买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的焦虑程度可想而知。
据报道，最近调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
1. 信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。当然平时的积攒/准备工作仍是我们所提倡的。
2. 抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
3.与家人发生矛盾
购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。
如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。
4.找不到喜欢的房子
目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，买不到房是个大问题。
如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。
5. 在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，并坚守这个价钱。
6. 检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。
7. 抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。
如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。
8. 最后验房不顺利
理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求。
如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。
9. 入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。
如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。
美国上市的房源中，按照性质可分为三类：传统买卖屋（Standard Sale）、银行屋（Real Estate Owned）、短售屋（Short Sale）或称为银行赔售屋。其中，从价格上来说，由于短售屋最后成交的价格最低，因此也最受买家的青睐。但是，购买短售屋也存在很多不利因素，特别是对于国人买家来说，在购买短售屋之前应充分了解其存在的风险。
购买短售屋需具备的条件
要想做一名优秀的短售屋购买候选人，须在时间、经济上没有任何条件限制。
由于短售屋需要经过银行的审批，因此购买短售屋的时间难以掌握，这就意味着买家需要在时间上充裕，有足够的耐心等待银行的批准。即使买家已经与卖家达成了购买短售物业的协议，仍然需要等卖家银行（或者多家银行）的批准才可以办理过户手续。如果只有一家贷款银行，银行审批的时间大约是两个月。但是，如果有一个以上不同的按揭贷款，银行通常需要四个月或是更长的时间才能批准出售。
其次，银行通常喜欢现金交易，如果买家在财务上有充裕的现金流，在购买短售屋上也会比其他买家更容易通过银行的审批。但是，如果买家没有足够的现金一次性支付短售屋的钱，则要向银行证明自己有足够的资金来源和资格购买短售屋。而如果买家银行的预先批准书，拥有高首期付款，并且可以随时完成过户，那么卖家银行也会把该买家的报价视为比其他买家更好。
如果买家在时间、经济上都没有任何的条件限制，但是要先出售手中现有的房屋才能购买短售屋，或者需要在某一特定的时间内才能入住短售屋，那么，购买短售屋并不是买家最好的选择。因为银行更青睐没有任何条件限制且随时过户的买家。
购买短售屋的建议
如果真的需要购买短售屋，那么买家非常有必要聘请一些经验丰富的专业人士协助自己。
经验丰富的房地产经纪人。亲自面试一些房地产经纪人，并询问他们曾代表过多少位短售买家，以及成功过户的买家占多少。一名经验丰富的房地产经纪人可以更好的帮助买家寻找短售屋，在交易过程中也会帮助买家进行谈判，提高买家成功过户的机率。
优秀的房地产律师。一般来说，在美国只有约五分之二的短售屋获得银行的批准。但是，一名有着短售经验丰富的优秀房地产律师更容易得到银行的认可。此外，如果买家需增加其他规定写进购买合同内，房地产律师会在整个谈判过程中占据重要角色。
专业的产权人员。产权人员可以帮助买家对短售屋做一个初步的了解，告诉买家房屋目前有多少位留置权持有人（如多次抵押产生的房地产税的留置权，技工留置权，业主协会留置权等）。如果有多名留置权持有人，那么买家想要获得短售屋的合约并顺利成交将会变得更困难。即使买家已经等银行审核好几个月，但是任何一名留置权持有人有权中止审核过程。
短售屋买家面临的风险
对买家不利的条件。即使短售屋被批准出售，但银行仍可要求卖家签署期票偿还贷款金额的不足，可能会使一些经济窘迫的卖家所不能接受的而拒绝办理买卖手续。此外，银行也可以随时更改任何与买家已经谈判过的合同条款，这也是让大多数买家无法同意的。
银行不提供修理费用。最了最大避免在短售屋上的损失，银行不会同意在额外支付房屋的修理或是修复费用，买家会被要求现状购买房屋。
银行潜在的拒绝。银行希望尽量减少损失，如果买家出价低于市场价格的话，会被银行拒绝，这也意味着买家白白浪费几个月的时间等待结果。
