随着美国政府换届，留学生的春天也终于到来，从留学生绿卡新政策到新的买房政策，各种绝佳的政策出炉也让不少留学生和家长心动不已。随着留学热的不断升温，小编收到了不少同学的留言，这其中最主要的就是留学生可以贷款买房吗？贷款时影响利率的因素又有哪些呢？
今天小编就主要给大家介绍三点对利率影响最大的因素。
信用分数
信用分数对利率的影响最大。
房屋贷款是阶梯定价（tier pricing)，每个信用分数阶梯对应一个利率。信用分数分段越高，利率也就越低，通常是20分一级。
大部分买家常用的贷款是Conventional loan，最低660分就可以贷款，740分以上算是第一梯度。
另一种是贷款是限额较高的Jumbo loan，要求借款人有更高的信用分数和更多的首付，利率通常也较高。信用分数760-780分是第一梯度。
虽然每20分就会相差一个等级，不过只要信用分数在700以上，都不会有特别显著的差别。
贷款-收入比
DTI是银行考量贷款人每月管理还款能力的一个比例。DTI主要分为Front-End DTI（只看房贷月供/收入）和Back-End DTI（学生贷款+车贷+新房子贷款 +其他所有债务还款/收入）两种计算方式。
债务占收入比例越高，银行贷款的风险就越大，如果超过一定比例，银行就可能会拒绝贷款给你。
现在大多数银行要求Front-End DTI不超过28%，Back-End DTI不超过43%。而且多数银行更看重Back-End DTI。DTI低，利率也会相对更低。
但这个也要看具体情况和每个银行的政策。总的来说，收入越高、其他贷款越少，你能申请到的买房贷款就越多，利率也会越有利。
工作时长和收入水平
一般情况下贷款机构会要求贷款人有一段时间的工作和稳定收入。
通常情况下，工作两年是一个比较稳妥的时长。最好的情况是你之前同一份工作做了两年，或者说虽然中间换了工作，但是换到了一个收入更高的工作。
但有一些刚开始工作的年轻买家也不用特别担心，只要有雇主提供的offer letter ，还是有很多lender可以帮忙做贷款。
但如果你是自己创业, 那么贷款机构就会更小心更严格了。他们会仔细比对你的收入和Tax Return。
在美国租房，搬进去之前要记得做 move-in inspection，确保你知道房屋的状况。
什么是搬入检查？
很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。
No！千万不要着急！一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的！我身边有不少朋友的租房押金，都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的，但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎，所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。
入住前要检查好公寓内各处是否有损坏，卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查，并及时与 leasing office 或房东沟通。
搬入检查主要有以下这些内容：
●Floor／Carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。
●Paint／Walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞（有些公寓非常在乎的），这些洞也许是之前租在这里的人弄的，物业在他搬离之后，忘了刷墙补洞。而等你退房时，leasing office 却很有可能会把这些洞算在你头上。
●Ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
●Doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
●Windows (窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。
●Closet（衣帽间）：地板或地毯是否有破损或污渍，墙壁是否完好无损，有无钻洞，放衣服／挂衣服的架子是否完好。
●Shades（百叶窗）／Curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有损坏。
●Light（灯）：灯都开一遍，检查是否能正常工作，灯具是否完好。
●Furniture（家具）：如果是带家具的房子，要仔细检查是否可正常使用，有无破损、掉漆。
●Cabinets（橱柜）：柜门是否可以正常使用，柜门柜体有无裂缝或破损。
●Drawers（抽屉）：抽屉都拉一遍，看是否可正常使用。
●Island（岛台）：岛台基本都是大理石台面，要仔细检查是否有裂缝及染色。
●Appliance（电器）：包括微波炉（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗机（Dishwasher）、Cooking Stove（灶台）。
●Sink （水池）：水池是否有漏水，水池里的垃圾粉碎机（disposal）可否正常使用。
●Fan（排气扇）：是否正常工作。
●Mirror（镜子）：是否有裂缝。
●Tub／Shower（浴缸／淋浴）：出水下水是否顺畅、有无堵塞，浴缸有无破损、有无污垢。
●Counter Surfaces（洗漱池台面）：是否有裂痕、染色等。
●Toilet（马桶）：冲水性能是否良好，有无奇怪响声，外观是否有损坏。
●Towel Racks（毛巾架）：是否生锈。
●Fan／Light（排气扇／灯）：都打开用一下。
