美国作为移民大国依旧吸引着无数华人投资者的注意，而随着中国的限制资金外流政策以及征收房地产税的消息许多投资者选择美国贷款买房。
在美国，没有绿卡或者不是公民，或者你是留学生也都可以在美国买房贷款。只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。
也有许多投资者为了充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化，在条件允许的情况下尽可能的使用借贷款而不挪用自有资金。贷款买房还有一个优点，那就是贷款买房，利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也更愿意选择贷款买房。
基本需要一下文件
● 护照（这是必备的）
● 收入证明（年度工资表）
● 报税表
● 居民身份证明
● 个人信用记录
● 美国银行账户
除了上述基本文件外，还会有其它各种补充文件的要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明。
特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到美国买房贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。
很多地方都可以申请美国买房贷款，因为在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理美国买房贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。
而随着持有现金的增加，许多中国买家意欲提前将房贷还款。那么，美国的房贷可以提前还款吗？
提前还款流程
第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
那该不该提前还呢？
目前还处于还款初期的人可以考虑提前还房贷。
由于买家正处于还贷初期，而在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高；所以当此时买家手中持有大量闲余资金而又无更好的投资渠道的时候，不妨将其贷款提前还一些。但需要注意，贷款刚下来的6个月内，不建议一下子全部还清。
相对于一次还清，再买一套房子是更明智的投资路径。这样同样的钱，就可以拥有两个投资房，保留房屋升值和收租金两不误。
执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷
如果浮动利率在3年以下，此类贷款人如果有能力早点还清贷款，相对会比较划算。如果不能尽早还清贷款，建议重新贷款，降低利率。5年和7年的可以视经济趋势和自己的资金情况决定。不用担心到期了没办法还清的问题，重新贷款是一个很好的解决方式。
较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其它投资的资本；然而，较长时间的房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。所以，贷款购置房产的民众应当趁着美国经济势头良好，在基于自身经济实力的同时，考虑再买一套房产的投资理财方式的优势，综合考量美国贷款购房到底应不应该提前还贷。有时提前还贷并不是资产配置的最好方式。
如今，随着海外投资房产热潮的持续升温，房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。
众所周知，美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。
再比如说，美国的产权持有方式也与中国大不相同，以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。
有许多国人因为对美国房产不同持有方式权益的不同而被人忽悠，造成经济损失。
所以，今天就和小编一起来看看，在美国投资房产和国内有哪些不同吧！
在美国，付款不是直接付给开发商。
而是付给第三方产权公司（Title Company）的托管账户（Escrow Account），而且在过户之前政府建筑部门（Building Department）人员会检查房屋的相关设施，比如上下水、电及消防等各项设施是否符合建筑规范（Building Code），如果没有问题则会颁发入住证（Certificate of Occupancy）。此外开发商也会聘请第三方机构对房屋做检测，出具验房报告，如有需改进的问题则开发商会修复并出具销项报告。
在美国，房产证明不是国内的大红本，而是一张所谓地契（Title Deed）的纸。
在美国购房客户拿到的是真正的地契，其对所购买的房产描述及相关权益转让做出说明。会做公证并在在当地政府部门登记备案，且在相关网站上都可以查得到信息，尽可放心。
地契代表了你对土地的所有权，美国的土地所有权通常分为三种情况。
通常来说，美国的土地（Land）所有权通常包括地表所有权(Surface Rights），地下矿权（Mineral Rights）和空权（Air Rights）。
房地产（Real Estate）所有权则指土地所有权加上其上任何自然所有物及永久人造设施。而不动产（Real Property）则是房地产所有权加上一系列的其他权益（the Bundle of Rights），比如1）使用 2）买卖 3）租赁 4）自由出入等相关权利，上图生动的说了各自的区别和联系。
我们简单跟大家介绍一下土地所有权包含的三种权益，因为在美国购买房产，购买的最主要的资产可以说就是土地。
地表所有权 Surface Right
地表所有权是指使用、改良和出售土地表面的权力。这意味着你有权占用、建造和以其他合法合规的方式使用你的土地的表面上的一切。
因为你拥有土地所有权，你可以在土地上面盖房子，建造一条私人道路，或者种菜栽树之类。当然，你要受土地区域划分（zoning）及地役权（easement）等的限制。
地下物所有权（矿权）Mineral Rights
地下物所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地下资源的权利。如果你家后院地下发现金矿、石油，恭喜那你就中大奖了，而且这不是500块钱加一面锦旗可以解决的事情。
空权 Air Rights
空权是指控制、占用或使用你土地上方垂直空间的权利。
但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人可以使用你的土地上面的空间，如果这样做是合理必要的。例如你不能禁止民航或电线经过你的土地上方。与地表权力一样，空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的大都市区域。
