当出租房里出现害虫时

除害是很多房东挥之不去的烦恼。租客三天两头报告有蟑螂，有老鼠，有蜘蛛，还有蚂蚁。到底是谁招来的，总要房东付钱吗？

首先要提醒一下，房子里出现了害虫，先别管谁付钱，房东应该第一时间安排处理，自己去买杀虫剂也好，约 pest control 也好。同时做好时间记录并留下原始文档证据，已防今后扯皮用。我们管理公司在收到租客报告出现虫害之后，铁定要放在最高级别去处理。

因为如果不这样做，租客被逼自己去约 pest control, 他很有可能会滥用这个服务，甚至搬进旅馆里住，然后把账单甩给你。还有些租客可能以此为借口单方面解约。之后仲裁或调解时，法官可能不会帮你。有些地方法规规定租客书面反映虫害问题后，房东要在几天之内着手处理，否则租客有权暂停付房租，你说烦不烦？

因为法律规定房东必须为租客提供一个安全，卫生的居住环境。所以先满足这个条件，再追究有害虫的原因不迟。另外先把害虫处理掉再来讨论谁来买单，也能在一定程度上缓解租客的情绪，使善后讨论容易达成一致。

接着就该讨论谁负责掏钱的问题。具体处理上，有下列几个方面可以防范这方面的纠纷。

1. 在出租合同里可以预先这样写：the landlord is delivering the property in good condition and is responsible for pest control. However, any infestation due to the tenant’s doing then the tenant will be responsible.

2. 作好记录

记录好房东交给租客时的房屋条件（Move In Check）。 

记录好房东何时例行检查并发现何处有易招害虫的垃圾，当时是如何提醒租客处理的。

租客何时反映的问题，房东是何时回复的，并作了哪些措施，原始对话凭证（短信，电邮等书面证据）。

3. 对房子可能出现的害虫有个大致了解

比如说你知道每当初冬时节，雨前，雨后你的房子经常出现大量蚂蚁，隔壁邻居也经常有类似问题，那么如果租客反映蚂蚁问题的时候，可能你心里就已经有数了。

再比如白蚁。在咱们湾区，主要有两种白蚁，Subterranean Termite (地下白蚁） 和 Drywood Termite（干木白蚁）。Subterranean Termite 一般用药水定点清除就可以了。Drywood Termite 发散的面积较大的话需要把整个房子罩起来熏。

基本上由于环境原因造成的虫害是由房东负责的。另外，作为房东，你要知道如果纠纷出现在灰色地带，法律基本上不在你这边，特别是在加州。所以要做最坏打算。有些房东就直接跟除害公司定了长期的定时除害服务，一个季度来一次。毕竟这是你的房子对吧。

当然，也要明确告诉租客他们如果不讲卫生，那些食物垃圾很容易招惹蚂蚁，蟑螂，老鼠等害虫的。除害公司的意见也是你的重要依据。一旦结论对你有利，你可以把账单和除害公司的专业意见一并交给租客让他们付款。

最后来看看大概的费用。对于蟑螂，蚂蚁这些常见的处理，一般让除害公司来一趟的费用是$250 - $300 之间。保用期1-3个月。有时他们回来两趟，比如处理蟑螂，他们第一次来先通过房客之前的照片和蟑螂出没地点，搞清楚是什么类型的蟑螂，第二次来再对症下药。而有些害虫的处理就很贵，上两三千也不出奇，比如对付草地上的地鼠，或罩起来熏白蚁的费用。不过这种收费贵的项目大多提供免费上门评估或要先做检测报告，你觉得合适再找他们不迟。

据说这些害虫在人类出现之前就存在了，人类灭绝后估计它们还在。所以作为房东或管理公司，要做好长期跟小强们打交道的准备哦。

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