1、美国房产投资的“税务三核心”
1. 有收入需要交税
只要你的房产产生收入，就需要交税。如果房产没有出租，没有销售，不需要申报美国个人所得税。
2. 净收入需要交税
和中国不同，美国的计税基础建立在净收入基础上，而不是毛收入。分清这一点，对我们理解一些纳税的知识和操作很重要。
3. 联邦和州都有税
美国存在两级甚至3级的税收制度，一般有联邦税和州税，所以纳税要看所持有房产属于哪个州。比如，你在加州和华盛顿州各有一套房子，净收入为10万美元，这时候两套房产的申报情况是不同的，因为加州有州税，而华盛顿州没有。
针对美国的两级税收申报体系，要特别注意这一点，如果房产在课税州，比如加州，纽约州，千万不要忘记除联邦税以外，还要申报州税。而有的州则不需要，比如我们经常投资房产的佛州就不需要申报州税，为免税州。
2、房产投资的课税基础：净收入
净收入=收入 - 成本与费用
理解什么是“净收入”、收入、成本与费用，对我们理解如何纳税申报有很大帮助。
先来说房产收入，它包括租客缴纳的房租、租客缴纳的洗衣费、租客代垫的水电费……
疑问1：租客代垫的水电费是什么？这怎么算？
再来说成本与费用，这部分很关键，财税专家建议尽量收集全面，因为这部分直接关乎你的净收入，也就是你的纳税申报金额基数。你的成本费用收集得越全面，纳税的部分就越少。
成本与费用部分包括租赁中介费，房屋管理费，地税，水电费，修理费，房屋折旧等等。其中，有几项费用一般人很容易忽略，比如房屋管理费，地税。
疑问2：房屋管理费的收据我怎么没有拿到？地税每个地区都一样吗？
还有房屋折旧的开销，这是很多美国房产投资者在税务申报的时候容易忽略的一点，也是最重要的一项开销。财税专家建议一定要把房屋折旧放在税表中，这样一来净收入会很低，甚至没有，所以申报税款也会很低或者为0。
疑问3：房屋折旧是什么？这个如何计算，又如何帮助减少税负呢？
针对以上问题，财税专家给大家提了几个房产投资税务的Tips：
●保留好各类费用收据
●务必进行房屋折旧
●昂贵房屋二人或多人持有
●尽量使用银行贷款购置房产
3、给美国房产投资者的3点税务建议
1. 务必做到申报合规：没收入，收入为负是不是就不用申报纳税了？NO！要申报。
2. 应连续申报：尤其刚开始投入成本高，如果前期亏损，很可能净收入是负值，但是切记一定要连续申报，如果没申报，对你来说未来就是一笔损失哦。
3.尽快获得ITIN号码：通过房产收益申报，非居民能够同时从税务局获得非居民纳税识别号（ITIN）号码，这对于投资者在未来美国开展商业业务有所帮助。
房地产网站Zillow扩大业务后推出新服务，公司为有意放盘的业主估价后，可以直接以现金购下房屋。
公司表示，此举可以简化放售流程，也相信定价贴近市场水平。
房地产网站Zillow扩大业务后推出新服务，公司为有意放盘的业主估价后，可以直接以现金购下房屋。Zillow图片
CNN报道，Zillow在25日公布新服务时表示，网站除了以往的房地产讯息外，也会参与物业售购以及房屋翻新再出售的业务。
新推出的项目名为Zestimate，卖家如果接受公司的报价，可以直接以现金成交，比起以往挂牌放售、等候潜在买家看房然后谈判，整个程序更快速方便，原有业主拿到款项后，也可马上物色新房。
Zillow表示，未来从房地产资讯网站转型为一站式搜寻、买卖房屋的公司后，也将主动与社区内的地产代理和房贷公司合作。
Zillow营运总监威克斯曼（Jeremy Wacksman）表示，公司希望新业务能令房屋买卖变得更直接、轻鬆、一体化。
他形容，现时Zillow的房屋买卖业务遍及佛州、科罗拉多等25个市场，有意出售房屋的业主需要填写公司的问卷，在一些情况下附上房屋的照片，经过几天后公司会初步开价。
新的Zestimate可以让部分符合资格的业主跳过这些程序。Zillow之后会派员实地验房，列出需要维修的事项清单，根据房屋的实际状况再开出最后定价，业主接纳的话便可决定款项过户的时间。
Zillow表示，每宗交易会向业主平均收取7.5%的费用。
威克斯曼表示，在公司的25个现有市场中，23个会率先推出现金购房服务，原因是公司在这些地区掌握充分数据，有信心订出合理的房价。
他举例解释说，工作人员会参照同区物业的最新售价，然后敲定交易房屋的价格。
但有地产代理质疑，Zillow等网站以往只经营资讯服务，无法全面了解市场的实际情况。
对此Zillow形容，系统的演算法非常可靠，过往曾有卖方拒绝Zillow开价，结果房屋最后的成交价与他们的开价相差不足1%。
Zillow的房屋买卖业务自2018年推出，一直发展迅速，去年公司收入17亿元，但却亏蚀3.2亿元。威克斯曼表示，公司暂时的目标只是发展业务范围而不是转亏为盈，希望未来可以涉足房贷等领域。
