华盛顿州10月21日更新的房市数据显示，该州进入“平衡市”：库存4.1个月，全州在售住宅25135套，过去12个月中位售价61万美元，同比下跌2.4%，卖家平均拿到挂牌价的98.5%。
主要事实：据西北MLS数据，华盛顿州本月新增挂牌4986套、待签约6740套、已成交6036套，待签约比成交多704套，说明10月下旬仍有买家在进场；但在售挂牌中位价644950美元，比过去12个月售价中位高出约34950美元，说明仍有卖家在试探高价。过去90天成交房源中位在市时间为32天。报告提醒：库存超过4个月的县，定价过高风险更大；定价贴近可比成交的房子仍能顺利成交。
对华人用户意味着什么：对在西雅图、贝尔维尤和金县周边看房的华人买家来说，平衡市是最需要“个案分析”的市场——全州平均98.5%的成交比不等于你看的那套也能拿到这个价，学区房和好地段仍可能抢，而定价虚高的房子则有谈价空间。卖家方面，与其一开始喊高价再慢慢降，不如按可比成交定一个有竞争力的价格，缩短在市时间，避免被买家解读为“卖不掉才降价”。
来源：Beyond Real Estate《Washington Housing Market Update, Oct. 21, 2026》（西北MLS数据）。原文链接：https://beyondwa.com/washington-housing-market-update-inventory-balanced-king-county-prices-down-3-2/
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美联储为期两天的议息会议今天在华盛顿开幕，决定将于明天、10月28日美东时间下午2点公布，随后2点半召开新闻发布会。市场普遍预计这次按兵不动，但所有人的眼睛都盯着12月：路透社调查的100位经济学家全部预计12月会再加息一次。
主要事实：目前联邦基金利率目标区间为3.75%至4.00%，是9月16日一致投票加息25个基点后确立的，也是2023年7月以来首次加息。9月消费者价格指数同比上涨3.7%，能源指数上涨20.4%。芝加哥商品交易所FedWatch数据显示，10月加息概率仅约10.5%。房贷方面，Mortgage News Daily统计10月26日30年期固定房贷利率为7.33%，房地美10月22日周度调查为7.32%。
对华人用户意味着什么：美联储的利率本身不直接等于房贷利率，房贷跟着10年期国债收益率走。但这次会议的措辞会左右收益率：如果措辞偏鹰、为12月加息留足口子，房贷利率可能继续在7.3%以上磨；如果措辞偏软，锁定窗口可能出现。已经签约、月供算得过来的买家，不必为一次会议赌方向，先谈好锁定期长度、展期费用和浮动转锁定（float-down）条款，比猜决议更实在。
来源：路透社10月27日分析、美联储10月会议日程。原文链接：https://q1019fm.com/2026/10/27/analysis-bond-investors-are-thinking-less-about-the-fed-and-more-about-ai-deficits/ ；https://thebostonreport.com/2026/10/27/fed-meeting-october-2026-interest-rates-warsh/
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