怎么买房？掌握以下方法可保障在购买时节省更多：
1.与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
2.与市场上的其他房屋进行对比
在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。
3.与未售出的房屋进行对比
如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那么价格会略低，特别是空置的物业。
4.考虑这一地区的市场情况和增值情况
房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。
5.是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房屋
由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。
另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。
6.了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。
即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。
7.你的经纪人的意见是什么
即使没有任何分析数据，你的经纪人可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少有很好的直觉。
8.价格对你是否合理
如果你不喜欢这一物业，那么任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。相反，如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高，你也不会太在意。
9.价格测试
即使是在一个卖方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格，还有些卖家出价会高出他的期望值，因为他认为买家会砍价，或侥幸有些买家会接受他的高价位。
10.进行资产评估和房屋检查
一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。
面对史无前例的新冠病毒（COVID-19）疫情，南加地区的房市在2020年第二季度陷入空前低谷。但是，从去年7月开始，随着疫情缓解，房市也逐渐回暖，去年秋冬更开始出现购买热潮，无论是交易量、交易速度还是房屋价格都屡创纪录。但是，随着疫情在今年2月大幅缓解，这股购房热潮还能持续多久？
目前南加房市真的很热
据DQNews/CoreLogic数据，2021年1月，南加6县共售出房屋17,352套，比一年前增长13.5％，这是14年来的当月最大交易量；中位房价59.95万美元，比一年前增长了13％，并已连续第6个月出现双位数增长。其中，洛县共售出房屋5,705套，比2020年1月增长14.3％，是2007年来最繁忙的1月。同时，洛县的中位房价达到69万美元，这比一年前上涨了12.6％。
与此同时，橙县近日的住宅市场交易热度也创下新纪录，甚至超过了2006年的高点。房地产经纪人史蒂芬·托马斯（Stephen Thomas）在他最近的橙县房地产报告中说，上市时间目前大约是26天，是自2004年开始追踪以来的最短纪录。
比较待售房屋数量（市场供应）与最近进入托管状态的房屋（市场需求）时，需求明显超过了供应。截至2月24日，橙县有2,863套房屋进入托管，而当地的待售房屋仅有2,438套。分析认为，支撑南加这波热潮的主要有三大因素：超低的房屋贷款利率、持续强劲的需求与有限的房源供应。
贷款利率正迅速回升
随着加州逐步取消经济重开的限制，房贷利率也开始加速回升，本周已升至6个月来的最高水平。
今年1月7日，房地美（Freddie Mac）30年固定利率降到了2.65%的创纪录低点。但上周，房地美30年利率已经回升至2.81%。到本周，房地美30年利率进一步升至2.97%，7周内增长了32个基点，这也是去年8月以来最高的房贷利率水平。同时，房地美的15年贷款固定利率也增至2.34%，比上周增加了13个基点。
有分析认为，疫病大流行期间的住房繁荣是建立在创纪录的低抵押贷款利率之上。现在，借贷成本的快速上涨可能会使房市的上涨停滞。抵押贷款银行业者协会的报告说，本周，申请贷款的数量较上周已减少了11.4%，跌至9个月来的低点。
同时，1月份待售屋数量也是6个月来的低点。2月初，南加地区待售屋超过了1.7万套，但与一年前待售屋数量相比，仅占到一半多。房地美首席经济学家Sam Khater认为，利率上涨，以及需求推动的房价上涨和库存不足，将限制潜在购房者的竞争力以及房屋交易的数量。
学校重开可能降低购房需求
橙县当地的房地产经纪人认为，在可预见的将来，当地房市的需求大于供应的趋势将会持续较长时间。但是，南加经济学家、职业投资人蒂姆·沙勒（Tim Shaler）却对此表示谨慎。沙勒说，房地产经纪人很难在供需发生变化前发现这种趋势。他们总是相信当前房地产的状态会持续。
沙勒说，他的确认 为，在即将到来的传统购房季节（从春假到劳动节假期），橙县和内陆帝国（包括河滨县和圣贝纳迪诺县）的房市都会非常强劲。通常，父母都不喜欢在学年里搬家，他们更喜欢在春假期间寻找房屋，并在暑假期间搬迁。
但是，自从新冠病毒（COVID-19）疫情爆发以来，绝大部分学生都在家学习，这种情况不复存在。家庭无需更换学校就可以寻找房屋甚至搬家。沙勒认为，这就是今冬看到购房市场比通常情况下强大得多的主要原因之一。
但是，今年传统的购房季在劳动节结束时，学校很可能在秋季重开校园，很多家庭将回归传统的心态，在学校重开后，停止换学校或搬迁。沙勒预计，橙县这波狂热的市场活动可能只能持续六到九个月。
郊区市场的繁荣会持续吗？
疫情爆发后，在家工作导致大量人口从都会区向周边流动，郊区房价开始领跑全美豪宅市场。宽敞的住房、非城市化的生活环境以及高性价比等，都在吸引越来越多的人。根据房地产网站Realtor的数据，截至5月份，郊区房屋的搜索量增长了13％。
Realtor.com的报告显示，2020年第四季度的全美豪宅市场同比（相比去年同期）售价涨幅排名榜中，南加地区的河滨县在全美95个县中涨幅排第三高。去年第四季度，河滨县顶尖5%豪宅市场入门级价格为227.6万美元，相比去年剧增了45.8% 。
分析认为，疫情大爆发导致了搬离都会区的趋势。结果，像内陆帝国（河滨县和圣贝纳迪诺县）这样的二级市场，成了2020年全美待售房屋库存降幅第二大、挂牌价格涨幅最大的地区之一。
但是，随着疫情缓解，这种迁往郊区的趋势还会持续下去吗？一些经济学家认为，疫情被遏制之后，大都会区会出现纽约在911之后的那种反弹。但也有研究人员认为，后疫情时代的很长时间内，许多人仍会继续在家工作，每周至少2-3天。Beacon Economics的研究主管Adam Fowler表示：追求高品质生活的动力，会持续推动一些人迁往郊区，即使是每天必须开一个小时车上班；如果还可以远程工作，那会有更多人选择住在郊区。
