房地产网站Zillow扩大业务后推出新服务，公司为有意放盘的业主估价后，可以直接以现金购下房屋。
公司表示，此举可以简化放售流程，也相信定价贴近市场水平。
房地产网站Zillow扩大业务后推出新服务，公司为有意放盘的业主估价后，可以直接以现金购下房屋。Zillow图片
CNN报道，Zillow在25日公布新服务时表示，网站除了以往的房地产讯息外，也会参与物业售购以及房屋翻新再出售的业务。
新推出的项目名为Zestimate，卖家如果接受公司的报价，可以直接以现金成交，比起以往挂牌放售、等候潜在买家看房然后谈判，整个程序更快速方便，原有业主拿到款项后，也可马上物色新房。
Zillow表示，未来从房地产资讯网站转型为一站式搜寻、买卖房屋的公司后，也将主动与社区内的地产代理和房贷公司合作。
Zillow营运总监威克斯曼（Jeremy Wacksman）表示，公司希望新业务能令房屋买卖变得更直接、轻鬆、一体化。
他形容，现时Zillow的房屋买卖业务遍及佛州、科罗拉多等25个市场，有意出售房屋的业主需要填写公司的问卷，在一些情况下附上房屋的照片，经过几天后公司会初步开价。
新的Zestimate可以让部分符合资格的业主跳过这些程序。Zillow之后会派员实地验房，列出需要维修的事项清单，根据房屋的实际状况再开出最后定价，业主接纳的话便可决定款项过户的时间。
Zillow表示，每宗交易会向业主平均收取7.5%的费用。
威克斯曼表示，在公司的25个现有市场中，23个会率先推出现金购房服务，原因是公司在这些地区掌握充分数据，有信心订出合理的房价。
他举例解释说，工作人员会参照同区物业的最新售价，然后敲定交易房屋的价格。
但有地产代理质疑，Zillow等网站以往只经营资讯服务，无法全面了解市场的实际情况。
对此Zillow形容，系统的演算法非常可靠，过往曾有卖方拒绝Zillow开价，结果房屋最后的成交价与他们的开价相差不足1%。
Zillow的房屋买卖业务自2018年推出，一直发展迅速，去年公司收入17亿元，但却亏蚀3.2亿元。威克斯曼表示，公司暂时的目标只是发展业务范围而不是转亏为盈，希望未来可以涉足房贷等领域。
在整个购买房产的流程之中，最为重要的事情是合同，在整理合同时需要由贷款机构所派遣的房产评估时在场。
房产评估师将会对于居民所进行贷款的房产的具体价值进行判断，需要与居民所贷款的金额进行匹配。
房产实际价值与居民申请的贷款金额匹配之后，则会有房产评估师签订确认书。之后居民于房产商签订合同时，贷款机构才会将居民所贷款的内容进行支付。
美国买房注意事项：
No.1、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。
保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。
唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。
部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建、扩建、在绿地上新建，地分成几块出售建房等。
No.2、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。
如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。
不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
No.3、要注意查看该区居民的整体素质情况
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地产经纪或网上查询。
No.4、要真正彻底做好房子的检查工作
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。
如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。
房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
No.5、买了房子后，注意按时交每年的物业税
美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。
财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
