美联储为期两天的议息会议今天在华盛顿开幕，决定将于明天、10月28日美东时间下午2点公布，随后2点半召开新闻发布会。市场普遍预计这次按兵不动，但所有人的眼睛都盯着12月：路透社调查的100位经济学家全部预计12月会再加息一次。
主要事实：目前联邦基金利率目标区间为3.75%至4.00%，是9月16日一致投票加息25个基点后确立的，也是2023年7月以来首次加息。9月消费者价格指数同比上涨3.7%，能源指数上涨20.4%。芝加哥商品交易所FedWatch数据显示，10月加息概率仅约10.5%。房贷方面，Mortgage News Daily统计10月26日30年期固定房贷利率为7.33%，房地美10月22日周度调查为7.32%。
对华人用户意味着什么：美联储的利率本身不直接等于房贷利率，房贷跟着10年期国债收益率走。但这次会议的措辞会左右收益率：如果措辞偏鹰、为12月加息留足口子，房贷利率可能继续在7.3%以上磨；如果措辞偏软，锁定窗口可能出现。已经签约、月供算得过来的买家，不必为一次会议赌方向，先谈好锁定期长度、展期费用和浮动转锁定（float-down）条款，比猜决议更实在。
来源：路透社10月27日分析、美联储10月会议日程。原文链接：https://q1019fm.com/2026/10/27/analysis-bond-investors-are-thinking-less-about-the-fed-and-more-about-ai-deficits/ ；https://thebostonreport.com/2026/10/27/fed-meeting-october-2026-interest-rates-warsh/
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德州房地产经纪人协会的三季度数据出来了，全州只看一个中位价会误判：全州中位价33.3628万美元，同比微跌0.4%，但26个市场里有15个在涨，四大都会区却全在跌。
主要事实：达拉斯、休斯敦、圣安东尼奥、奥斯汀四大都会区中位价同比分别下跌1.1%、1.2%、1%和1.2%；涨幅最大的是阿比林（+22%）、特克萨卡纳（+13.3%）和博蒙特-亚瑟港（+10.7%）。三季度全州成交87,862套，同比减少2.4%；在售房源154,788套，同比增加2.8%；典型房子99天售出，比去年多2天；库存为5.5个月，高于去年同期的5.4个月。成交结构上，27.8%落在20万至29.9999万美元区间，其次是30万至49.9999万美元区间（23.7%）。
对华人用户意味着什么：在休斯敦、达拉斯买房的华人家庭，现在谈价的筹码比数据 headline 更好：四大都会区价格回落、库存充足，砍价、要卖家让步过户费或利率补贴都有空间。但别拿全州中位价去套奥斯汀或达拉斯郊区的小市场——15个上涨市场说明，学区好、价格带在20万至50万美元的房子仍然抢手，出价太低可能直接出局。卖家则要面对现实：挂牌99天是常态，定价一开始就要贴近成交价。
来源：德州房地产经纪人协会三季度报告。原文链接：https://houstonagentmagazine.com/2026/10/20/texas-realtors-q3-2026-housing-report/
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