精打细算的实在人在买房时就更加精打细算了，基本上奉行能省就省的原则。在国内买房，通常准备好购房、装修、契税等开支就差不多了，基本上不会再有额外的花费；但是在美国买房，除了基本的花费外，有些费用千万不能省，那么就跟小编一起来看看，在美国买房那些不可避免的费用吧！
1、诚意金
在美国买房，不可避免地要找一个当地的房产中介，买家选定房产后需要先付诚意金，也就是向卖家表示自己诚意购买。诚意金的金额通常是1%-2%左右，但各个区域要求不同，也根据市场情况而变化。
2、贷款起始费
这里需要说明的是，如果买家购房需要贷款经纪人或公司，那么贷款起始费就是给他们的手续费。一般贷款起始费约为贷款总额的1%。各位买家在选择经纪人或公司前最好多比较，选择更靠谱的贷款经纪。
3、信用检查费
买家在选择贷款公司的同时，贷款公司也会对买家的信用做相应的调查。
4、估价费
贷款公司在核实房产的公平市价后，才能对买家的贷款申请给予回复。贷款公司会根据房屋的所在区域及大小计算出合理的估价费用。
5、土地勘测费
买家在寻找到合适的贷款公司后，贷款公司可能会提出对所选房产进行专业的土地侦测，以此来确定地产的大小界线。为避免贷款公司提出的土地勘测费不合理，买家需要事先知道该房产所在地的平均费用。
6、验屋费
在美国买房前验屋能较大程度上确保买家的利益。除了对基本的房屋结构做检查外，漏水、虫害等问题也可以做相关检测。根据买家不同的检测要求，费用在150-500元不等。
7、律师费
美国部分地区规定房产交易时需要有律师在场，所以买家选择的房产正处于此，那么这笔费用则无法避免了。
8、托管账户费用
托管账户的费用没有具体的规定，会按照各地区、贷款公司、贷款类型的不同来收取费用。要注意的是，如果房产定金低于20%以下且通过美国联邦住房管理局第一次买房贷款者，会要求强制成立托管账户。
9、产权过户费
房产买卖中，过户公司作为第三方的中介机构将保证买房钱款的安全。过户公司可以选择贷款公司的推荐或买家自行寻找。
10、额外保险费
如果选择的房产位于多灾地区，那么为了买家的利益可以投保，为房产购买额外的保险。
此前，沃顿知识在线邀请到“沃顿公共政策项目”的文森特•雷纳教授，围绕保障性住房政策问题进行了讨论。雷纳教授曾撰写了一篇题为“美国需要一个国家层面的保障性住房政策愿景”的论文。他表示，美国各地的保障性住房供应明显不足，无论从道德角度，还是从经济角度，保障性住房都很重要。
沃顿知识在线也表示，从创造就业的角度来看，认为提供更多的保障性住房对一个经济体而言是件好事。此外，还有助于提高该城市的房地产价值和税基。如果有更多的人能够居有其所，并为城市纳税，这个城市的学校和其他基础设施也会建设得不错。
大家知道，美国日益上涨的房价、租金，对于低收入家庭而言，仅在住房一项上，他们就不成比例地花费了绝大部分收入。如，加州房价一直都在起伏不定的市场中持续上扬。据SGVT报道，尽管美国经济受到了居家隔离令的负面影响，但从2月到6月，加州独栋住宅销售平均价格却上涨了8%，达到626170美元，打破了2019年8月创下的上一个高点。这是26个月来第六次创造新纪录。
很多家庭收入远远追不上上涨的房价，对保障性住房的需求日益旺盛。而据统计，目前加州地区对保障性住房市场的需求已达到了150万套，仅洛杉矶地区就有逾50万套的缺口。而在供给层面，2018年整个洛杉矶地区才新建2,158套，仅0.4%的需求得到满足。若按照2100套/年的供给量，单单从洛杉矶来讲，假设在需求不再增加的情况下，50万套的缺口需要238年左右才能消化掉。
所谓，有需求才有市场，有市场才有发展，加州保障性住房的市场缺口有多大，不言而喻，投资前景如何，显而易见。
如今，随着经济全球化的发展，资产配置全球化趋势日益明显，在全球各类资产中，美元资产仍是受追捧的资产，进军美元投资市场，对于广大投资者具有吸引力。汇运资本旗下的“汇运基金1号”已顺利退出，自2018年至2019年，2年期间投资人累计净收益率30%。目前，“汇运基金2号”已正式推出，该基金是主要投资于美国加州地区的保障性住房和普通住房混合型项目，受到了众多投资者的广泛认可。
