受疫情影响，旧金山房租暴跌，但2月份租金仍是全美最昂贵的榜首。

新冠疫情导致湾区昂贵租金在过去一年出现极速下跌。但是，近来数据显示，租金下滑情况可能即将触底。根据公寓网站「Zumper」全国最新租金报告，2021新年开启以来，湾区某些地方租金下降速度已持续减缓，甚至开始逆转。

Zumper分析师葛斯坦(Neil Gerstein)认为，整个湾区租金可能将下跌更多，

旧金山一房公寓2月份中价位租金为2650元、比1月上涨1.1%。奥克兰一房公寓中价位租金为2000元。圣荷西则自去年3月疫情以来，租金一直未上涨，但从今年1月开始，一房公寓中价位租金已增加2.3%至2180元。

Zumper分析，疫情开始以来，整个湾区租金暴跌，但近几个月的租金下降速度持续放缓。远程工作特别在科技产业促动了居住地点需求改变，颠覆了近几年创纪录的因就业与商务扩展而租金高涨的租屋市场。

此一趋势在旧金山最为明显，今年2月一房公寓租金比去年同期下跌24.3%，跌幅甚钜。

然而，尽管租金跌幅很大，旧金山2月份租屋市场仍为全美最昂贵居住地为2650元。紧随其后的是纽约，一房公寓中价位为2460元，圣荷西则排第三位。屋崙排名第五。洛杉矶排名第七、租金为1900元。圣地牙哥排名第八、租金1820元。

疫情推动大都会居民搬至较便宜的周边地区，导致价格较高的租金市场下跌、租金低的市场暴涨，促使租金市场价格更为接近。

但是，分析师表示，此一趋势已开始扭转，因为昂贵城市租金下降已开始减缓或停止，便宜城市租金的增长速度也放缓，意味著昂贵与便宜城市之间的价格差距又开始扩大。

Zumper报告显示，旧金山2月份一房租金中位数仍是全美最昂贵的榜首。其次是库比蒂诺2490元、巴洛阿图2390元、艾姆瑞维尔2330元、委利贺1470元。东巴洛阿图一房租金中价位为1550元、列治文市1720元。

利佛摩一房租房租金成长最快的地区，年成长6%。硅谷租金年跌幅最高的三大城市分别为：山景城下跌31.3%、桑尼维尔下跌28.6%、圣他克拉拉下跌28.1%。

联合市是2月份一房公寓租金月增长最大的城市，自1月开始上涨5.2%。其次是东巴洛阿图上涨4.7%、都柏林排名第三上涨3.2%。列治文市租金月跌幅最高、下跌4.4%；核桃溪排名第二、租金下跌4.2%、第三为南旧金山租金下跌4.1%。

间隔17年，加州房屋成交量与房价，双双大涨逾20%

加州1月房屋交易量与房价双双上涨超过20%，上次两项数据同时上涨超过20%是在17年前。

加州房地产经纪人协会（California Association Realtors）公布的最新房屋交易量与房价数据显示，截至1月底，加州过去12个月的房屋交易量高达48万4730笔，增幅达22.5%，也是连续第三年房屋交易量增幅超过20%。

此外，加州1月中位数房价上涨至69万9890元，比12个月前增长21.7%，增幅打破2014月2月保持的纪录。而上一次这两项数据同时增长超过20%，是在2003年8月。

报告表示，加州房地产市场的热度是由三大流行因素造成：低房贷利率、买家寻找居住空间更大的房屋、上市房屋稀少。同时，买家「害怕错过」（fear of missing out）的恐惧心理，也引发了竞标战，从而推高了房价。

数据显示，自1990年起，加州房屋交易量超过上一年同期20%的月份占9%，房价涨幅超过上一年同期20%的月份占11%，但交易量与房价同时增长超过20%只发生过5次，而且都集中在2002年到2003年之间。

加州房地产经纪人协会首席经济学家拉文（Jordan Levine）说：「由于新冠疫苗接种人数不断增加、另一轮纾困计画又将上路、房贷利率目前为史上最低，房市将会持续蓬勃发展。不过，我们认为，随著住房短缺问题加剧，当前强劲的房市增长速度，会在今年下半年开始减速。