11月房贷利率能跌破7%吗？Freddie Mac两连降至7.24%，再融资利率却先涨到7.60%
进入11月的第一个周日，房贷利率给出了一冷一热两组数字。Freddie Mac 10月29日公布的周度调查显示，30年期固定房贷利率降至7.24%，比前一周的7.32%再降8个基点，连续第二周下降，也是9月24日以来的最低水平；15年期固定利率同步降至6.60%。Freddie Mac首席经济学家称，这一水平“小幅提升了潜在买家的购买力”。
但同一天，另一组面向再融资的报价却反向走高。Zillow的数据显示，11月1日全国30年期固定再融资利率为7.60%，比前一周平均水平高4个基点；15年期再融资利率为6.58%。购房贷款与再融资贷款的口径不同，数字不能直接混比，但它提醒买家：周度平均利率的回落，不等于每个人的报价都会同步变便宜。
展望11月，市场预测普遍谨慎。抵押贷款机构的11月预测认为，30年期利率大概率在7.0%至7.4%之间缓慢波动，跌破7%的周度平均值“有可能接近、但未必实现”；本周将迎来中期选举与11月6日的10月就业报告，任何超预期的就业或通胀数据都可能把利率推回7.4%附近。10年期国债收益率10月30日收于4.94%，较10月23日的5.00%有所回落，这是利率两连降的重要背景。
对华人买家来说，这意味着两件事：第一，7.24%是全国平均值，针对信用极好、首付20%的合规贷款，个人报价仍要以贷款机构的实际审批为准；第二，如果已经看中房子、且月供在可承受范围内，盯着“跌破7%”死等可能错过议价窗口，不如先锁定可接受的利率条款、同时保留再融资的灵活性。
来源：Freddie Mac周度调查（2026年10月29日，经美联社/Florida Realtors报道）、Zillow全国平均利率、Norada 11月房贷预测。原文链接：https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2026/10/rates-dip-lowest-level-more-month ；https://www.noradarealestate.com/blog/tag/mortgage-rates/
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