较
如何甄别性能？
在性能的考量上，石材的选择应注意以下几个方面。首先是物理性能，石材必须可以承受包括重力、风力、震动、温度变化、磨损、荷重等许多外力的破坏。这就要求石材的各种强度要高，特别是高位安装的石材。其二是化学性能。石材必须对风化、水化、溶解、脱水、酸化和碳酸盐等化学侵蚀具有相当的抵抗力。
最后，吸水率也是重要标准。石材在未被开采时分子结构比较稳定，但是裸露于大气中时，就发生了石材内部矿物质间的配合不良，如石灰石遇酸（空气中的亚硫酸气体与水的反应生成物）溶解表形成硫酸钙，导致砂岩的崩塌等。因此，选作石材时应尽量选择孔隙分布均匀、孔径小、吸水率低的石材。
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