COVID-19 疫苗的推出给人们带来了希望，认为一切可能很快就会恢复正常，而这在几个月前看来是不可能的。这种重新燃起的希望对短期租赁行业的影响比其他行业更明显，因为这个行业几乎是立即而且不成比例地受到了这场大流行的影响。

冠状病毒大流行下的美国度假屋租赁业正在经受严酷的考验。在 2008 年 Airbnb 成立之前，短期租赁网站就已经存在，但在 Airbnb 成立后的十几年里，发生了很多事情。类似的平台出现了，家庭共享经历了指数级的增长。短短几年间，它变成了一个独立的房地产投资策略和一个独立的行业。数十万住宅投资者将他们传统的长期租赁变成了短期租赁，以追求更高的利润，与此同时，大量新的投资者开始涌入 Airbnb。

自然，这种度假租赁在美国住房市场上的大规模扩张，很快就遭到了酒店和热点旅游目的地当地居民的反对，因为他们看到短期旅行者涌入他们的社区。因此，美国许多大城市都通过限制性立法，试图限制、控制甚至禁止短期租赁，至少在住宅区要禁止。寄宿者的创造力和适应能力使他们找到了解决方案，并在美国各地继续繁荣发展。

可见，Airbnb 的成功并非一帆风顺、毫无问题。尽管如此，这场大流行对短期租赁行业生存能力的挑战程度，更不用说成长和扩张了，已经令人印象深刻。

在 2020 年 3 月初世卫组织正式宣布疫情后，就有机构着手衡量这场全球健康危机对美国短期租赁行业的影响，方法是考察最大的平台之一 Airbnb。

在 2019 年 3 月到 2020 年 3 月期间，美国所有主要城市的 Airbnb 入住率都有明显下降。直接来自 Airbnb.com 的数据显示， 亚特兰大的下降幅度最大，其入住率同比下降超过 33%-- 从 2019 年 3 月的 69.3% 下降到 2020 年 3 月的 36.2%。达拉斯（30%）、波士顿（29%）、迈阿密（29%）、奥斯汀（26%）、芝加哥（25%）和洛杉矶（23%）也观察到类似的下降。

大约在这个时候，行业专家们对度假租赁的未来及其在这场前所未有的危机中的生存能力持悲观态度。

但正如我们已经知道的那样，Airbnb 和其他短租房主并不是轻易放弃的人。再次，他们的创造力和适应能力，即使是在最具挑战性的环境中，对行业的生存至关重要。他们采取的一个特别重要的策略是转向长期租赁。虽然这听起来有点像一个矛盾的说法，但实际上这是一种全面的租赁策略，多年前就已经出现，但自冠状病毒爆发以来达到了一个高峰。

美国人都在谈论的远程工作，可能是短期租赁行业能够适应并向前发展的动力之一。

10 月初，某机构深入了解了 Airbnb 租赁在整个美国市场的表现。到了 9 月份，短租行业已经进入复苏模式，至少在全国范围内是这样。Airbnb 来自美国 300 多个城市的数据显示，2020 年 3 月至 9 月期间，入住率增长了 13%。

我们再次被提醒了位置在房地产中的关键作用，因为复苏是以不均衡的地理方式发生的。总体而言，美国中西部地区见证了 Airbnb 入住率的最快复苏。其中以密尔沃基为首，入住率上升达到 31%。在州级层面，爱荷华州、明尼苏达州和北达科他州领跑，增幅分别为 47%、39% 和 39%。

与此同时，南部地区的短期租赁继续放缓。佛罗里达州、亚利桑那州和佐治亚州在 2020 年 3 月至 9 月分别进一步下降了 42%、20% 和 11%。

COVID-19 疫苗的推广给 Airbnb 和更大的短期租赁行业的利益相关者带来新希望。

在这种希望的激励下，研究者们再次审视了美国全国范围内的 Airbnb 数据，就 2021 年剩下的时间进行了展望。短租历史表现、近期趋势，以及慢于预期的疫苗推广（付费墙），都表明 2021 年 9 月很可能是美国 Airbnb 和短租市场真正深度复苏的时间。尽管月度同比增长发生在 2020 年下半年，并将持续到 2021 年的一些月份，但我们预测，同比增长可能只会在 9 月份开始，届时 2021 年的入住率将与 2020 年的入住率相当。从那时起，我们可以预期行业将开始逐年增长。

虽然 COVID-19 疫苗的开发对短租行业来说是个好消息，但必须记住，复苏不会瞬间发生。

这里的主要教训是，Airbnb 的弹性比许多人预期的要强，而在更大的短期租赁行业中，也可以期待类似的适应性。迹象表明，短期租赁行业正在从流行病的冲击中恢复过来，特别是随着疫苗等流行病解决方案的不断推出。