美国房地产市场逆势升温，海外投资人士如何取得房屋贷款？
新冠疫情给房地产业带来了前所未有的挑战。但即使如此，美国房地产市场却比以往任何时候都为火爆！由于创纪录的低房屋贷款利率、远端办公趋势、投资稳定资产的意愿增强以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势，住房需求持续保持强劲。
许多房地产分析师皆预测：美国2021年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。
投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而房屋贷款利率仍将维持在历史低位。这一点对投资者来说具有很大的吸引力。
那么，对于中国国内投资者来说，要如何获得住房贷款在美国置业呢？
非居民如何成功获得房屋贷款
在任何情况下，取得房屋贷款都可能是一个困难且复杂的过程，非美国公民或居民就更困难。因为除了可能存在的语言沟通障碍外，还有一些技术障碍需要克服。
如果没有当地邮寄位址，可能难以及时签署档而延误贷款处理流程。由于大多数贷款机构要求首付款必须应季，因此必须确保资金符合要求（通常要存入在美帐户至少 60 天）。如果提供不了申请房屋贷款所需的充分信用历史记录、收入证明和就业证明档，就可能无法贷到款。
但是，请不要被这些难题吓跑，而放弃以非居民身份申请房屋贷款。只要借助正确的指导和方法，即可成功获得非居民房屋贷款。
获得非居民住房贷款的几个准备步骤
以下是为申请非居民房屋贷款做好准备的六个步骤。
在决定房产事宜之前先找寻贷款机构
寻找了解您的境况并能用您的母语提供服务的贷款机构。如果不能在整个贷款过程中都在美国停留，应确保贷款机构配备了网上贷款办理及电子签字功能。最好是贷款机构还能提供数位解决方案（例如网上调度安排、视频会议功能）及一个应用程式入口网站，方便您在美国境外期间也能管理非居民住房贷款。
提前30至60天备妥您的美国存款帐户
为使非居民房屋贷款流程运行得更为顺畅，务必提前做好攻略。首先开设一个美国存款帐户，存入足够支付首付款、结算费和储备金的资金，向贷款机构证明您对贷款的重视，且有助于避免延误。
储存「书面纪录」
务必存好所有存款及资金来源的记录档。还需将每月银行和/或投资帐户的对帐单提供给贷款机构，作为房屋贷款申请的一部分进行外国人信用审核。此书面档可核实财务状况，向贷款机构证明您值得信赖，并有能力偿还房屋贷款。
如需授权委托书，应立即告知房屋贷款专员
如果出国时需要授权委托他人代您签署贷款档，应尽早通知您的贷款专员。如今，使用电子签字技术来远程签署档已更为容易。但在某些情况下（如贷款文件发送给托管公司或律师时），可能仍需亲自签名。如需授权委托他人代为签署贷款档，应记得做好提前安排。
在房屋贷款银行设置自动还款
支付滞纳金可能会是您最不想遇到的事情。因此需确保还款账户中始终留有充足余额可供支付至少 2 个月的按揭还款。设置房屋贷款自动还款，就能及时还款并减少每月寄钱还款的麻烦。您可能还符合享用折扣利率的资格，具体视贷款机构而定。
请向贷款机构查询托管备偿帐户的事宜
此帐号透过您的贷款机构设定，可协助您节省保险费和财产税。此帐户中的款项来自您每月按揭还款中支付给贷款机构的追加金额；可说明您提前预留款项，并可确保您在保险费和财产税到期时有资金可供支付。
想要在海外置业，以非居民身份获得住房贷款可能并非易事。了解获得房屋贷款的流程，根据以上6点作好准备，有助实现在美置业梦。
美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
让我们一起来看看，在美国房子都需要写什么流程吧~
01、选房看房
不同城市不同社区房价不一，好学区附近得房价会比普通学区得贵，优秀的社区房价会贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
02、选经纪人
美国各个城市有着许多房产经纪人，对于美国房产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买家的服务是免费的。一般是卖家付买卖双方经纪人的佣金。
03、贷款预审
贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。你需要提前填一份买家经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
04、房屋估价
经纪人会根据你的要求为你寻找适合得房子。如果看到满意的，可自己先行去看周围得环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看房屋内部。实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后，经纪人便会使用（Comparative Market Analysis）CMA估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买家给出价金额。
05、签署合同
选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款， 以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
06、检查房屋
买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。以加州为例，除了房屋检查，常做的有白蚁检查$95，修理费$500。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理 。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖家的责任，并为你跟卖家谈判。
07、贷款审批
贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。
08、购买保险
在美国，针对因自然灾害而导致房屋破损及倒塌则有着相对应的保险，与房屋有关的保险可以分为三种：房屋保险、地震保险及业主产权保险。房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保 险。以加州为例，买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。
09、过户公证
签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记。公证公司办理费用支付的手续。
10、乔迁搬家
在过户搬家前4-5天联系水电气公司，通知继续使用其服务。过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。
11、房产证
通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约2个月左右，收到一张原始的房产证。
