Zillow预测未来一年全美房价涨1.1%：奥斯汀、坦帕领跌，110个都会区看跌
Zillow基于2026年9月数据发布的最新房价预测显示，未来一年（2026年9月至2027年9月）全美房价预计上涨1.1%，其中2026年9月至12月预计上涨0.3%。全国数字接近持平，但分化极大：在Zillow覆盖的894个都会区中，110个预计下跌，主要集中在佛州、得州与西南部；而中西部与东北部许多市场预计上涨3%至5%甚至更高。
50个最大都会区中，16个的预测为负。跌幅居前的包括：奥斯汀（-2.4%）、凤凰城（-1.8%）、坦帕（-1.7%）、拉斯维加斯（-1.5%）、圣安东尼奥（-1.3%）、亚特兰大与新奥尔良（各-1.0%）。在300个最大都会区中，跌幅最深的是佛州开普科勒尔（-3.6%），其次是奥斯汀与佛州奥卡拉（-2.3%）；Zillow覆盖的29个佛州都会区中，有20个预测下跌。领涨的则是中西部与纽约上州的中小市场，如得州阿比林（+5.9%）、威斯康星州沃索（+5.7%）。
这一预测的背景是库存分化：疫情期间建设潮留下大量新房的阳光带市场，待售库存攀升、买家议价权增强；而房价基数较低、库存相对紧张的中西部与东北部则更抗跌。Zillow在2026年春季曾一度把预测下调至负值，随着6月至9月经季节调整的房价指数小幅回升，最新预测又回到年初附近水平。
对华人买家与卖家来说，这份预测不宜当作“哪里一定涨跌”的结论，而应作为议价坐标：在预测下跌的阳光带市场，买家有更多谈价与要求让步的空间，卖家则不宜按高峰价挂牌；在预测上涨的市场，定价过高仍可能滞销——因为全国成交量仍处低位，买家对价格依然敏感。
来源：Zillow 2027年房价预测（基于2026年9月数据，经媒体报道整理）。原文链接：https://homesforsaleinmesquitenevada.com/news/zillow-home-value-forecast-2027-rising-falling-markets
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全美房地产经纪人协会（NAR）10月29日公布的三季度报告显示，全美78%的都会区房价同比上涨，低于二季度的80%；仅4%的都会区录得两位数涨幅，也低于上季度的5%。全国独栋现房中位价同比上涨1.7%，至43.29万美元，与二季度修正后的年增速持平。
分地区看，东北部中位价56.15万美元（涨4.0%）、中西部34.25万美元（涨3.6%）、南部37.49万美元（涨1.0%）、西部62.9万美元（跌0.6%），西部是唯一中位价同比下滑的大区。涨幅最大的大型市场包括密西西比州格尔夫波特-比洛克西-帕斯卡古拉（涨11.0%）和得州博蒙特-亚瑟港（涨9.9%）。
最值得华人买家注意的是佛州的转折。NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，过去一年佛州许多市场房价下跌，但本季度“几乎所有佛州市场都出现价格上涨”。这与佛州三季度独栋中位价42万美元、签约速度加快的州级数据相互印证：佛州的调整可能正在触底，但公寓市场仍有7.7个月库存，议价空间依然存在。
对华人买家而言，这份报告的启示是“全国涨”不等于“你那里涨”。西部中位价仍在下滑，佛州由跌转涨，东北与中西部涨幅居前；同一州内，独栋与公寓、核心区与远郊的走势也可能完全相反。看房时应以都会区与房型细分数据为准，而不是只看全国中位价。
来源：全美房地产经纪人协会2026年三季度都会区房价报告（2026年10月29日）。原文链接：https://www.nar.realtor/newsroom/home-prices-rise-78-percent-metro-areas-q3-2026
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