此前，沃顿知识在线邀请到“沃顿公共政策项目”的文森特•雷纳教授，围绕保障性住房政策问题进行了讨论。雷纳教授曾撰写了一篇题为“美国需要一个国家层面的保障性住房政策愿景”的论文。他表示，美国各地的保障性住房供应明显不足，无论从道德角度，还是从经济角度，保障性住房都很重要。
沃顿知识在线也表示，从创造就业的角度来看，认为提供更多的保障性住房对一个经济体而言是件好事。此外，还有助于提高该城市的房地产价值和税基。如果有更多的人能够居有其所，并为城市纳税，这个城市的学校和其他基础设施也会建设得不错。
大家知道，美国日益上涨的房价、租金，对于低收入家庭而言，仅在住房一项上，他们就不成比例地花费了绝大部分收入。如，加州房价一直都在起伏不定的市场中持续上扬。据SGVT报道，尽管美国经济受到了居家隔离令的负面影响，但从2月到6月，加州独栋住宅销售平均价格却上涨了8%，达到626170美元，打破了2019年8月创下的上一个高点。这是26个月来第六次创造新纪录。
很多家庭收入远远追不上上涨的房价，对保障性住房的需求日益旺盛。而据统计，目前加州地区对保障性住房市场的需求已达到了150万套，仅洛杉矶地区就有逾50万套的缺口。而在供给层面，2018年整个洛杉矶地区才新建2,158套，仅0.4%的需求得到满足。若按照2100套/年的供给量，单单从洛杉矶来讲，假设在需求不再增加的情况下，50万套的缺口需要238年左右才能消化掉。
所谓，有需求才有市场，有市场才有发展，加州保障性住房的市场缺口有多大，不言而喻，投资前景如何，显而易见。
如今，随着经济全球化的发展，资产配置全球化趋势日益明显，在全球各类资产中，美元资产仍是受追捧的资产，进军美元投资市场，对于广大投资者具有吸引力。汇运资本旗下的“汇运基金1号”已顺利退出，自2018年至2019年，2年期间投资人累计净收益率30%。目前，“汇运基金2号”已正式推出，该基金是主要投资于美国加州地区的保障性住房和普通住房混合型项目，受到了众多投资者的广泛认可。
受疫情影响，旧金山房租暴跌，但2月份租金仍是全美最昂贵的榜首。
新冠疫情导致湾区昂贵租金在过去一年出现极速下跌。但是，近来数据显示，租金下滑情况可能即将触底。根据公寓网站「Zumper」全国最新租金报告，2021新年开启以来，湾区某些地方租金下降速度已持续减缓，甚至开始逆转。
Zumper分析师葛斯坦(Neil Gerstein)认为，整个湾区租金可能将下跌更多，
旧金山一房公寓2月份中价位租金为2650元、比1月上涨1.1%。奥克兰一房公寓中价位租金为2000元。圣荷西则自去年3月疫情以来，租金一直未上涨，但从今年1月开始，一房公寓中价位租金已增加2.3%至2180元。
Zumper分析，疫情开始以来，整个湾区租金暴跌，但近几个月的租金下降速度持续放缓。远程工作特别在科技产业促动了居住地点需求改变，颠覆了近几年创纪录的因就业与商务扩展而租金高涨的租屋市场。
此一趋势在旧金山最为明显，今年2月一房公寓租金比去年同期下跌24.3%，跌幅甚钜。
然而，尽管租金跌幅很大，旧金山2月份租屋市场仍为全美最昂贵居住地为2650元。紧随其后的是纽约，一房公寓中价位为2460元，圣荷西则排第三位。屋崙排名第五。洛杉矶排名第七、租金为1900元。圣地牙哥排名第八、租金1820元。
疫情推动大都会居民搬至较便宜的周边地区，导致价格较高的租金市场下跌、租金低的市场暴涨，促使租金市场价格更为接近。
但是，分析师表示，此一趋势已开始扭转，因为昂贵城市租金下降已开始减缓或停止，便宜城市租金的增长速度也放缓，意味著昂贵与便宜城市之间的价格差距又开始扩大。
Zumper报告显示，旧金山2月份一房租金中位数仍是全美最昂贵的榜首。其次是库比蒂诺2490元、巴洛阿图2390元、艾姆瑞维尔2330元、委利贺1470元。东巴洛阿图一房租金中价位为1550元、列治文市1720元。
利佛摩一房租房租金成长最快的地区，年成长6%。硅谷租金年跌幅最高的三大城市分别为：山景城下跌31.3%、桑尼维尔下跌28.6%、圣他克拉拉下跌28.1%。
联合市是2月份一房公寓租金月增长最大的城市，自1月开始上涨5.2%。其次是东巴洛阿图上涨4.7%、都柏林排名第三上涨3.2%。列治文市租金月跌幅最高、下跌4.4%；核桃溪排名第二、租金下跌4.2%、第三为南旧金山租金下跌4.1%。
间隔17年，加州房屋成交量与房价，双双大涨逾20%
加州1月房屋交易量与房价双双上涨超过20%，上次两项数据同时上涨超过20%是在17年前。
加州房地产经纪人协会（California Association Realtors）公布的最新房屋交易量与房价数据显示，截至1月底，加州过去12个月的房屋交易量高达48万4730笔，增幅达22.5%，也是连续第三年房屋交易量增幅超过20%。
此外，加州1月中位数房价上涨至69万9890元，比12个月前增长21.7%，增幅打破2014月2月保持的纪录。而上一次这两项数据同时增长超过20%，是在2003年8月。
报告表示，加州房地产市场的热度是由三大流行因素造成：低房贷利率、买家寻找居住空间更大的房屋、上市房屋稀少。同时，买家「害怕错过」（fear of missing out）的恐惧心理，也引发了竞标战，从而推高了房价。
数据显示，自1990年起，加州房屋交易量超过上一年同期20%的月份占9%，房价涨幅超过上一年同期20%的月份占11%，但交易量与房价同时增长超过20%只发生过5次，而且都集中在2002年到2003年之间。
加州房地产经纪人协会首席经济学家拉文（Jordan Levine）说：「由于新冠疫苗接种人数不断增加、另一轮纾困计画又将上路、房贷利率目前为史上最低，房市将会持续蓬勃发展。不过，我们认为，随著住房短缺问题加剧，当前强劲的房市增长速度，会在今年下半年开始减速。
