为您解析——房产投资的1%与50%
美国财智资产管理与配置 今天
做投资的人可能经常听到什么“二八定律”“彼得林奇法则”这类的所谓规律、法则之类的名词，那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢？其实在房产投资领域，做决定前认准两个数，一般不会被打眼。一个是1%，一个是50%。这两个数字代表了什么呢？
1%原则
年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。
50%原则
如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。比如月租金是$2k,贷款是$1k.但这个前提是，投资者必须付超过50%的预付款。
投资回报计算
要计算投资回报，那就要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。
比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是不错的选择。
风险提示
以上的种种比例也好，定律也好，只是在给大家做出决定前提供一个参考，并不是说符合这个规律的房子一定可以赚钱。总之还是那句话吧：投资有风险，入市需谨慎。
据彭博社报道，在历史最低抵押贷款利率的推动下，美国房价以有记录以来最快的速度上涨，超过了2005年上一次房地产繁荣时期的峰值。第四季度，美国独栋住宅的中间价上涨了14.9%，至31.5万美元。据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）称，这是1990年以来数据激增幅度最大的一次。其中，东北部以21%的涨幅位居领先优势。
而且，全美国普遍的房价上涨也助推了美国人迁居的欲望。
据雅虎财经报道，zillow 公司经济学家杰夫.塔克（Jeff Tucker）认为，新冠肺炎疫情对于房屋面积的需求被放大了。而且，那些一直试图买房的人，他们今年买房受阻，部分原因是由于收到房屋供给紧张的影响，他们有时找不到房子出售。在过去几个月的任何时候，市场上的房屋减少了约1/3，而且这些房屋仍然受到一些基本因素的推动，这些基本因素包括创纪录的低抵押贷款超低利率，利率甚至低于3%。由此催生了美国人迁居房价更加便宜地区的热潮。
据《www.cnbc.com》报道援引据美国知名在线地产交易公司Zillow首席执行官Rich Barton接受记者采访时表示，该公司希望将上网来访者真正转化为实际的用户。
Rich Barton接受采访中表示，许多美国人在疫情流行时期出于换房的正当目的转向流浪Zillow，公司2020年的收入增长22%就是明证。但另一批人出现了，转向Zillow寻求一种大流行的逃避现实主义，也许是在一个新城市寻找一个梦想的家，尽管搬家的可能性不大。
事实上，Zillow的网站在2020年的访问量增长了19%，Zillow的联合创始人Rich Barton说：“对于我和我们的团队来说，最让人欣喜和兴奋的是，但是在该公司网站和应用程序的数十亿访问量中，有“非常低”的比例通过Zillow直接转化为销售。“但那没关系，因为我们有96亿的访问量。”
他将越来越多的购物和梦想流量转化为交易。
Rich Barton说：“现在来拜访我们的人中，我们只占个位数的比例。这是一种潜在的能量，它将推动我们未来许多年的增长。”
投资者一直购买Zillow股票最好的日子即将到来。由于冠状病毒大流行期间房地产市场升温，Zillow 2020年全年营收33.4亿美元，较2019年增长22%。ZILLOW还发布了第一季度收入的乐观指导。Zillow的股价在过去12个月上涨了约280%。
有业内人士指出，Zillow 公司想做的就是网站的访问量让他们成为买家。
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