如今，随着海外投资房产热潮的持续升温，房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。
众所周知，美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。
再比如说，美国的产权持有方式也与中国大不相同，以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。
有许多国人因为对美国房产不同持有方式权益的不同而被人忽悠，造成经济损失。
所以，今天就和小编一起来看看，在美国投资房产和国内有哪些不同吧！
在美国，付款不是直接付给开发商。
而是付给第三方产权公司（Title Company）的托管账户（Escrow Account），而且在过户之前政府建筑部门（Building Department）人员会检查房屋的相关设施，比如上下水、电及消防等各项设施是否符合建筑规范（Building Code），如果没有问题则会颁发入住证（Certificate of Occupancy）。此外开发商也会聘请第三方机构对房屋做检测，出具验房报告，如有需改进的问题则开发商会修复并出具销项报告。
在美国，房产证明不是国内的大红本，而是一张所谓地契（Title Deed）的纸。
在美国购房客户拿到的是真正的地契，其对所购买的房产描述及相关权益转让做出说明。会做公证并在在当地政府部门登记备案，且在相关网站上都可以查得到信息，尽可放心。
地契代表了你对土地的所有权，美国的土地所有权通常分为三种情况。
通常来说，美国的土地（Land）所有权通常包括地表所有权(Surface Rights），地下矿权（Mineral Rights）和空权（Air Rights）。
房地产（Real Estate）所有权则指土地所有权加上其上任何自然所有物及永久人造设施。而不动产（Real Property）则是房地产所有权加上一系列的其他权益（the Bundle of Rights），比如1）使用 2）买卖 3）租赁 4）自由出入等相关权利，上图生动的说了各自的区别和联系。
我们简单跟大家介绍一下土地所有权包含的三种权益，因为在美国购买房产，购买的最主要的资产可以说就是土地。
地表所有权 Surface Right
地表所有权是指使用、改良和出售土地表面的权力。这意味着你有权占用、建造和以其他合法合规的方式使用你的土地的表面上的一切。
因为你拥有土地所有权，你可以在土地上面盖房子，建造一条私人道路，或者种菜栽树之类。当然，你要受土地区域划分（zoning）及地役权（easement）等的限制。
地下物所有权（矿权）Mineral Rights
地下物所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地下资源的权利。如果你家后院地下发现金矿、石油，恭喜那你就中大奖了，而且这不是500块钱加一面锦旗可以解决的事情。
空权 Air Rights
空权是指控制、占用或使用你土地上方垂直空间的权利。
但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人可以使用你的土地上面的空间，如果这样做是合理必要的。例如你不能禁止民航或电线经过你的土地上方。与地表权力一样，空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的大都市区域。
投资海外房产时，为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题，而出租后，业主除了会精心挑选租客外，为了能有稳定的投资回报，善待租客并在租金上坚守原则，也是扩大投资收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需关注的要素，投资者都不会忽略，以下，我们为中国投资者准备了10条最易忽略的减小投资风险的因素。
1、切勿急躁
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。
是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
2、购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。
-如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。
-如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。
-如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
3、了解买方中介
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。
除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。
不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
4、详细了解社区
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。
如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。
如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
5、要有独立检验报道
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。
这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
6、找一个好的房产经理
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。
能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。
房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
7、尊重租客，但是要对租客严格要求
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。
如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。
不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。
8、尽量选择最佳房产
在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。
如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。
如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。
9、避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。
更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。
10、一直掌握房产状况
有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。
随时关注有关自己房产的资金流动，每个月都要更新文件记录，确保每年都交税单。
