在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?
一、 配电系统
Broken Light Fixture（失灵的照明设备）
Damaged Electrical Outlet （损坏的插座）
Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）
Improper Wiring（不正确的布线）
Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）
Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）
一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷；Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）-除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。
Corroded Wiring（腐蚀的 电线）-有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。
anel Box（配电盘不易找到）-当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。
Poorly Grounded Appliances-任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。
Poorly Grounded Wiring-每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）-接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。
Tense Electrical Lines-室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险；
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch-任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子（Cover）罩在外面。
Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。
Worn Conduit-电线（室外的）外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统
Bad Water Drip Pan-任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。
Broken Sink Sprayer-厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。
Corroded Sink Drain -老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。
Defective Toilet- 马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。
Defective Pressure Lines-从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining"Gray Water"-有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。
Faulty Faucet-水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan-淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。
Improper Water Heater Venting-热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks-水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方， 如地下室应每年一次进行检查。
Shower Leak-淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure-马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater-有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中， 这样可能造成意外碰撞。
Water Hookup Mistake-有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。
Main Water Line Break-从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。
三、 冷暖设备（Heating & Cooling System）
Blocked Air Conditioning Outside Unit-空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner-若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。
Faulty Gas Line（Gas Leak）-烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct-冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation-房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。
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美国房产：全款vs贷款哪个更划算？
1、全款现金有利于压低成交价格
在美国大部分的人都会购买二手房产，因为二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。
二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
2、过户手续办理更迅速
如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
3、后期出租更容易获得正现金流
如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
3、享受利息免税的优惠政策
拥有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式哦。
注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
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