如何利用房地产资产来提升家庭子女教育
美国从金融危机复苏以来，房地产价值在过去几年里稳步增长，巧合的是，大学学费也在稳步增长。近期，公司询问房东有多少人投资房地产来资助他们孩子的教育，24%的受访者说他们积极投资房地产来支付大学学费。下面有三个途径教你如何用地产投资来提升子女教育。
一个客户认为租金可以提供一种增值资产，它也有每月现金流来帮助支付现在和将来的大学费用。我在14岁时买了我的第一处投资房产，而且从未停止。作为13个孩子中的一个，我和我的兄弟姐妹都学会了在建筑工地劳动，因为我父亲是承包商。我决心成为我家庭的直接收入来源，因为我充分意识到我们没有更多的收入来源。
利用租金和抵押贷款利率教育孩子理财
从这些经历中，我了解到投资物业不仅仅是一个收入来源。它还可以给我们的孩子提供很多机会来学习生活课程，同时帮助他们为未来存钱。
作为父母、祖父母、邻居、朋友或导师，与他人讨论房地产无处不在——所以我们真的没有理由不与年轻一代分享我们学到的房地产知识。
无论你是打算购买投资房产还是已经拥有了投资房产，租金的基本原则都是给你的孩子上的宝贵一课。作为房东，你在收取租金，如果孩子们只看到你收取租金(而不支付随后的账单)，他们将如何理解租金是用来支付拥有租赁房产的许多费用的？抵押贷款对你来说似乎是一个简单的概念，但是对一个青少年来说，这个想法将是非常新的。了解利率是如何运作的，听一听你是如何锁定租赁房产的利率的故事是一种无价的教育。
此外，除非你必须向孩子解释，否则你永远不知道自己对某件事理解得有多好。接下来是财产税，并解释这种税是如何在社区中使用的。对于许多社区来说，这可以一路分解到他们的学校、道路甚至水龙头流出的水。其他的维修费用、费用和电器费用可以通过真实的亲身体验得到更好的理解。你会给他们一些基本的知识，比如租金为什么会上涨，以及如何决定你应该付多少。
关于美国房屋检测 (Inspection) 的重要事实你知道吗？买房的人好不容易和卖方谈定价格及相关条件了，接着，难免有亲朋好友问：「房子有没有通过检测？」其实，房屋检测不像汽车排气测试那样单纯，每个房屋都或多或少有些需要修缮的地方。
该如何让房屋检测发挥最大功能？
检测报告是重点式的列出屋内各种状况，而不是过关与否的评分。买主应善用报告来为即将购买的房子作好准备，也可依照报告评估买了房子之后可能碰到什么棘手问题、需付出多大代价，据以研判是否值得花钱买下那栋房子。
该如何让房屋检测发挥最大功能？
首先，房屋检测时您要在场。有些卖主明知房屋有缺陷，仍表明“原样”出售（as is），交屋前不打算进行任何修缮，有时竞争激烈，卖方甚至鼓励买主省略房屋检测、以便比其他人取得购屋优先权，应抵制这种诱惑、坚持不放弃检测。
定制房开发商Focus Builders总裁阿尔戈（Seth Argo）说，房屋检测是第一道防线，况且，房屋检测不花什么 ，全国平均成本仅324元。另一重点是，您要亲自参与，以便和专业人员当场针对主要系统进行交谈，包括冷暖空调、通、热水器、电器和屋顶，也趁此一一查看屋内各系统和设备。
其次，回过头重新和屋主谈判。
如果检查员发现问题，您可和屋主重新谈交易条件。房屋检测通常在买卖方签约后的前十天内进行，让买方有机会及时发现房子问题、以及和屋主再谈判，假如在约定时间内谈判破局，买方不会有任何损失。
如果检查员发现问题，可和屋主重新谈交易条件
第三点，依检测报告维修房屋。
检测后，务必好好保存检查报告，可作为入住之后的新房待办依据。多数检测都会列出热水器需要更换的时间、屋顶漏水等因素造成的明显水损坏问题等等，可在您入住后列为优先处理的待办事项；它们在您住在那里的同时解决问题。
要注意，检查未必会提供所有待改善的详细资讯，因为检查员不会深入设备去进行细部检查，但检测结果是重要参考，也许潜藏着更严重的问题，应及早处理。
