预缴税是什么？外国人在美国卖房，一定要了解
美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额为：联邦预缴税15%，加州预缴税3.33%，总共预缴卖价的18.33%。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种
第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。
第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate) 申请在过户后90天之内退税。
在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。
但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。
所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
在过户之前或者过户当天，填报Form8288b (Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。
但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
在美投资房产，你需要了解产权保险
近年来赴美置业的华人也不在少数。但很多人想当然的以为“产权不就是房屋使用权吗？中国就是房产证登记确认好就差不多，美国不也一样？”
律法的差异与疏忽，导致了不少朋友在买房时，没有做万全的功课，为后续的财产权益埋下了隐患，导致市场上的房产财产纠纷层出不迭。
对于希望前往美国投资置业的朋友来说，一定要在购置房产前，清楚了解相关购房政策及程序了解相关购房政策及程序，寻找专业的房产机构进行咨询，并考虑购买产权保险。
01什么是产权保险？
产权保险是一种保护措施，可以保证房产的权利和权益与预期的相一致，确保所有权顺利转让，哪怕之后产生纠纷，也可以通过未来的房产索赔，得到自身权益的保障。
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为什么要买产权保险？
也可能有朋友说，买房前弄清楚了产权，消除了风险，为什么还要花“冤枉钱”去买一份保险呢？因为一栋房子的产权往往相当复杂，可能存在着我们看不见的“隐性风险”。
有时候，由于土地世代相传，因此，对某一具体房产产生权利和主张的可能不止一个人，当前业主的权利（通常包括家人和继承者）可能变得模糊不清。
另外，其它方(比如政府机构、公共事业单位、贷方或私人承包商等)，也可能对此房产拥有一定的“权利”。
但公共记录中可能没有显示这类相关事由、权利或所有权，哪怕通过搜索或查询这类公共记录也难以发现。因此，在买房这件重大事务上，很少有所谓的“万无一失”，多一份保障，弥补可能遗漏的疏漏，不失为一个选择。
当然，不仅限于业主，地块划分商、商业产地投资者、建筑商都需要产权保险来确保自己能够“放心地投资”。
另外，通过贷款买房的朋友，购买产权保险，将确保你对抵押的房产拥有有效且具有约束力的留置权(贷款或信托契约)，因此还可以起到鼓励贷方（如银行、储蓄机构、贷款机构、商业银行、人寿保险公司等）提供贷款的作用。
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产权保险的分类
产权保险可分为 “业主保单”与“贷款人保单”。顾名思义，前者为全额支付房款的购房者提供保障；后者则在整个贷款期限内为贷款机构提供的保障。
如果同时购买，两个险种的总费用会有很大折扣。不像车险、人寿保险、居家保险之类的，需要分阶段持续性收费，产权保险仅需交付一次保费，就保障了你拥有房产的整个期间的权益。
04产权保险怎么保护你的产权
每一份保单相当于一份“赔付”合同，当你买了产权保险，就意味着保险公司同意在保单期限内，对保单条款下涵盖的缺陷负责，包括依法进行产权辩护、赔付实际经济损失等。
如有人对业主或贷方提出索赔，产权保险公司会通过以下方式保护投保人——如有必要，出庭进行产权辩护，不会给业主/贷方带来任何费用；如事实证明处理该案件有效，产权保险公司会承担处理该案件的费用，以保护你的产权并维护财产的所有权。
